Titre
Samedi 25 octobre 2014 Saint du jourSainte Doria 18h41
 

Indice Logements Anciens

AnneeFranceParis
19701.001.00
19711.061.06
19721.161.15
19731.281.27
19741.471.5
19751.641.61
19761.91.86
19772.192.08
19782.452.17
19792.772.49
19803.322.92
19813.683.32
19823.893.4
19834.093.53
19844.253.77
19854.394.17
19864.594.66
19874.925.45
19885.456.76
19896.118.28
19906.659.73
19916.999.89
19926.838.9
19936.738.3
19946.728.2
19956.667.67
19966.717.04
19976.836.79
19986.916.89
19997.47.55
20008.058.58
20018.689.39
20029.410.21
200310.511.5
200412.113.05
200513.9514.92
200615.6416.62
200716.6718.15
200816.8719.44
200915.6718.46
201016.6720.42
source Insee

Voir aussi Simulateur Prêt Immobilier

Estimation de l'évolution de l'immobilier ancien depuis 1970


L'insee calcule un indice qui permet de suivre l'évolution des prix de l'immobilier ancien en France. Depuis 1970 l'indice est global France et depuis 1992 il est détaillé par région.
Cet outil vous permet d'estimer l'évolution de votre bien immobilier s'il avait suivi la moyenne des biens en France ou dans un région donnée.
Vous aurez ansi une idée de la plus value éventuelle que vous feriez en vendant votre bien, et calculer la taxe que dont vous auriez à vous acquitter (explication en bas de page).
Veuillez toutefois noter que pour votre propre personnel, la valeur potentielle de revente peut varier par rapport à cette moyenne en fonction de nombreux paramètres (emplacement, état, infrastructures à proximité ...). Il faudra faire appel à un professionnel de l'immobilier afin d'avoir une estimation plus pertinente.

OUTIL ESTIMATION PLUS VALUE IMMOBILIER
1-Type de bien
Appartements
Maisons
Maisons et Appartements
Choisir dans l'odre le regroupement pour l'indice immobilier recherché puis préciser la date et le prix d'achat. (Cliquer sur le choix même si unique pour passer à l'étape suivante)

Evolution annuelle de l'immobilier depuis les années 1900

L'indice du prix des logements anciens a été reconstitué despuis 1840 pour les logements à Paris et depuis 1936 pour les logements en France.
Depuis 1900, le prix des logements à Paris a été multiplié par près de 10000 et depuis 1936, les prix des logements en France a lui été multiplié par plus de 3000.
Une telle évolution ne peut-être rendue sur un graphique linéaire, aussi c'est une échelle logarithmique qui a été utilisée ci-dessous.

Evolution immobilier depuis 1900

Source: CGEDD

Si l'indice des prix évoluait régulièrement tous les ans du même pourcentage, il serait représenté par une droite. Pour indication, la droite en pointillés représente une évolution de 8.75% par an.
C'est à peu près l'évolution suivie par l'indice des logements Parisiens entre 1900 et 2011. La courbe réelle n'est cependant pas régulière : pendant certaines périodes, sa pente est inférieure à la droite, son évolution est alors inférieure à 8.75% par an, inversement quand la pente réelle est plus forte que celle de la droite, l'évolution des logements était donc supérieure à 8.75% par an.
Vous avez les valeurs entre 1970 et 2000 en colonne de droite, base 100 en 1970, afin de faire si besoin les raccordements avec l'indice détaillé qui suit.

Evolution trimestrielle de l'immobilier depuis les années 1997

Evolution immobilier depuis 1977
----------

Pour estimer l'évolution du prix de votre bien

Ce processus est maintenant automatisé avec ce fonctionnement:
si indice détaillé connu ( après 1992 ou 1996 suivant zone) utilisation de l'indice Trimestriel.
si votre bien est plus ancien, complément avec le tableau "Indice Immobilier Ancien" colonne de droite dans cette page
exemple : Maison en Province achetée 100 000 FR début 1985
L'indice détaillé an trimestre démarre à fin 1994 (début 1995) à 38.9 et passe à 109 T3 2011
L'évolution est donc de 109/38.9 = x 2.80
Complément avant début 1995 avec l'indice moyen France (Estimé) :
entre début 1985 (fin 1984) et 1994 (fin 1994) l'indice France passe de 4.25 à 6.72 soit x 1.58
Au total l'évolution a donc été de 1.58 x 2.80 = x 4.42
Valeur actuelle : 100 000 FR x 4.42 = 442 000 FR ou /6.55957 = 67 380 Euros.
A corriger des particularités du bien en plus ou en moins bien sûr.

Calcul de plus value et regime d'imposition depuis février 2012 service public

Lorsque vous vendez un bien immobilier à un prix supérieur à celui payé pour l'acquérir, vous réalisez une plus-value.
La plus-value immobilière est imposable sur le revenu, mais vous pouvez bénéficier d'exonérations dans certaines situations.

Opérations concernées
La fiscalité des plus-values immobilières s'applique aux cessions à titre onéreux suivantes :
    vente d'un bien immobilier (appartement, maison, terrain)
    vente des droits attachés à un bien immobilier (servitudes par exemple)
    vente par l'intermédiaire d'une société civile immobilière (non soumise à l'impôt sur les sociétés) ou d'un fonds de placement dans l'immobilier (FPI)
    échange de biens, partage ou apport en société

Calcul de la plus-value
Prix de vente
Le prix de vente (ou cession) est le prix indiqué dans l'acte. Ce prix peut être augmenté de certaines charges en capital et indemnités bénéficiant au vendeur (exemple : montant du remboursement d'un reliquat d'emprunt contracté par le vendeur, mis à la charge de l'acquéreur dans l'acte de vente). Ce prix est réduit du montant des frais de vente supportés par le vendeur (par exemple certifications et diagnostics obligatoires).

Prix d'acquisition
L'estimation du prix diffère selon le type d'acquisition :
    si le bien a été acheté, le prix d'acquisition correspond au prix effectivement versé, augmenté des charges et indemnités bénéficiant au vendeur.     en cas d'acquisition par succession ou donation, le prix d'acquisition correspond à la valeur retenue pour la détermination des droits de succession ou de donation.

Le prix d'acquisition est augmenté des frais suivants :

->frais d'acquisition
    Par exemple honoraires de notaire, frais de timbre..., retenus pour leur montant réel et justifié.
    En cas d'acquisition à titre onéreux, ils peuvent être évalués forfaitairement à 7,5% du prix d'achat.

->dépenses de travaux
    Le coût de certains travaux réalisés par une entreprise s'ajoute au prix d'acquisition sauf si la dépense a déjà été prise en compte pour le calcul de l'impôt sur le revenu.
    Il doit s'agir de travaux relativement importants : construction, agrandissement, amélioration... En revanche, les dépenses dites "locatives" (comme le papier peint ou la moquette) ne sont pas concernées.

Si vous vendez un bien immobilier plus de 5 ans après l'avoir acheté, vous pouvez évaluer les travaux à 15% du prix d'acquisition, sans avoir à fournir de justificatifs. Si la vente est plus récente, des justificatifs (factures) peuvent vous être réclamés.

->frais de voirie, réseaux et distribution
Ces frais s'ajoutent au prix d'acquisition des terrains à bâtir (par exemple, frais d'aménagement et de viabilisation d'un terrain).

Abattement pour durée de détention

La plus-value est réduite d'un abattement par année de possession du bien immobilier (bâti ou non bâti). Le régime d'abattement est différent selon que la vente a lieu avant ou après le 1er février 2012.
(à partir du 25 août 2011 en cas d'apport en société de biens immobiliers)

Taux d'abattement applicable en fonction de la durée de détention et de la date de la vente:
Duréeavant
1/2/12
après
1/2/12
    Duréeavant
1/2/12
après
1/2/12
    Duréeavant
1/2/12
après
1/2/12
1 an 0%0%     11 ans 60%12%     21 ans 100%40%
2 ans 0%0%     12 ans 70%14%     22 ans 100%44%
3 ans 0%0%     13 ans 80%16%     23 ans 100%48%
4 ans 0%0%     14 ans 90%18%     24 ans 100%52%
5 ans 0%0%     15 ans 100%20%     25 ans 100%60%
6 ans 10%2%     16 ans 100%22%     26 ans 100%68%
7 ans 20%4%     17 ans 100%24%     27 ans 100%76%
8 ans 30%6%     18 ans 100%28%     28 ans 100%84%
9 ans 40%8%     19 ans 100%32%     29 ans 100%92%
10 ans 50%10%     20 ans 100%36%     30 ans 100%100%

En cas de vente de terrains nus constructibles
Les plus values concernées continuent de bénéficier de l'abattement de 10 % par année de détention au-delà de la 5ème si une promesse de vente a été enregistrée avant le 25 août 2011, et si la vente est conclue avant le 1er janvier 2013.

En cas des moins-value : Si, lors d'une opération immobilière, vous réalisez une moins-value (c'est à dire une perte), il n'est pas possible de la déduire de votre revenu global, ni d'une plus-value réalisée lors de la vente d'un autre bien.

Fiscalité, Calcul de l'impôt

La plus-value est en principe taxée à la date de l'acte notarié constatant la vente.
Le taux d'imposition est de 19% au titre de l'impôt sur le revenu.
La plus-value est également soumise aux prélèvements sociaux.

Exonérations d'imposition
Les principales exonérations concernent les plus-values réalisées dans les situations suivantes :
- vente d'une résidence principale ainsi que ses dépendances (garages, aires de stationnement, cours..)
- vente d'un bien dont le montant (ou chaque part indivise) ne dépasse pas 15.000 ?
- vendeur titulaire d'une pension de vieillesse ou de réversion ou d'une carte d'invalidité (de 2ème ou 3ème catégorie) sous certaines conditions liées notamment aux ressources
- vente de l'ancien domicile de personnes âgées accueillies en maison de retraite et d'adultes handicapés hébergés dans les foyers d'accueil médicalisé sous certaines conditions liées notamment aux ressources de l'intéressé et à l'ancien domicile qui doit rester inoccupé et être vendu dans un délai de 2 ans
- vente au plus tard le 31 décembre 2014 d'un droit de surélévation à condition qu'il soit affecté à la réalisation ou à l'achèvement de locaux d'habitation dans les 4 ans de l'acquisition
- vente de l'habitation située en France de personnes non-résidentes, sous certaines conditions
- expropriation pour cause d'utilité publique à condition qu'au moins 90 % de l'indemnité perçue soit réemployée dans les 12 mois
- dans le cadre de certains remembrements urbains ou ruraux, la plus-value d'échange réalisée est exonérée
- vente d'un bien immobilier, réalisée avant le 31 décembre 2011, au profit d'organismes gérant des logements sociaux (ou en cas de vente du bien à des collectivités locales en vue de sa rétrocession à un bailleur social).

Exonérations à partir du 1er février 2012:
-vente d'un bien détenu depuis au moins 30 ans (depuis au moins 15 ans en cas de vente avant cette date)
- 1ère vente d'un logement (résidence secondaire par exemple) lorsque le vendeur n'est pas propriétaire de sa résidence principale, sous certaines conditions liées notamment au réemploi dans les 2 ans du produit de la vente dans l'acquisition de sa résidence principale


Commentaires

prouvé
25 Oct. 2014, 15:16
Pourriez vous me dire combien vaut en 2012 un bien estimé à 240 000¤ en 2006 à Briançon?
Merci pour votre réponse<;
<<<<<<bien cordialement
Elisabeth Prouvé
falguières
04 Oct. 2014, 15:07
Bonjour

en vue d'une séparation, sur un bien de 509 000 francs vendu en 1998, qui a été ingéré dans la maison actuelle, mais qui correspondait à un héritage, pourriez vous me donner l'estimation actuelle de ce montant,sachant qu'en euros cela fait environ 77608 euros mais ce montant effectivement ne tient pas compte de la réactualisation de l'inflation.

ce montant a été mis dans l'achat de la maison depuis 1998
maison d'habitation principale.

je vous rends grâce pour votre aide
sincères salutations
nathalie falguières
Martin
30 Sep. 2014, 09:47
Bonjour
J'ai acheté une maison 510000 Frs+ 20000 Frs (installation chauffage au gaz ) en résidence principale en 1995,si je la revends en 2014 130000 e,quelle sera mon imposition au titre des plues values.
Si je finance l'achat d'une maison ( qui me servira de résidence principale au moment de ma retraite 1 an plus tard) avant d'avoir vendu ma résidence principale est ce que la vente de cette dernière sera assujettie à l'imposition sur les plus values et si oui ,à quel taux ?
DREUMONT
28 Sep. 2014, 22:28
Bonjour

pouvez vous me donner le prix à ce jour d'une maison ayant fait l'objet d'une donation en 1982 pour le prix de 50 000 frs ? merci
julia brondeau
15 Sep. 2014, 13:45
Bonjour :
En 2003, j'ai reçu en donation un studio .
Mes parents avaient acheté ce bien en 1993 d'une valeur de 220 000 F sans les frais de notaire.
Ce bien a été ma résidence principale entre 2003 et 2007.
Depuis fin 2007, il est en location.
Actuellement, j'aimerais le vendre.
A combien puis je estimer ce bien ?
D'autre part, combien de plus-value devrais je payer ?
Julia
MONDET Marie-Pierre
28 Août 2014, 11:35
Bonjour,
En 1983 mon beau-père nous a fait une donation en avance sur part successorale pour une valeur de 4878 euros de 2 parcelles situées à SAINT REMY DE MAURIENNE.
Cette donation a été rapportée pour une valeur de 50000 euros.
Comment a été calculee cette évaluation ?
merci
CHOVET
29 Jui. 2014, 18:36
Quaurais je pu acheter en 1985 avec 40 000F (studio? 2 pièces ?) en province?
Que vaudrait ce local a ce jour?
Merci par avance
poussi yves
23 Juin 2014, 13:13
Bonjour
je vend une maison principale acheter 245000 euros hors frais de notaire en mai 2009 pour 2014 prix de vente 265000 euros mon prix
spiquel
04 Juin 2014, 16:39
Je cherche à connaître le prix approximatif d'une maison vendue en 1983 dans le quartier des Trèfles, rue de Bretagne à Sevran 93270. Cette maison de quatre pièces principales plus cuisine et salle de bains sur un terrain de
411 m2
Une fourchette de prix serait suffisante
Cordialement
jobert
26 Mai 2014, 13:50
Bonjour,

Pourriez vous me calculer le pourcentage d'évolution annuel de l'immobilier dans Paris 18, haut de la butte depuis 1990.
C.a.d : en 1990,1992, 1998 et 2004 ?
Cordialement
Fanou
22 Mai 2014, 00:16
Pouvez-vous évaluer le prix d'une maison estimée à 60 000 Frs en 1986 suite à une donation

je vous remercie


guillaume
06 Mai 2014, 08:05
Bonjour
en 1978 mes parents ont fait une donation partage pour 3 lots d'une valeur égale de 80 000 francs.
pour ma part il m'a été attribué une maison d'habitation réévaluée par le notaire en 2010 a 90 000 ¤ en 1990 , au moment de décès de mon père qui en était propriétaire !
je trouve cette évaluation excessive en regard de l'indice ,qui pourrait me donner une indication sur la valeur qui devrait être retenue. merci
CARRE
08 Avr. 2014, 09:05
Un garage ( bâtiment) a été acheté 23000.00¤ en 2002. Quelle peut être sa valeur en 2014
j
05 Mars 2014, 17:10
Bonjour
Je souhaite vendre 2 parkings à Colombes 92700 achetés 8766e en septembre 2001.
Pouvez-vous m'aider à les valoriser
cordialement,a peut prêt 10700 ¤uros
j
05 Mars 2014, 17:09
Bonjour
Je souhaite vendre 2 parkings à Colombes 92700 achetés 8766e en septembre 2001.
Pouvez-vous m'aider à les valoriser
cordialement



a peut prêt 10700¤
EGLER
28 Fév. 2014, 11:51
Bonjour
Je souhaite vendre 2 parkings à Colombes 92700 achetés 8766e en septembre 2001.
Pouvez-vous m'aider à les valoriser
cordialement
j
27 Fév. 2014, 15:48
Bonjour,
Je suis en train de vendre mon ancienne habitation principale (174000 euros + 5500 euros de frais d'agence), quittée en septembre 2010. J'ai un prêt relais dessus depuis janvier 2011 pour l'acquisition de ma nouvelle résidence principale.
Je l'avais acheté avec mon ex époux en 2000 à 100000 euros.
Divorce et rachat de soulte en 2005 pour 23000 euros que je lui ai versés.
Je vous remercie de bien vouloir m'indiquer si je vais être assujettie à la plus value, et si oui, à partir de quelle date est-elle calculée? 2000, date de l'acquisitionn avec mon ex ou 2005, date du partage de la communauté avec paiment de la soulte?
Dans les 2 cas, le montant de la soulte est-il déduit de la valeur actuelle du bien?
J'avoue être un peu perdue...
j
27 Fév. 2014, 15:45
La réponse merci
pierlot
21 Fév. 2014, 11:42
J'ai 75 ans, j'ai hérité en novembre 2012 par succession de ma maman d'un appartement donné par donation en 1995 estimé alors 105 000frs
je souhaite le vendre, à combien peut-il être estimé, j'y fais de gros travaux d'amélioration isolation chauffage s eau faïences cuisine etc...
valeur estimée moyenne basse 93 000 euros
Sur quoi serais-je imposée???
MERCI POUR VOTRE RÉPONSE
ANDRE
21 Jan. 2014, 17:29
Bonjour,

Pourriez vous me dire s'il vous plaît comment donner une juste valeur d'un bien immobilier situé dans la haute marne à aujeurres estimé à 15000 euros en 1984
Quelle est son estimation à ce jour?
Je vous remercie pour la réponse
cordialement
mr andré
tredici
06 Jan. 2014, 21:37
Bonjour
une maison de 340000 francs en 1984 plus agrandissement de 62000 francs en 1987 combien peut elle valoir maintenant.
merci.
drouhot andre
09 Déc. 2013, 17:40
Bonjour: J'ai vendu une maison f5 sur sous sol sur terrain de 20 ares clos et arbore en 11/1989 550000 frs.
Quand je me suis marie en 2004,j'etais donc proprietaire de cette maison.L'argent de la vente a servi a financer une autre maison en partie.J'ai toujour ete seul a travailler et notre couple s'est rompu en 2010.Je voudrais savoir aujourdhui quelle est la valeur de mon bien propre de manier a faire a mon ex une proposition de rachat de la maison actuelle.
Merci
ENCONTRE
17 Nov. 2013, 14:33
Une maison de village dans le 34 évaluée en 1980 160.000 francs combien peut-elle faire en euros à ce jour
andre
17 Oct. 2013, 12:03
Bonjour suite au deces de ma mere elle a donné sa maison familiale a un de mes frères nous sommes 3 ,en usufruit en avance sur hoirie elle a été estimée a 100000 francs en 1984 combien peut elle valoir aujourd,hui ? pour la succession? merçi
Frangin Gérald
14 Oct. 2013, 18:43
Bonjour ,

est ce que la plus-value d'un bien immobilier est calculée en prenant en compte l'inflation (référence insee par exemple)ou à partir du prix d'achat à la date d'achat?
FANARA
20 Sep. 2013, 14:28
Bonjour,

J'ai hérité de la maison de mes parents qui a été construite en 1959. Dois-je payer la plus-value, à sa vente, ou en suis-je exonéré, le logement ayant plus de 30 ans?

Merci de votre réponse.
elijah roland
10 Sep. 2013, 05:16
Appliquer pour un prêt rapide et pratique pour payer les factures et de commencer un nouveau financement de vos projets à un taux d'intérêt moins cher de 3%. N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui via: elijahloanfirm@yahoo.com avec
COIGNARD
06 Sep. 2013, 18:32
Bonjour,

Merci de me communiquer le prix du m² d'un terrain viabilisé et non viabilisé sur la commune de DAUMERAY (Maine-et-Loire) en 2009 puis à ce jour.
Sur ce terrain, se trouve une étable à rénover, à combien était estimé le tout avec le terrain viabilisé et non viabilisé en 2009? Et à combien serait-il estimé à ce jour.

Réponse urgente.

Cordialement,
luca
31 Août 2013, 10:13
Un pavillon jumelé acheté en 1999 1100000 Fr à Jouars-Pontchartrain 78760 combien vaut-il aujourd'hui ?.
Merci de votre réponse
article ici
mark jones
28 Août 2013, 17:50

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