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Calculatrice Revalorisarion de Loyer

Indice applicable
Réactualiser avec
Dernier connu
2024 T4

Loyer précédent
Loyer actualisé

 
 



Source : Insee, Indice de références des loyers


Pour revaloriser un bien immobilier : Calculateur Immobilier



Voir aussi : Indice de référence des loyers (IRL)

Mode d'emploi Calculatrice révision de Loyer

1) Indice applicable : Choisir suivant la zone concernée

2) Loyer précédent : Saisir la valeur du loyer à revaloriser

3) Réactualiser avec : Le dernier trimestre connu (chosi par défaut), ou celui indiqué dans le contrat.

4) Calculer : Cliquer pour faire apparaitre le résultat sous 'Loyer actualisé'
le pourcentage d'augmentation utilisé apparaitra sous 'Augmentation'


Que dit la Loi ?


Pour pouvoir réviser un loyer, le contrat de location doit spécifier qu'il est révisable.
La révision est annuelle, à la date anniversaire du contrat.
Il faut utiliser le dernier indice de référence des loyers connu à cette date (il s'affiche par défaut dans le calculateur), ou un trimestre spécifique si cela est indiqué dans le contrat.
Si on ne révise pas un loyer à une date anniversaire donnée, on devra attendre la date anniversaire suivante pour pouvoir à nouveau le faire.
La révision non faite est perdue, la révision suivante ne pourra porter que sur une année.

Indice de référence des loyers avec date de parution

Année Trimestre Métropole Augmentation
annuelle
Corse Outre-mer Date de parution
2024 T 4144.641.82%140.48141.862025-01-16
2024 T 3144.512.47%140.36141.742024-10-16
2024 T 2145.173.26%143.07143.772024-07-18
2024 T 1143.463.5%139.33140.72024-06-01
2023 T 4142.063.5%137.97139.322024-01-18
2023 T 3141.033.49%136.98138.332023-10-14
2023 T 2140.593.5%138.55139.232023-07-16
2023 T 1138.613.49%136.6137.272023-04-16
2022 T 4137.263.5%135.27135.932023-01-31
2022 T 3136.273.49%134.3134.962022-10-15
2022 T 2135.843.6%135.84135.842022-07-14
2022 T 1133.932.48%133.93133.932022-04-16
2021 T 4132.621.61%132.62132.622022-01-15
2021 T 3131.670.83%131.67131.672021-10-16
2021 T 2131.120.42%131.12131.122021-07-16
2021 T 1130.690.09%130.69130.692021-04-17
2020 T 4130.520.2%130.52130.522021-01-17
2020 T 3130.590.46%130.59130.592020-10-16
2020 T 2130.570.66%130.57130.572020-07-17
2020 T 1130.570.92%130.57130.572020-06-25
2019 T 4130.260.95%2020-01-16
2019 T 3129.991.2%2019-10-16
2019 T 2129.721.53%2019-07-17
2019 T 1129.381.7%2019-04-12
2018 T 4129.031.74%2019-01-16
2018 T 3128.451.57%2018-11-28
2018 T 2127.771.25%2018-07-13
2018 T 1127.221.05%2018-04-13
2017 T 4126.821.05%2018-01-13
2017 T 3126.460.9%2017-10-13
2017 T 2126.190.75%2017-07-16
2017 T 1125.90.51%2017-04-14
2016 T 4125.50.18%2017-01-14
2016 T 3125.330.06%2016-10-13
2016 T 2125.250%2016-07-14
2016 T 1125.260.06%2016-04-14
2015 T 4125.28-0.01%2016-01-15
2015 T 3125.260.02%2015-10-16
2015 T 2125.250.08%2015-07-23
2015 T 1125.190.15%2015-04-17
2014 T 4125.290.37%2015-01-17
2014 T 3125.240.47%2014-10-22
2014 T 2125.150.57%2014-07-25
2014 T 1125.00.6%2014-04-18
2013 T 4124.830.69%2014-01-17
2013 T 3124.660.9%2013-10-23
2013 T 2124.441.2%2013-07-16
2013 T 1124.251.54%2013-04-16
2012 T 4123.971.88%2013-01-12
2012 T 3123.552.15%2012-10-13
2012 T 2122.962.2%2012-07-17
2012 T 1122.372.24%2012-04-18
2011 T 4121.682.11%2012-01-15
2011 T 3120.951.9%2011-10-15
2011 T 2120.311.73%2011-07-22
2011 T 1119.691.6%2011-04-16
2010 T 4119.171.45%2011-01-16
2010 T 3118.71.1%2010-10-16
2010 T 2118.260.57%2010-07-22
2010 T 1117.810.09%2010-04-16
2009 T 4117.47-0.06%2010-01-17
2009 T 3117.410.32%2009-10-16
2009 T 2117.591.31%2009-07-25
2009 T 1117.72.24%2009-04-17
2008 T 4117.542.83%2009-01-17
2008 T 3117.032.95%2008-11-21
2008 T 2116.072.38%2008-07-17
2008 T 1115.121.81%2008-04-19
2007 T 4114.31.36%2008-02-16
2007 T 3113.681.11%2008-02-14
2007 T 2113.371.24%2008-02-14
2007 T 1113.071.44%2008-02-14
2006 T 4112.771.59%2008-02-14
2006 T 3112.431.68%2008-02-14
2006 T 2111.981.73%2008-02-14
2006 T 1111.471.67%2008-02-14
2005 T 4111.011.66%
2005 T 3110.571.7%
2005 T 2110.081.66%
2005 T 1109.641.71%
2004 T 4109.2
2004 T 3108.72
2004 T 2108.28
2004 T 1107.8
2003 T 4107.49
2003 T 3107.06
2003 T 2106.61
2003 T 1106.17
2002 T 4105.61

Commentaires des précédents visiteurs


sibille michel
2025-02-05 21:36:04

Bon jour,
pouvez vous m'indiquer quel est le trimestre de reference connu pour un bail signé le 27 janvier 2022, s'agit 'il du 3eme ou 4 eme trimestre à prendre en compte
vous en remerciant
m SIBILLE

Réponse
Il faut prendre le dernier indice connu à la date anniversaire.
Votre contrat ayant la date anniversaire du 27 janvier, le dernier indice connu à cette date est le T4 2024, qui est paru le 16 janvier 2025.
J'ai rajouté le tableau des indices avec leur date de parution pour que ce soit plus facile à utiliser.


LEBEAU
2025-02-05 08:55:27

Comment calcule t-on précisément une révision de loyers au 2ème anniversaire du contrat de bail ?
Faut-il appliquer l'indice de révision applicable (par exemple 4èmr trim 2024/4ème trim 2022 ) au dernier loyer en vigueur tel que déjà révisé au premier anniversaire du contrat ou au contraire faut-il l'appliquer au loyer initial ?
Merci de noter que ma question ne porte, pour effectuer ce calcul, que sur le montant du loyer à réviser et non sur l'application des indices de référence (que j'ai bien comprise...).
Cordialement

Réponse
Dans votre exemple, il faut appliquer T4 2024 / T4 2023, au loyer de 2023.
Si l'année passée, vous l'aviez revalorisé, c'est ce montant qu'il faut à nouveau revaloriser cette année.
Si vous ne l'aviez pas revalorisé l'année passée, vous ne pouvez pas appliquer deux années de revalorisation (T4 2024/T4 2022 au loyer 2022 par exemple).

Si vous le revalorisez chaque année, cela reviendrait au même de faire T4 2024 / T4 2022 à appliquer sur le loyer 2022, mais ce n'est pas très orthodoxe.
Cela change au niveau des arrondis puisque faits une seule fois.
Et surtout, vous risquez de faire l'erreur de rattraper une revalorisation oubliée une année, et là, ce serait illégal.

Donc, il faut faire T4 2024 / T4 2023, à appliquer au loyer de 2023.

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