Titre
Samedi 27 mai 2017 Saint du jourSaint Augustin 12h12
 

Indice Logements Anciens

AnneeFranceParis
19701.001.00
19711.061.06
19721.161.15
19731.281.27
19741.471.5
19751.641.61
19761.91.86
19772.192.08
19782.452.17
19792.772.49
19803.322.92
19813.683.32
19823.893.4
19834.093.53
19844.253.77
19854.394.17
19864.594.66
19874.925.45
19885.456.76
19896.118.28
19906.659.73
19916.999.89
19926.838.9
19936.738.3
19946.728.2
19956.667.67
19966.717.04
19976.836.79
19986.916.89
19997.47.55
20008.058.58
20018.689.39
20029.410.21
200310.511.5
200412.113.05
200513.9514.92
200615.6416.62
200716.6718.15
200816.8719.44
200915.6718.46
source Insee

Voir aussi Simulateur Prêt Immobilier

Estimation de l'évolution de l'immobilier ancien depuis 1970


L'insee calcule un indice qui permet de suivre l'évolution des prix de l'immobilier ancien en France. Depuis 1970 l'indice est global France et depuis 1992 il est détaillé par région.
Cet outil vous permet d'estimer l'évolution de votre bien immobilier s'il avait suivi la moyenne des biens en France ou dans un région donnée.
Vous aurez ansi une idée de la plus value éventuelle que vous feriez en vendant votre bien, et calculer la taxe que dont vous auriez à vous acquitter (explication en bas de page).
Veuillez toutefois noter que pour votre propre personnel, la valeur potentielle de revente peut varier par rapport à cette moyenne en fonction de nombreux paramètres (emplacement, état, infrastructures à proximité ...). Il faudra faire appel à un professionnel de l'immobilier afin d'avoir une estimation plus pertinente.

OUTIL ESTIMATION PLUS VALUE IMMOBILIER
1-Type de bien
Appartements
Maisons
Maisons et Appartements
Choisir dans l'odre le regroupement pour l'indice immobilier recherché puis préciser la date et le prix d'achat. (Cliquer sur le choix même si unique pour passer à l'étape suivante)

Evolution annuelle de l'immobilier depuis les années 1900

L'indice du prix des logements anciens a été reconstitué despuis 1840 pour les logements à Paris et depuis 1936 pour les logements en France.
Depuis 1900, le prix des logements à Paris a été multiplié par près de 10000 et depuis 1936, les prix des logements en France a lui été multiplié par plus de 3000.
Une telle évolution ne peut-être rendue sur un graphique linéaire, aussi c'est une échelle logarithmique qui a été utilisée ci-dessous.

Evolution immobilier depuis 1900

Source: CGEDD

Si l'indice des prix évoluait régulièrement tous les ans du même pourcentage, il serait représenté par une droite. Pour indication, la droite en pointillés représente une évolution de 8.75% par an.
C'est à peu près l'évolution suivie par l'indice des logements Parisiens entre 1900 et 2011. La courbe réelle n'est cependant pas régulière : pendant certaines périodes, sa pente est inférieure à la droite, son évolution est alors inférieure à 8.75% par an, inversement quand la pente réelle est plus forte que celle de la droite, l'évolution des logements était donc supérieure à 8.75% par an.
Vous avez les valeurs entre 1970 et 2000 en colonne de droite, base 100 en 1970, afin de faire si besoin les raccordements avec l'indice détaillé qui suit.

Evolution trimestrielle de l'immobilier depuis les années 1997

Evolution immobilier depuis 1977
----------

Pour estimer l'évolution du prix de votre bien

Ce processus est maintenant automatisé avec ce fonctionnement:
si indice détaillé connu ( après 1992 ou 1996 suivant zone) utilisation de l'indice Trimestriel.
si votre bien est plus ancien, complément avec le tableau "Indice Immobilier Ancien" colonne de droite dans cette page
exemple : Maison en Province achetée 100 000 FR début 1985
L'indice détaillé an trimestre démarre à fin 1994 (début 1995) à 38.9 et passe à 109 T3 2011
L'évolution est donc de 109/38.9 = x 2.80
Complément avant début 1995 avec l'indice moyen France (Estimé) :
entre début 1985 (fin 1984) et 1994 (fin 1994) l'indice France passe de 4.25 à 6.72 soit x 1.58
Au total l'évolution a donc été de 1.58 x 2.80 = x 4.42
Valeur actuelle : 100 000 FR x 4.42 = 442 000 FR ou /6.55957 = 67 380 Euros.
A corriger des particularités du bien en plus ou en moins bien sûr.

Calcul de plus value et regime d'imposition depuis février 2012 service public

Lorsque vous vendez un bien immobilier à un prix supérieur à celui payé pour l'acquérir, vous réalisez une plus-value.
La plus-value immobilière est imposable sur le revenu, mais vous pouvez bénéficier d'exonérations dans certaines situations.

Opérations concernées
La fiscalité des plus-values immobilières s'applique aux cessions à titre onéreux suivantes :
    vente d'un bien immobilier (appartement, maison, terrain)
    vente des droits attachés à un bien immobilier (servitudes par exemple)
    vente par l'intermédiaire d'une société civile immobilière (non soumise à l'impôt sur les sociétés) ou d'un fonds de placement dans l'immobilier (FPI)
    échange de biens, partage ou apport en société

Calcul de la plus-value
Prix de vente
Le prix de vente (ou cession) est le prix indiqué dans l'acte. Ce prix peut être augmenté de certaines charges en capital et indemnités bénéficiant au vendeur (exemple : montant du remboursement d'un reliquat d'emprunt contracté par le vendeur, mis à la charge de l'acquéreur dans l'acte de vente). Ce prix est réduit du montant des frais de vente supportés par le vendeur (par exemple certifications et diagnostics obligatoires).

Prix d'acquisition
L'estimation du prix diffère selon le type d'acquisition :
    si le bien a été acheté, le prix d'acquisition correspond au prix effectivement versé, augmenté des charges et indemnités bénéficiant au vendeur.     en cas d'acquisition par succession ou donation, le prix d'acquisition correspond à la valeur retenue pour la détermination des droits de succession ou de donation.

Le prix d'acquisition est augmenté des frais suivants :

->frais d'acquisition
    Par exemple honoraires de notaire, frais de timbre..., retenus pour leur montant réel et justifié.
    En cas d'acquisition à titre onéreux, ils peuvent être évalués forfaitairement à 7,5% du prix d'achat.

->dépenses de travaux
    Le coût de certains travaux réalisés par une entreprise s'ajoute au prix d'acquisition sauf si la dépense a déjà été prise en compte pour le calcul de l'impôt sur le revenu.
    Il doit s'agir de travaux relativement importants : construction, agrandissement, amélioration... En revanche, les dépenses dites "locatives" (comme le papier peint ou la moquette) ne sont pas concernées.

Si vous vendez un bien immobilier plus de 5 ans après l'avoir acheté, vous pouvez évaluer les travaux à 15% du prix d'acquisition, sans avoir à fournir de justificatifs. Si la vente est plus récente, des justificatifs (factures) peuvent vous être réclamés.

->frais de voirie, réseaux et distribution
Ces frais s'ajoutent au prix d'acquisition des terrains à bâtir (par exemple, frais d'aménagement et de viabilisation d'un terrain).

Abattement pour durée de détention

La plus-value est réduite d'un abattement par année de possession du bien immobilier (bâti ou non bâti). Le régime d'abattement est différent selon que la vente a lieu avant ou après le 1er février 2012.
(à partir du 25 août 2011 en cas d'apport en société de biens immobiliers)

Taux d'abattement applicable en fonction de la durée de détention et de la date de la vente:
Duréeavant
1/2/12
après
1/2/12
    Duréeavant
1/2/12
après
1/2/12
    Duréeavant
1/2/12
après
1/2/12
1 an 0%0%     11 ans 60%12%     21 ans 100%40%
2 ans 0%0%     12 ans 70%14%     22 ans 100%44%
3 ans 0%0%     13 ans 80%16%     23 ans 100%48%
4 ans 0%0%     14 ans 90%18%     24 ans 100%52%
5 ans 0%0%     15 ans 100%20%     25 ans 100%60%
6 ans 10%2%     16 ans 100%22%     26 ans 100%68%
7 ans 20%4%     17 ans 100%24%     27 ans 100%76%
8 ans 30%6%     18 ans 100%28%     28 ans 100%84%
9 ans 40%8%     19 ans 100%32%     29 ans 100%92%
10 ans 50%10%     20 ans 100%36%     30 ans 100%100%

En cas de vente de terrains nus constructibles
Les plus values concernées continuent de bénéficier de l'abattement de 10 % par année de détention au-delà de la 5ème si une promesse de vente a été enregistrée avant le 25 août 2011, et si la vente est conclue avant le 1er janvier 2013.

En cas des moins-value : Si, lors d'une opération immobilière, vous réalisez une moins-value (c'est à dire une perte), il n'est pas possible de la déduire de votre revenu global, ni d'une plus-value réalisée lors de la vente d'un autre bien.

Fiscalité, Calcul de l'impôt

La plus-value est en principe taxée à la date de l'acte notarié constatant la vente.
Le taux d'imposition est de 19% au titre de l'impôt sur le revenu.
La plus-value est également soumise aux prélèvements sociaux.

Exonérations d'imposition
Les principales exonérations concernent les plus-values réalisées dans les situations suivantes :
- vente d'une résidence principale ainsi que ses dépendances (garages, aires de stationnement, cours..)
- vente d'un bien dont le montant (ou chaque part indivise) ne dépasse pas 15.000 ?
- vendeur titulaire d'une pension de vieillesse ou de réversion ou d'une carte d'invalidité (de 2ème ou 3ème catégorie) sous certaines conditions liées notamment aux ressources
- vente de l'ancien domicile de personnes âgées accueillies en maison de retraite et d'adultes handicapés hébergés dans les foyers d'accueil médicalisé sous certaines conditions liées notamment aux ressources de l'intéressé et à l'ancien domicile qui doit rester inoccupé et être vendu dans un délai de 2 ans
- vente au plus tard le 31 décembre 2014 d'un droit de surélévation à condition qu'il soit affecté à la réalisation ou à l'achèvement de locaux d'habitation dans les 4 ans de l'acquisition
- vente de l'habitation située en France de personnes non-résidentes, sous certaines conditions
- expropriation pour cause d'utilité publique à condition qu'au moins 90 % de l'indemnité perçue soit réemployée dans les 12 mois
- dans le cadre de certains remembrements urbains ou ruraux, la plus-value d'échange réalisée est exonérée
- vente d'un bien immobilier, réalisée avant le 31 décembre 2011, au profit d'organismes gérant des logements sociaux (ou en cas de vente du bien à des collectivités locales en vue de sa rétrocession à un bailleur social).

Exonérations à partir du 1er février 2012:
-vente d'un bien détenu depuis au moins 30 ans (depuis au moins 15 ans en cas de vente avant cette date)
- 1ère vente d'un logement (résidence secondaire par exemple) lorsque le vendeur n'est pas propriétaire de sa résidence principale, sous certaines conditions liées notamment au réemploi dans les 2 ans du produit de la vente dans l'acquisition de sa résidence principale


Commentaires

DIVANACH
25 Mai 2017, 13:19
Bonjour,
pourriez vous l'indiquer le prix actuel d'un bien immobilier acheté sur paris de 100000 francs en 2017.
d'avance merci

clément
tritz
20 Mai 2017, 11:52
Est-il possible de trouver l'indice annuel d'évolution des prix (entre 2000 et 2015) des propriétés rurales résidences secondaires dans le gard,
deux semaines de recherches sur internet et d'entretiens avec mon notaire ne m'ont pas permis de trouver même une approximation
merci d'avance de votre réponse
at
patrick
07 Mars 2017, 22:25
Bonjour je n arrive pas a calculer la valeur d un bien immobilier ( a l etat de ruine a l heure actuelle ) acquit en 1983 pour un montant de 2000francs merci de votre reponse cordialement pj
billy
04 Mars 2017, 12:15
Bonjour
un investissement de 500000 francs a été réalisé dans un appartement à lyon en novembre 1959 (donc des anciens francs). quelle valeur cela représente t il en 2017?
merci
Gérard Védani
06 Fév. 2017, 18:18
article ici

quel est le prix d'une maison achetée en juin 1996, pour 180000 frs, et vendue en mars 2017

merci beaucoup
HUCHET
31 Jan. 2017, 21:31
Bonjour,
un terrain de 1800 m2 nu nous a été donné en avance d'héritage en 1985 à st lumine de coutais 44310
nous n'avons payé que les actes notariés
qu'elle était la valeur de ce terrain dans un bourg
merci de me communiqué le prix du m2 constructible en francs
en 1985
cordialement
huchet
Alain
20 Jan. 2017, 15:55
pour répondre à blais nicole

demandez à votre notaire de se référer à l'article 860 du code civil qui stipule:"le rapport est dû de la valeur du bien donné à l'époque du partage, d'après son état à l'époque de la donation" en clair, on prend en compte l'état du terrain au jour de la donation, mais on revalorise le prix au tarifs appliqués à l'époque du partage, sans tenir compte des travaux qui ont étés effectués.
vous pouvez rechercher les prix des terres agricoles sur le site de la safer ou de la chambre d'agriculture de votre département et appliquer le prix de l'hectare à la surface de votre terrain.
laure
10 Jan. 2017, 17:03
Pourriez-vous m'indiquer l'évolution des prix de l'immobilier pour les maisons à savigny sur orge (91) depuis 2004?
merci d'avance
Blais Nicole
07 Jan. 2017, 12:02
J ai eu en donation un terrain agricole valeur en 1974 1200fr j y ai fait bâtir ma maison ,ce terrain était en pente donc beaucoup de frais pour l aménager ,à la mort de notre père mes s½urs l ont estimé à 10000 ¤ ,,je trouve que c est exagéré car pendant 10 ans mon mari et moi nous nous sommes occupés de ma mere de l entretien de tondre ses pelouses ,des courses ,de ses déplacements et de combien de choses
billault
20 Déc. 2016, 11:40
Bonjour, quel est le prix d'une maison achetée dans les yvelines 78400 pour un montant de 22000,00 francs en maiou juin 1967, merci
Jean-Luc
28 Nov. 2016, 16:47
Bonjour,

j'ai acheté ma maison principale en 1998 au prix de 770000 francs.
quelle est sa valeur actuelle en comptant l'inflation sur 18 ans. merci pour votre réponse.
delattre michel
08 Nov. 2016, 19:17
En octobre 1994, j'ai acheté une maison à izel-les hameaux
(62690), mise à prix 410000 francs je l'ai habitée puis louée. elle sera libre d'occupation , au plus tard,le 30 septembre 2017. quel prix,en euros, pourrai-je en demander,
à cette période ?
ps:frais d'entretien:52760 euros.
je vous remercie beaucoup de bien vouloir me répondre dès que vous le pourrez .

cordialement .
anstett
05 Nov. 2016, 14:07
Qu'el est le prix actuel d'une maison tri-famille construite sur un terrain de 6 ares d'un lotissement d'une petite ville alsacienne , f4/5 90 m2 + f3/4 80 m2 + sous sol 40 m2 et 2 garages
construction 1981 pour 600 000 fr
Natalie
04 Oct. 2016, 12:56
Bonjour,
pour calculer la plue-value sur la vente d'un appartement, pourquoi le notaire n'utilise pas le convertisseur de l'insee qui prend en compte l'érosion monétaire en fonction de l'année d'acquisition du bien (en l'occurrence t3 acheté 56 400¤ en juillet 1997 (indice 34,8) réactualisé en octobre 2016 (indice connu 90,2) soit une valeur actuelle de 146 186¤ ?
le calcul de la plus-value via le service public non plus, ne majore pas le prix d'acquisition en fonction de l'inflation pour un bien détenu depuis des 19 ans : cela fait un très gros écart (d'autant que la loi prévoit les réévaluations du smic, des pensions alimentaires, des loyers etc...).
panizzoli
27 Sep. 2016, 18:19
Combien couté un 3 pièces de 60 m2 a nice dans un plan courant nice nord. renseignement demande par le notaire pour la vente de celui ci
morgane
19 Sep. 2016, 18:08
Quel peut être le prix actuel pour une maisonnette située en pleine campagne, estimée à 9000 euros en 2009?
Martin
05 Août 2016, 00:26
Bonjour,
j'ai acheté une maison en avril 1997 dans le pas de calais au prix de 180 000 f.
pouvez-vous m'indiquer son prix à ce jour.
merci
Daniel
05 Jui. 2016, 13:45
Bonjour,
pouvez vous me donner le prix dans le centre de roissy en france d'une maison de 6 pièces+ 2 wc+ 2 salles de bains + 1 cave + 3 dépendances + 1 garage + cour + jardin, le tout en mauvais état sur un terrain de 470 m2.
merci par avance.
bien à vous. article ici
PIGEAU
01 Jui. 2016, 14:23
Site inflation article ici http://france-inflation.com/evolution-immobilier-ancien.php - revalorisation et plus-value et montant imposition :
je revends une chambre achetée nue en nov-2000 (sans chauffage, châssis parisien, évier et sous-évier) ; je l'ai équipée : chauffage ; ballon eau 50 litres ; velux ; kitchenette équipée ; douche ; meubles… pour l'améliorer et la rendre habitable. carrez : +12 m2 - parfaitement habitable : +22 m2.
prix d'achat : 229 8333,09 ff - prix de vente souhaité en juin 2016 : 125 000 ¤ en tenant compte des importants travaux d'amélioration effectués et d'une moyenne entre 12 et 22 m2 (surface) - lieu : 2 passage du jeu de boules 75011 paris. réévaluation en juillet 2016 ? quelle plus-value ? montant de l'imposition ?
quel montant la re-vendre pour éviter la plus-value ? article ici http://france-inflation.com/evolution-immobilier-ancien.php
MARTIN
01 Juin 2016, 14:47
Je vends une maison acquise en 1998 par succession(nu propriétaire) et évalué à cette époque à 300000 francs par le notaire.
cette maison était la résidence principale de ma mère qui est toujours vivante, jusqu'en septembre 2015. depuis elle vit chez moi.
la maison va être vendue pour 89000 euros.
allons nous payer de la plus value.
MARTIN
01 Juin 2016, 14:38
Pourquoi les notaires ne prennent ils pas en compte l'érosion monétaire pour convertir une valeur de francs en euros pour calculer la plus value.
scarcella
01 Juin 2016, 00:56
Terrain agricole en isére acheté en 1986 50 000 frcs , combien le vendre en aujourd'hui ?
merci pour vos informations
castus
31 Mai 2016, 15:48
Bonjour, je vend un appartement (résidence secondaire) acheté en 1990 à vaux sur mer. je l'ai acheté 337000 francs. je le revend 105000 ¤ aurais une plus value ?
manou
31 Mai 2016, 15:33
Bonjour,
quel serait aujourd'hui le prix de vente d'un terrain non constructible sur une ile du golfe du morbihan.
achat le 24 aout 1977 pour 34000frs surface 1527 m2
merci
michelucci
29 Avr. 2016, 16:37
Un appartement acheté à cannes en 1986 :430000frs pouvez vous me dire combien il valait 9 ans aprés c'est à dire en 1995. je vous remercie
Rabier malket
18 Avr. 2016, 14:09
Bonjour,

un terrain nu donné en avance d'hoirie pour 23.000¤ à toulouse saint simon pourrait être estimé à combien en 2017.

ou bien, quell taux d'inflation puis appliquer ?

merci par avance.

cordialement,

rabier malket.
Humbert
16 Avr. 2016, 22:05
Bonjour
une maison mitoyenne de chaque côté, évaluée à 150000¤ en 2000, combien serait estimée en avril 2016 sans qu' aucun travaux n'aient été faits ?
merci
soler
08 Avr. 2016, 13:17
Ns avons une dette sur la maison de ma maman de 135 000 f valeur 1985 indexée sur la construction bt01 quelle est la valeur de la dette à ce jour ?.

merci de votre aide
Maria
01 Avr. 2016, 00:15
Un terrain a été estimé à 30000 francs lors d'une donation faite en 1978.
que valait-il en janvier 1980 ?
que vaut-il actuellement ?
Prune
30 Mars 2016, 08:27

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