Titre
Lundi 17 décembre 2018 Saint du jourSaint Gaël 21h35
 

Indice Logements Anciens

AnneeFranceParis
19701.001.00
19711.061.06
19721.161.15
19731.281.27
19741.471.5
19751.641.61
19761.91.86
19772.192.08
19782.452.17
19792.772.49
19803.322.92
19813.683.32
19823.893.4
19834.093.53
19844.253.77
19854.394.17
19864.594.66
19874.925.45
19885.456.76
19896.118.28
19906.659.73
19916.999.89
19926.838.9
19936.738.3
19946.728.2
19956.667.67
19966.717.04
19976.836.79
19986.916.89
19997.47.55
20008.058.58
20018.689.39
20029.410.21
200310.511.5
200412.113.05
200513.9514.92
200615.6416.62
200716.6718.15
200816.8719.44
200915.6718.46
source Insee

Voir aussi Simulateur Prêt Immobilier

Estimation de l'évolution de l'immobilier ancien depuis 1970


L'insee calcule un indice qui permet de suivre l'évolution des prix de l'immobilier ancien en France. Depuis 1970 l'indice est global France et depuis 1992 il est détaillé par région.
Cet outil vous permet d'estimer l'évolution de votre bien immobilier s'il avait suivi la moyenne des biens en France ou dans un région donnée.
Vous aurez ansi une idée de la plus value éventuelle que vous feriez en vendant votre bien, et calculer la taxe que dont vous auriez à vous acquitter (explication en bas de page).
Veuillez toutefois noter que pour votre propre personnel, la valeur potentielle de revente peut varier par rapport à cette moyenne en fonction de nombreux paramètres (emplacement, état, infrastructures à proximité ...). Il faudra faire appel à un professionnel de l'immobilier afin d'avoir une estimation plus pertinente.

OUTIL ESTIMATION PLUS VALUE IMMOBILIER
1-Type de bien
Appartements
Maisons
Maisons et Appartements
Choisir dans l'odre le regroupement pour l'indice immobilier recherché puis préciser la date et le prix d'achat. (Cliquer sur le choix même si unique pour passer à l'étape suivante)

Evolution annuelle de l'immobilier depuis les années 1900

L'indice du prix des logements anciens a été reconstitué despuis 1840 pour les logements à Paris et depuis 1936 pour les logements en France.
Depuis 1900, le prix des logements à Paris a été multiplié par près de 10000 et depuis 1936, les prix des logements en France a lui été multiplié par plus de 3000.
Une telle évolution ne peut-être rendue sur un graphique linéaire, aussi c'est une échelle logarithmique qui a été utilisée ci-dessous.

Evolution immobilier depuis 1900

Source: CGEDD

Si l'indice des prix évoluait régulièrement tous les ans du même pourcentage, il serait représenté par une droite. Pour indication, la droite en pointillés représente une évolution de 8.75% par an.
C'est à peu près l'évolution suivie par l'indice des logements Parisiens entre 1900 et 2011. La courbe réelle n'est cependant pas régulière : pendant certaines périodes, sa pente est inférieure à la droite, son évolution est alors inférieure à 8.75% par an, inversement quand la pente réelle est plus forte que celle de la droite, l'évolution des logements était donc supérieure à 8.75% par an.
Vous avez les valeurs entre 1970 et 2000 en colonne de droite, base 100 en 1970, afin de faire si besoin les raccordements avec l'indice détaillé qui suit.

Evolution trimestrielle de l'immobilier depuis les années 1997

Evolution immobilier depuis 1977
----------

Pour estimer l'évolution du prix de votre bien

Ce processus est maintenant automatisé avec ce fonctionnement:
si indice détaillé connu ( après 1992 ou 1996 suivant zone) utilisation de l'indice Trimestriel.
si votre bien est plus ancien, complément avec le tableau "Indice Immobilier Ancien" colonne de droite dans cette page
exemple : Maison en Province achetée 100 000 FR début 1985
L'indice détaillé an trimestre démarre à fin 1994 (début 1995) à 38.9 et passe à 109 T3 2011
L'évolution est donc de 109/38.9 = x 2.80
Complément avant début 1995 avec l'indice moyen France (Estimé) :
entre début 1985 (fin 1984) et 1994 (fin 1994) l'indice France passe de 4.25 à 6.72 soit x 1.58
Au total l'évolution a donc été de 1.58 x 2.80 = x 4.42
Valeur actuelle : 100 000 FR x 4.42 = 442 000 FR ou /6.55957 = 67 380 Euros.
A corriger des particularités du bien en plus ou en moins bien sûr.

Calcul de plus value et regime d'imposition depuis février 2012 service public

Lorsque vous vendez un bien immobilier à un prix supérieur à celui payé pour l'acquérir, vous réalisez une plus-value.
La plus-value immobilière est imposable sur le revenu, mais vous pouvez bénéficier d'exonérations dans certaines situations.

Opérations concernées
La fiscalité des plus-values immobilières s'applique aux cessions à titre onéreux suivantes :
    vente d'un bien immobilier (appartement, maison, terrain)
    vente des droits attachés à un bien immobilier (servitudes par exemple)
    vente par l'intermédiaire d'une société civile immobilière (non soumise à l'impôt sur les sociétés) ou d'un fonds de placement dans l'immobilier (FPI)
    échange de biens, partage ou apport en société

Calcul de la plus-value
Prix de vente
Le prix de vente (ou cession) est le prix indiqué dans l'acte. Ce prix peut être augmenté de certaines charges en capital et indemnités bénéficiant au vendeur (exemple : montant du remboursement d'un reliquat d'emprunt contracté par le vendeur, mis à la charge de l'acquéreur dans l'acte de vente). Ce prix est réduit du montant des frais de vente supportés par le vendeur (par exemple certifications et diagnostics obligatoires).

Prix d'acquisition
L'estimation du prix diffère selon le type d'acquisition :
    si le bien a été acheté, le prix d'acquisition correspond au prix effectivement versé, augmenté des charges et indemnités bénéficiant au vendeur.     en cas d'acquisition par succession ou donation, le prix d'acquisition correspond à la valeur retenue pour la détermination des droits de succession ou de donation.

Le prix d'acquisition est augmenté des frais suivants :

->frais d'acquisition
    Par exemple honoraires de notaire, frais de timbre..., retenus pour leur montant réel et justifié.
    En cas d'acquisition à titre onéreux, ils peuvent être évalués forfaitairement à 7,5% du prix d'achat.

->dépenses de travaux
    Le coût de certains travaux réalisés par une entreprise s'ajoute au prix d'acquisition sauf si la dépense a déjà été prise en compte pour le calcul de l'impôt sur le revenu.
    Il doit s'agir de travaux relativement importants : construction, agrandissement, amélioration... En revanche, les dépenses dites "locatives" (comme le papier peint ou la moquette) ne sont pas concernées.

Si vous vendez un bien immobilier plus de 5 ans après l'avoir acheté, vous pouvez évaluer les travaux à 15% du prix d'acquisition, sans avoir à fournir de justificatifs. Si la vente est plus récente, des justificatifs (factures) peuvent vous être réclamés.

->frais de voirie, réseaux et distribution
Ces frais s'ajoutent au prix d'acquisition des terrains à bâtir (par exemple, frais d'aménagement et de viabilisation d'un terrain).

Abattement pour durée de détention

La plus-value est réduite d'un abattement par année de possession du bien immobilier (bâti ou non bâti). Le régime d'abattement est différent selon que la vente a lieu avant ou après le 1er février 2012.
(à partir du 25 août 2011 en cas d'apport en société de biens immobiliers)

Taux d'abattement applicable en fonction de la durée de détention et de la date de la vente:
Duréeavant
1/2/12
après
1/2/12
    Duréeavant
1/2/12
après
1/2/12
    Duréeavant
1/2/12
après
1/2/12
1 an 0%0%     11 ans 60%12%     21 ans 100%40%
2 ans 0%0%     12 ans 70%14%     22 ans 100%44%
3 ans 0%0%     13 ans 80%16%     23 ans 100%48%
4 ans 0%0%     14 ans 90%18%     24 ans 100%52%
5 ans 0%0%     15 ans 100%20%     25 ans 100%60%
6 ans 10%2%     16 ans 100%22%     26 ans 100%68%
7 ans 20%4%     17 ans 100%24%     27 ans 100%76%
8 ans 30%6%     18 ans 100%28%     28 ans 100%84%
9 ans 40%8%     19 ans 100%32%     29 ans 100%92%
10 ans 50%10%     20 ans 100%36%     30 ans 100%100%

En cas de vente de terrains nus constructibles
Les plus values concernées continuent de bénéficier de l'abattement de 10 % par année de détention au-delà de la 5ème si une promesse de vente a été enregistrée avant le 25 août 2011, et si la vente est conclue avant le 1er janvier 2013.

En cas des moins-value : Si, lors d'une opération immobilière, vous réalisez une moins-value (c'est à dire une perte), il n'est pas possible de la déduire de votre revenu global, ni d'une plus-value réalisée lors de la vente d'un autre bien.

Fiscalité, Calcul de l'impôt

La plus-value est en principe taxée à la date de l'acte notarié constatant la vente.
Le taux d'imposition est de 19% au titre de l'impôt sur le revenu.
La plus-value est également soumise aux prélèvements sociaux.

Exonérations d'imposition
Les principales exonérations concernent les plus-values réalisées dans les situations suivantes :
- vente d'une résidence principale ainsi que ses dépendances (garages, aires de stationnement, cours..)
- vente d'un bien dont le montant (ou chaque part indivise) ne dépasse pas 15.000 ?
- vendeur titulaire d'une pension de vieillesse ou de réversion ou d'une carte d'invalidité (de 2ème ou 3ème catégorie) sous certaines conditions liées notamment aux ressources
- vente de l'ancien domicile de personnes âgées accueillies en maison de retraite et d'adultes handicapés hébergés dans les foyers d'accueil médicalisé sous certaines conditions liées notamment aux ressources de l'intéressé et à l'ancien domicile qui doit rester inoccupé et être vendu dans un délai de 2 ans
- vente au plus tard le 31 décembre 2014 d'un droit de surélévation à condition qu'il soit affecté à la réalisation ou à l'achèvement de locaux d'habitation dans les 4 ans de l'acquisition
- vente de l'habitation située en France de personnes non-résidentes, sous certaines conditions
- expropriation pour cause d'utilité publique à condition qu'au moins 90 % de l'indemnité perçue soit réemployée dans les 12 mois
- dans le cadre de certains remembrements urbains ou ruraux, la plus-value d'échange réalisée est exonérée
- vente d'un bien immobilier, réalisée avant le 31 décembre 2011, au profit d'organismes gérant des logements sociaux (ou en cas de vente du bien à des collectivités locales en vue de sa rétrocession à un bailleur social).

Exonérations à partir du 1er février 2012:
-vente d'un bien détenu depuis au moins 30 ans (depuis au moins 15 ans en cas de vente avant cette date)
- 1ère vente d'un logement (résidence secondaire par exemple) lorsque le vendeur n'est pas propriétaire de sa résidence principale, sous certaines conditions liées notamment au réemploi dans les 2 ans du produit de la vente dans l'acquisition de sa résidence principale


Commentaires

Pavie
11 Déc. 2018, 21:11
Mon terrain actuel de 2000m2 m'a été vendu en 1986 50000francs. je voulais savoir si mon père m'a fait un cadeau ou si c'est le prix normal. à savoir que c'est situé en pleine campagne en seine maritime avec la maison à l'époque une longère en ruine vraiment(colombages pourri pas de torchi très abimé, pas d'eau pas d'électricité pas d'isolation bien sur,toiture en ardoise complètement à refaire . merci de vos réponses.
CHIOSO VÉRONIQUE
12 Nov. 2018, 16:45
Bonjour,
combien estimeriez-vous un terrain non constructible reçu en héritage en 1988 de 13 ares et 25 centiares estimé à l’époque à 112 500 frs, sachant que 50 oliviers ont été plantés. l’héritier intéressé par ce bien l’estime à
1 000 euros.
merci pour votre réponse.
ZUCCONI
29 Oct. 2018, 19:59
J'ai hérité une maison en 1997, combien vaut t'elle cette année, estimation en 1997 de 500 000 francs.
merci
PONS Anne-Marie
08 Oct. 2018, 07:18
Lors du passage du franc à l'euro, le nouveau montant du loyer mensuel doit il être établi avec ou sans le taux d'inflation?
merci d'avance.
AdC
29 Sep. 2018, 21:43
Bonjour,

votre échelle débutant en 1970 et ne sachant pas si la valeur exprimée est en franc ou en euros, je vous serai reconnaissant de bien vouloir me dire quelles serait la valeur actualisée d'une maison de village reçue en héritage en 1967 (ancienne ferme en très mauvais état général sur 320m² de terrain) et estimée à l'époque par le notaire chargé de la succession à 10000 francs?

remerciements.
SB
25 Août 2018, 19:07
Moi, je lis "commentaires" pour écrire
pas "questions"

(en outre, il y a une calculatrice. il suffit de mettre les valeurs, de préférence en €...........

;)
rojas
13 Juin 2018, 21:53
Bonjour,j'ai une maison construire en 1987 (soit il y a 30ans) aucun entretien particulier je pense que son prix de vente doit avoir un pourcentage négatif comparé au villa neuve de même surface habitation autrement dit quel taux dois-je appliquer pour cette ville restée dans son jus pour la vente.
merci de me répondre si c'est possible
Danielle
24 Mai 2018, 06:44
Bonjour
j'ai acheté une propriété en 1969
le batiment était estimé à 65 000 fr et les terres sans arrosage à 300000 fr

et une autre maisaon en 1973 à 45000 fr

combien cela vaudrait-il en euros à l'heure actuelle?

merci pour votre réponse
Blum
01 Mai 2018, 13:11
Un bien a été adjugé au tribunal à 250 000 fr en 1965 ;quelle est la valeur en 2018 pour la succession sachant que l'état l'a déclassé en zone rouge pour risque d'inondation par la mer
Alain
29 Mars 2018, 09:48
Quand ont parle d'inflation du prix de l'immobilier, est-ce que ça prend uniquement en compte le prix de vente du bien ou inclue-t-il aussi le coût d'un emprunt immobilier article ici ? car quand on regarde les taux d'intérêts excessivement bas depuis 2 ans, même si les prix de vente ont eu tendance à monter un petit peu, les taux sont toujours resté bas. du coût y a-t-il vraiment inflation ?
sartorius
07 Mars 2018, 22:20
article ici
je n'arrive pas à trouver le coefficient multiplicateur pour estimer le prix actuel d'une maison ancienne sur la commune de gouvieux dans l'oise, sachant qu'en 2001 elle était estimée à 270 000€
merci
franceschi
03 Fév. 2018, 23:23
Bonjour,
j'ai reçu en donation 3/7èmes d'une maison achetée 700.000 f en 1996 dans la région de ploubalay 22650 : ma mère est décédée l'an denier et sa succession est en cours. quelle est la valeur actuelle de la donation reçue - ou, à défaut, où puis-je trouver l'évolution des prix depuis 1996 ?

merci d'avance
AVRIL
28 Jan. 2018, 11:33
Bonjour,

quel serait le prix en 2017 d'un terrain constructible à francheville (69340) vendu 50000fr en 1980.merci. michelle.
castor
05 Jan. 2018, 03:44
Bonjour
mes parents m'ont donné un terrain en 1976 d'une valeur de 35000 fr(3 millions500)
j'ai construit moi meme ma maison en faisant un emprunt de 15 millions de francs
en y ajoutant une dépendance en 1999 faite par un maçon d'un montant de 10 millions de fr

pouvez vous me donner une valeur a ce jour
merci
cousy
26 Déc. 2017, 10:34
Bonjour,
suite à une donation partage en 1996 mes parents m'ont transmis une maison estimée à l'époque à 350000 francs.
je suis célibataire sans enfant et je souhaite transmettre ce bien (que j'occupe actuellement), à mon unique neveu de mon vivant.
quels vont être les frais liés à cette donation?
n'ayant aucun moyen financier je suis très inquiet pour le devenir de ce bien.
merci pour votre aide précieuse
cordialement
francis
25 Oct. 2017, 16:13
Bonjour,
j'ai acheté une maison en gironde (33380) en 1991, une partie du prix d'achat était financé par un apport de 200000 francs,la maison a été revendue en 2013. que représente les 200000 francs, dans le prix de vente de 2013 ? en vous remerciant pour votre aide.
ESPARBE Albane
22 Oct. 2017, 14:49
En 2002 j'ai acheté 80000 euros un appartement à neuville sur saône . combien puis-je le revendre?
caro carmen
27 Sep. 2017, 15:59
Studio achete dans le var a 45000 euros combien le vendre aujourd'hui
domi
22 Sep. 2017, 19:10
Bonjour
dans votre exemple vous calculer un bien immobilier avec des chiffres que l'on ne retrouve pas sur vos graphiques ou site. après on retrouve le détail à droite pour les années antérieures à 1994-1995. les 38,9 d'ou sortent-ils ?
sur le graphique juste au -dessus on ne voit que des pourcentages. pouvez vous expliquer
d'avance merci
Cyber-PAPY
21 Sep. 2017, 17:35
Bonjour

j'utilise votre site depuis des années et je n'ai encore jamais pris le temps de vous féliciter pour la qualité de votre travail.

vous comparez
l'évolution suivie par l'indice des logements parisiens entre 1900 et 2011 et une progression de 8,75%
c'est parfaitement possible mais cela recouvre de nombreuses et très importantes variations.

sur la même période le franc s'est vu divisé par 2543 soit une baisse de près de 7% par an

ce qui est présenté comme ue hausse de 8,75% l'an se trouve donc réduit à une modeste haussse de 1,75% l'an

il serait donc,à mon humble avis, intéressant de présenter la même courbe corrigée de l'inflation.

cela permettrait de mieux voir les conséquences sur le prix de l'immobilier des guerres et de la loi de 48.
les prix furent alors divises par quinze par rapport aux prix d'avant guerre

on verrait aussi la crise de 1986 qui fit chuter de 20 % l'immobilier parisien dans l'indifférence générale .
elle ne fut pas perçue comme telle car gommée par la forte inflation de l'époque.

on constaterait que les prix parisiens de 1990 chutèrent de 40% en 1997 et non de 20% comme on le lit souvent

je sais que c'est un travail supplémentaire mais j'imagine que cela en vaut la peine .
quoi qu'il en soit je vous félicite une fois de plus pour cette compilation de données.

cordialement

cyber-papy
Cuzin
20 Sep. 2017, 20:47
Bonjour,
en effet j'aurais voulu connaître le prix actualisé d'un appartement estimé (succession par notaire)
57168 euros (374999 francs) en décembre 2001
la revente a lieu en ce moment à 113500 euros.
il y a des plus value a calculer semble t il
merci de votre réponse.
ac
lukaaaaa
04 Jui. 2017, 10:56
Bonjour,
je ne comprends pas, je ne trouve nul part l'outil automatisé pour évaluer au 4 juillet 2017 un appartement acheté 500 000 fr en 2004 à marseille. lorsque j'utilise les coefficients du tableau à droite de la page (soit un coefficient de 12,1, le résultat n'est pas du tout réaliste. pouvez vous m'aider svp
Poncet
03 Jui. 2017, 21:47
Je ne parviens pas à retrouver le prix d'un bien acquis en 1996 en donation partage:
un entrepôt professionnel de 175 m2 sur un terrain de 1300 m2 sur la commune vaulx en velin dans le rhône.

merci pour votre aide
REVELIN
14 Juin 2017, 11:31
Bonjour

a combien est évaluée une petite maison avec terrain faisant un seul lot vendue 135000€ en octobre 2013.
prix éstimatif en 02/1992 région var .vinon/ verdon 83560
GROSSIN
06 Juin 2017, 22:28
article ici
bonjour vous voudrez savoir combien vaut un bien immobilier acheter en franc en 1986 15000 f quel valeur aurait il aujourd’hui en 2017 ainsi une autre maison 1992 d une valeur 27000 f
DIVANACH
25 Mai 2017, 13:19
Bonjour,
pourriez vous l'indiquer le prix actuel d'un bien immobilier acheté sur paris de 100000 francs en 2017.
d'avance merci

clément
tritz
20 Mai 2017, 11:52
Est-il possible de trouver l'indice annuel d'évolution des prix (entre 2000 et 2015) des propriétés rurales résidences secondaires dans le gard,
deux semaines de recherches sur internet et d'entretiens avec mon notaire ne m'ont pas permis de trouver même une approximation
merci d'avance de votre réponse
at
patrick
07 Mars 2017, 22:25

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