Clement
2025-12-30 11:01:17
Revision des loyers- A quoi correspondent les augmentations que vous preciser dans votre tableau des IRL ?
Exemple Pour T2 2025 Vous indiquer augmentation 1.04 % IRL T2 2025 /T2 2024 146.68/145.17 = 1.010
Réponse:
146.68/145.17 = 1.01040 sans arrondi excessif
C'est le coefficient d'évolution entre les deux indices.
L'évolution elle même est donc de 1.01040 - 1 = +0.01040
Exprimée en %, cette évolution est de ( +0.01040 * 100 ) / 100 = 1.040 / 100 soit 1.04 %
Le calcul de revalorisation du loyer doit se faire directement avec le coefficient d'évolution de l'IRL non arrondi, comme expliqué dans cette page.
La présentation sous forme de pourcentage est ici pour rendre son interprétation plus directe
alban
2025-03-27 10:48:14
Bonjour,
J'ai une question, nous avons signé un bail en 11/2023. Sur le bail est indiqué révision au 01/01/2024 ref indi 3ème trim de l'IRL. Le loyer a été augmenté au 1/01/2024 est-ce possible ? On n'a pas d'autre indice de ref du 3ème trimestre connu mis à part des années précédentes. Normalement il devrait être augmenté en 01/01/2025 ? J'ai demandé la formule de calcul et ils ont multiplié par l'indice de 2023 et divisé par l'indice de 2022 pour l'augmentation en 2024 et pour 2025 ils ont multiplié par l'indice de 2024 et divisé par l'indice de 2023 ==> ça c'est ok.
chabaud
2025-02-21 16:21:41
le bail de ma locataire étant du 3 juillet 2022 je ne l'ai jamais augmenté je suis contraint en février 2025 d'augmenter pour l'année doit ton faire une régularisation de juillet 2024 à février 2025 a toi le droit merci pour votre retour
Réponse
La date anniversaire étant le 3 juillet, le dernier indice connu au dernier anniversaire du contrat, soit le 3 juillet 2024, était le T1 de 2024.
L'augmentation possible était donc de T1 2024 / T1 2023 soit 143.46 / 138.61, ce qui fait augmentation : 3.50%
Vous pouviez appliquer cette augmentation à partir du 3 juillet 2024, jusqu'à la prochaine date anniversaire.
Vous pouvez donc, par exemple, appliquer cette augmentation maintenant, à partir de mars 2025, après en avoir informé la locataire.
Par contre, vous ne pouvez pas demander de régularisation sur le passé, juillet 2024 à février 2025 dans votre question.
Les augmentations non demandées sont "perdues" pour le bailleur.
Et vous pourrez à nouveau demander une augmentation à la prochaine date anniversaire, soit le 3 juillet 2025.
Le calcul de l'augmentation sera alors de T1 2025 / T1 2024.
kharlamoff jean
2025-02-17 14:02:26
Bonjour
Quel est l'indice de révision applicable pour un loyer de 800 euros signé le 18 septembre 2018, jamais révisé ?
Quels trimestres utiliser et quelle formule ? je suis pommée.
À partir de quel mois la révision peut-elle être appliquée ? mars 2025 ou juste septembre, date anniversaire du bail ? Merci beaucoup
Réponse au 18/02/2025:
1) Calcul
La date anniversaire de votre bail étant le 18 septembre, le dernier indice connu à ce moment-là est celui du 2ème trimestre (voir date publication du tableau de cette page)
Votre dernier calcul de révision est donc : Loyer en cours au 18 septembre 2024 x T2 de 2024 / T2 de 2023.
Soit loyer en cours x 145.17 / 140.56, ce qui fait une augmentation de 3.26%
2) Date d'application
Vous pouviez appliquer cette augmentation à partir du 18 septembre 2024, soit pour le mois d'Octobre 2024 (en considérant des mois entiers).
Comme vous ne l'avez pas fait, vous pouvez toujours appliquer cette augmentation à partir de maintenant, par exemple Mars 2025, ou un des mois suivants.
L'augmentation ne s'appliquera donc à une partie des 12 mois entre deux dates anniversaire, car par rétroactive depuis Octobre 2024.
3) Révisions suivantes
À partir du 18 Septembre 2025, vous pourrez à nouveau réviser votre loyer, de la même manière :
Loyer en cours 18 septembre 2025 x T2 de 2025 / T2 de 2024
Et vous pourrez l'appliquer dès Octobre 2025, ou un des 12 mois suivants, ou aussi laisser le loyer inchangé.
4) principe :
Vous pouvez réviser votre loyer une fois seulement entre deux dates anniversaire.
La formule ne change pas suivant le mois d'application, c'est toujours : loyer en cours x dernier T2 connu (à la date anniversaire) / T2 précédent.
kharlamoff jean
2025-02-15 10:54:57
Bonjour
Mon loyer depuis juillet 2018 n'a jamais été augmenté : il est de 810 euros plus 20 euros de charges.
Hier, lettre recommandée du propriétaire m'annonçant augmenter le loyer en utilisant l'indice de référence de 2018, ce qui me fait une augmentation énorme d'un coup de 101,45 plus 20 euros de charges.
A-t-il le droit d'utiliser l'indice de référence du troisième trimestre de 2018 au lieu de celui de l'année précédente (N-1) svp ?
Il me réclame cette hausse dès le mois de Mars prochain alors que la date anniversaire du contrat de location est en juillet? peut-il le faire ?
Je vous remercie beaucoup de votre aide
Réponse
Vous trouverez le texte du gouvernement qui précise les conditions de révision d'un loyer à cette adresse :
Révision du loyer en cours de bail (logement du secteur privé) - Révision annuelle
En particulier par rapport à votre question, il est précisé :
L'indice de référence des loyers (IRL) sert de base pour calculer la révision du loyer.
L'augmentation annuelle du loyer est plafonnée par l'évolution sur un an de l'IRL.
Le calcul (de revalorisation) consiste à faire l'opération suivante :
Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du bail / IRL du même trimestre de l'année précédente.
La demande d'augmentation peut être faite en retard par rapport à la date anniversaire, sous un an maximum, mais seuls les loyers postérieurs à cette date peuvent être revalorisés.
La révision annuelle de loyer peut être faite durant l'année qui suit la date de révision du loyer.
La révision de loyer ne s'applique pas rétroactivement, mais seulement à partir de la date de la demande.
Lorsque le délai d'un an est écoulé, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire.
Exemple :
Si la date de révision du loyer est le 13 mars 2024, le propriétaire peut réviser le loyer jusqu'au 12 mars 2025.
Si la date de révision du loyer est le 13 mars 2024, mais que le propriétaire n'en fait la demande que le 13 juin 2024, seuls les loyers perçus à partir de cette date peuvent être augmentés.
Donc la réponse est non, un bailleur ne peut pas rattraper des augmentations de loyer non demandées par le passé.
- À chaque date anniversaire, on ne peut augmenter un loyer que de la valeur de l'évolution de l'IRL sur un an.
- Une augmentation non demandée sur une année passée ne peut pas être rattrapée l'année ou les années suivantes, elle est irrémédiablement perdue.
Et pour l'augmentation demandée pour mars 2025, il a le droit de faire une révision entre deux dates anniversaire, suivant le même principe que la revalorisation annuelle.
L'augmentation ne peut cependant concerner que les loyers demandés à partir de mars, il ne peut demander de rattrapage sur les mois précédents cette demande.
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sibille michel
2025-02-05 21:36:04
Bon jour,
pouvez vous m'indiquer quel est le trimestre de reference connu pour un bail signé le 27 janvier 2022, s'agit 'il du 3eme ou 4 eme trimestre à prendre en compte
vous en remerciant
m SIBILLE
Réponse
Il faut prendre le dernier indice connu à la date anniversaire.
Votre contrat ayant la date anniversaire du 27 janvier, le dernier indice connu à cette date est le T4 2024, qui est paru le 16 janvier 2025.
J'ai rajouté le tableau des indices avec leur date de parution pour que ce soit plus facile à utiliser.
LEBEAU
2025-02-05 08:55:27
Comment calcule t-on précisément une révision de loyers au 2ème anniversaire du contrat de bail ?
Faut-il appliquer l'indice de révision applicable (par exemple 4èmr trim 2024/4ème trim 2022 ) au dernier loyer en vigueur tel que déjà révisé au premier anniversaire du contrat ou au contraire faut-il l'appliquer au loyer initial ?
Merci de noter que ma question ne porte, pour effectuer ce calcul, que sur le montant du loyer à réviser et non sur l'application des indices de référence (que j'ai bien comprise...).
Cordialement
Réponse
Dans votre exemple, il faut appliquer T4 2024 / T4 2023, au loyer de 2023.
Si l'année passée, vous l'aviez revalorisé, c'est ce montant qu'il faut à nouveau revaloriser cette année.
Si vous ne l'aviez pas revalorisé l'année passée, vous ne pouvez pas appliquer deux années de revalorisation (T4 2024/T4 2022 au loyer 2022 par exemple).
Si vous le revalorisez chaque année, cela reviendrait au même de faire T4 2024 / T4 2022 à appliquer sur le loyer 2022, mais ce n'est pas très orthodoxe.
Cela change au niveau des arrondis puisque faits une seule fois.
Et surtout, vous risquez de faire l'erreur de rattraper une revalorisation oubliée une année, et là, ce serait illégal.
Donc, il faut faire T4 2024 / T4 2023, à appliquer au loyer de 2023.
Saint Fiacre 02h54
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