L'insee calcule un indice qui permet de suivre l'évolution des prix de l'immobilier ancien en France. Depuis 1970 l'indice est global France et depuis 1992 il est détaillé par région.
Cet outil vous permet d'estimer l'évolution de votre bien immobilier s'il avait suivi la moyenne des biens en France ou dans un région donnée.
Vous aurez ansi une idée de la plus value éventuelle que vous feriez en vendant votre bien, et calculer la taxe que dont vous auriez à vous acquitter (explication en bas de page).
Veuillez toutefois noter que pour votre propre personnel, la valeur potentielle de revente peut varier par rapport à cette moyenne en fonction de nombreux paramètres (emplacement, état, infrastructures à proximité ...). Il faudra faire appel à un professionnel de l'immobilier afin d'avoir une estimation plus pertinente.
L'indice du prix des logements anciens a été reconstitué despuis 1840 pour les logements à Paris et depuis 1936 pour les logements en France.
Depuis 1900, le prix des logements à Paris a été multiplié par près de 10000 et depuis 1936, les prix des logements en France a lui été multiplié par plus de 3000.
Une telle évolution ne peut-être rendue sur un graphique linéaire, aussi c'est une échelle logarithmique qui a été utilisée ci-dessous.
Si l'indice des prix évoluait régulièrement tous les ans du même pourcentage, il serait représenté par une droite. Pour indication, la droite en pointillés représente une évolution de 8.75% par an.
C'est à peu près l'évolution suivie par l'indice des logements Parisiens entre 1900 et 2011.
La courbe réelle n'est cependant pas régulière : pendant certaines périodes, sa pente est inférieure à la droite, son évolution est alors inférieure à 8.75% par an,
inversement quand la pente réelle est plus forte que celle de la droite, l'évolution des logements était donc supérieure à 8.75% par an.
Vous avez les valeurs entre 1970 et 2000 en colonne de droite, base 100 en 1970, afin de faire si besoin les raccordements avec l'indice détaillé qui suit.
si indice détaillé connu ( après 1992 ou 1996 suivant zone) utilisation de l'indice Trimestriel.
si votre bien est plus ancien, complément avec le tableau "Indice Immobilier Ancien" colonne de droite dans cette page
L'indice détaillé an trimestre démarre à fin 1994 (début 1995) à 38.9 et passe à 109 T3 2011
entre début 1985 (fin 1984) et 1994 (fin 1994) l'indice France passe de 4.25 à 6.72 soit
Lorsque vous vendez un bien immobilier à un prix supérieur à celui payé pour l'acquérir, vous réalisez une plus-value.
La plus-value immobilière est imposable sur le revenu, mais vous pouvez bénéficier d'exonérations dans certaines situations.
La fiscalité des plus-values immobilières s'applique aux cessions à titre onéreux suivantes :
vente par l'intermédiaire d'une société civile immobilière (non soumise à l'impôt sur les sociétés) ou d'un fonds de placement dans l'immobilier (FPI)
Le prix de vente (ou cession) est le prix indiqué dans l'acte.
Ce prix peut être augmenté de certaines charges en capital et indemnités bénéficiant au vendeur (exemple : montant du remboursement d'un reliquat d'emprunt contracté par le vendeur, mis à la charge de l'acquéreur dans l'acte de vente).
Ce prix est réduit du montant des frais de vente supportés par le vendeur (par exemple certifications et diagnostics obligatoires).
si le bien a été acheté, le prix d'acquisition correspond au prix effectivement versé, augmenté des charges et indemnités bénéficiant au vendeur.
en cas d'acquisition par succession ou donation, le prix d'acquisition correspond à la valeur retenue pour la détermination des droits de succession ou de donation.
Par exemple honoraires de notaire, frais de timbre..., retenus pour leur montant réel et justifié.
En cas d'acquisition à titre onéreux, ils peuvent être évalués forfaitairement à 7,5% du prix d'achat.
Le coût de certains travaux réalisés par une entreprise s'ajoute au prix d'acquisition sauf si la dépense a déjà été prise en compte pour le calcul de l'impôt sur le revenu.
Il doit s'agir de travaux relativement importants : construction, agrandissement, amélioration... En revanche, les dépenses dites "locatives" (comme le papier peint ou la moquette) ne sont pas concernées.
Si vous vendez un bien immobilier plus de 5 ans après l'avoir acheté, vous pouvez évaluer les travaux à 15% du prix d'acquisition, sans avoir à fournir de justificatifs. Si la vente est plus récente, des justificatifs (factures) peuvent vous être réclamés.
Ces frais s'ajoutent au prix d'acquisition des terrains à bâtir (par exemple, frais d'aménagement et de viabilisation d'un terrain).
La plus-value est réduite d'un abattement par année de possession du bien immobilier (bâti ou non bâti). Le régime d'abattement est différent selon que la vente a lieu avant ou après le 1er février 2012.
Taux d'abattement applicable en fonction de la durée de détention et de la date de la vente:
Les plus values concernées continuent de bénéficier de l'abattement de 10 % par année de détention au-delà de la 5ème si une promesse de vente a été enregistrée avant le 25 août 2011, et si la vente est conclue avant le 1er janvier 2013.
En cas des moins-value : Si, lors d'une opération immobilière, vous réalisez une moins-value (c'est à dire une perte), il n'est pas possible de la déduire de votre revenu global, ni d'une plus-value réalisée lors de la vente d'un autre bien.
La plus-value est en principe taxée à la date de l'acte notarié constatant la vente.
Le taux d'imposition est de 19% au titre de l'impôt sur le revenu.
La plus-value est également soumise aux prélèvements sociaux.
Les principales exonérations concernent les plus-values réalisées dans les situations suivantes :
- vente d'une résidence principale ainsi que ses dépendances (garages, aires de stationnement, cours..)
- vente d'un bien dont le montant (ou chaque part indivise) ne dépasse pas 15.000 ?
- vendeur titulaire d'une pension de vieillesse ou de réversion ou d'une carte d'invalidité (de 2ème ou 3ème catégorie) sous certaines conditions liées notamment aux ressources
- vente de l'ancien domicile de personnes âgées accueillies en maison de retraite et d'adultes handicapés hébergés dans les foyers d'accueil médicalisé sous certaines conditions liées notamment aux ressources de l'intéressé et à l'ancien domicile qui doit rester inoccupé et être vendu dans un délai de 2 ans
- vente au plus tard le 31 décembre 2014 d'un droit de surélévation à condition qu'il soit affecté à la réalisation ou à l'achèvement de locaux d'habitation dans les 4 ans de l'acquisition
- vente de l'habitation située en France de personnes non-résidentes, sous certaines conditions
- expropriation pour cause d'utilité publique à condition qu'au moins 90 % de l'indemnité perçue soit réemployée dans les 12 mois
- dans le cadre de certains remembrements urbains ou ruraux, la plus-value d'échange réalisée est exonérée
- vente d'un bien immobilier, réalisée avant le 31 décembre 2011, au profit d'organismes gérant des logements sociaux (ou en cas de vente du bien à des collectivités locales en vue de sa rétrocession à un bailleur social).
-vente d'un bien détenu depuis au moins 30 ans (depuis au moins 15 ans en cas de vente avant cette date)
- 1ère vente d'un logement (résidence secondaire par exemple) lorsque le vendeur n'est pas propriétaire de sa résidence principale, sous certaines conditions liées notamment au réemploi dans les 2 ans du produit de la vente dans l'acquisition de sa résidence principale
Commentaires
trévidy
12 Juin 2013, 15:41
Dans le cadre de liquidation d'un régime matrimonial conflictuel je cherche
à réactualiser le prix d'acquisition d'un bien immobilier ancien acquis en
1983 dans le val de marne (prix achat +frais) et sa revente en 2003 .
Cette évaluation de coût doit permettre de mettre en exergue les coûts et
prix de:réhabilitation rénovation ,investit dans ce bien
GA-EA
04 Juin 2013, 09:53
En réponse au message de tlouch du 3 juin 2013 :
L'idéal est d'insérer dans le compromis de vente du fonds de commerce et
surtout dans l'acte définitif, une clause d'obligation de préférence pour
l'achat des murs par les locataires. Dans ce cas le prix n'est pas une
obligation.
Signer une promesse de vente aujourd'hui pour dans 5 ans impose un certains
nombre d'informations (ex : prix de vente, date limite de signature,
modalités de paiement, prêt...) qui au regard de la perspective éloignée
paraissent difficilement envisageables...
De plus si le logement est prévu en logement de fonction dans le bail
commercial, les deux sont alors indissociables.
En 5 années il peut se passer beaucoup de choses imprévues et il vaut mieux
se cantonner au futur immédiat et sécuriser le fonds de commerce.
tlouch
03 Juin 2013, 17:37
Bonjour,
Achetant un fond de commerce le vendeur me propose par la suite de me
vendre les murs d'ici 5 ans environ (qui comprennent commerce +
appartement). Nous mettrons dans la promesse de vente du fond de commerce
la promesse de vente des murs par le vendeur. Le notaire dit qu'il faut
déterminer un prix maintenant mais comment estimer le prix d'un bien ce
jour alors que nous l achèterons dans 5 ans ?
Karbon
21 Mai 2013, 18:05
Sauf erreur, en me referent à vos tableaux,pour un appartement acheté à
LILLE en 1992 , j'obtiens aujourd'hui un coefficient d'environ 4,4 . Suis
je dans le correct .Merci pour votre réponse.
Réponse du 2/6/2013
L'indice des prix spécifique à la région Nord Pas de Calais n'est publié
que depuis 2007. Avant on utilise donc l'évolution des prix moyens de la
France.
Dans ces conditions, en utilisant l'outil de cette page on voir que
l'indice des prix des appartements est passé de 44.1 fin 1991 à 108.1 en
2012 donc prix multipliés par 2.45
Actuellement l'indice des prix de T1 2013 est sous le secret statistique et
n'est pas encore publié.
A quel tableaux faites vous référence ?
Zack
07 Mai 2013, 13:37
Bonjour,
Je suis en train d'essayer de vendre un bien situé à St Chamas, dans les
Bouches du Rhône. Le terrain de 880 m2 fait partie d'une donation partage,
et la maison a été construite en 1985. Comment puis-je calculer la valeur
de ce bien a cette époque, sachant que je vais avoir certainement un
plus-value à payer sur la vente? Je réside actuellement en Guyane et ce
depuis 15 ans. Cela peut-il avoir une influence sur une exonération
éventuelle? Merci pour votre réponse.
Cordialement
eve
29 Mars 2013, 09:42
Belle propriété, maison renovée avec parc 1ha50, fumelois (nord est lot et
garonne), achetée 289000 euros en aout 2001, combien vaut elle en mars 2013
?
Bg
20 Mars 2013, 09:04
Bonjour,
Un chalet, estimé en juin 1994 à 1 320 000 F (lors d'une sortie de
l'indivision de 3 indivisaires sur 6, suite à un héritage) vaudrait combien
en juin 2013 (pour une sortie d'un des 3 indivisaires restants) ?
(Ce chalet se trouve à Vallorcine, en Haute-Savoie, à une trentaine de kms
de Chamonix).
Merci d'avance.
Cordialement
Bg
Réponse du 2/6/2013
Ce que l'on peut connaitre, c'est l'évolution moyenne de l'immobilier avec
cet outil dédié
Calculatrice
evolution immobilier ancien
Il indique que depuis 1994, le prix moyen des maisons en Rhone Alpes a été
multiplié par 2.76.
Si votre chalet a suivi cette évolution moyenne, il peut valoir aujourd'hui
3 642 000 F soit 555 400 euros.
Pour information seulement, voir un professionnel de l'immobilier, les
biens dans ces régions touristiques peuvent évoluer très différemment.
rolland
20 Mars 2013, 00:05
J'ai besoin de connaître la valeur en 96 d'un 2 pièces à st ouen 93400, de
34 m2 qui vaut aujourd''hui 130.000 euros.
Pouvez vous m'aider ?
Lise
27 Fév. 2013, 16:34
Bonsoir.
J'ai hérité de mes parents en 1991 d'un bien immobilier à l'île de la
Réunion d'une valeur de 550.000F.
Que peut-il valoir aujourd'hui?
Merci pour votre aide.
SERRANO
14 Fév. 2013, 01:06
Bonjour,
Je suis en train de vendre mon ancienne habitation principale (174000 euros
+ 5500 euros de frais d'agence), quittée en septembre 2010. J'ai un prêt
relais dessus depuis janvier 2011 pour l'acquisition de ma nouvelle
résidence principale.
Je l'avais acheté avec mon ex époux en 2000 à 100000 euros.
Divorce et rachat de soulte en 2005 pour 23000 euros que je lui ai versés.
Je vous remercie de bien vouloir m'indiquer si je vais être assujettie à la
plus value, et si oui, à partir de quelle date est-elle calculée? 2000,
date de l'acquisitionn avec mon ex ou 2005, date du partage de la
communauté avec paiment de la soulte?
Dans les 2 cas, le montant de la soulte est-il déduit de la valeur actuelle
du bien?
J'avoue être un peu perdue...
je vous remercie pour votre aide.
cougou
01 Fév. 2013, 10:50
Quel serait le prix d'un appartement acheté 230000Fr en 1984 à BOUGIVAL 78
Pichal
10 Jan. 2013, 10:14
Quel est le prix actuel en Euros d'un parking en sous-sol à Paris 14 ieme,
acheté 38000 Francs en 1983 ?
Merci.
rodallec
04 Jan. 2013, 12:20
J'ai achete un appartement ancien en 2004 je le revends 38000¤ quel sera le
prix de base réactualisé sachant que j'e l'ai acheté 18450¤ et fait
pour09400 de travaux - serai-je assujeti aux plus values? Merci
NICOL
26 Déc. 2012, 10:52
Bonjour,
je possède une maison dans la banlieue lilloise, de type 6, construction
traditionnelle. elle a été estimé par notaire:241000 euros en janvier 2004,
je pense la revendre fin 2013.
quelle valeur aura t-elle?
merci
Saulnier
20 Déc. 2012, 19:21
Bonjour,
Je vend une parcelle du terrain de mon habitation principale, comment est
estimé la plus value.
Merci
TYMEN
20 Nov. 2012, 22:10
Bonjour,
mon père a reçu de ses parents une grange à usage agricole en ruine afin
d'y faire sa maison, valeur de la donation en 1982 = 15 000 francs, je
précise que nous sommes sur le juch.
Mon père y a fait d'énormes travaux pour la rendre habitable et il est
décédé en 1984.
aujourd'hui, nos oncles et tantes essayent de m'exclure de la succession de
mes grands-parents estimant que mon père a reçu 60 000 euros!
mon père a eu 15 000f = 60 000 euros
mon oncle a eu 50 000f = 15 000 euros
normal?
comment me défendre? l'évaluation des diverses donnations faites en francs
me parraissent disproportionnée
merci
DEBARRE
19 Nov. 2012, 16:38
Je suis en train de vendre un bien 21 000 euros net vendeur. Ce bien qui
m'a été donné par mes parents en 1987 à été estimé sur l'acte notarié 3.500
frs. Pour calculer la plus value immobilière le notaire se contente de
traduire les francs en euros ce qui aboutit à un impôt de 2 800 euros sans
tenir compte de l'évolution de la valeur de l'argent.
Je trouve que le mode de calcul n'est pas bon. Ai-je raison ?
Merci de me répondre.
Parisien
16 Nov. 2012, 16:53
Bonjour,
Pour tenir compte de situations particulières, il est recommandé de faire
appel à un professionnel de l'immobilier. Quels professionnels
recommandez-vous qui sont garant d'une information la plus objective
possible.
Y a t-il un organisme public qui donne de manière actualisée les
transactions réalisées par quartier, sachant que certains arrondissements
parisiens sont loin d'être homogènes. D'avance je vous remercie.
Parisien
16 Nov. 2012, 14:12
Bonjour,
Sauf si j'ai mal compris, les taxes sur la plus-value s'appliquent sur un
différentiel qui ne tient pas compte de la dépréciation de l'Euro sur une
période donnée. Par exemple 38 000 € investi début janvier 2002 équivalent
à cause de la dépréciation de la monnaie à 45 200 €. Sauf qu'apparemment
le taux de taxation de la plus value ne tient pas compte de 45 200 mais de
38 000 €. Est-ce bien cela s'il vous plait ? D'avance, je vous remercie.
stef
05 Nov. 2012, 16:10
bonjour ,
mon frère a fait un prêt immobilier en 1968 de 12000francs pour aider la
mère a payer la maison au décès de notre père
moi j'avais 13ans ,
actuellement on est au partage et mon frère me réclame la somme en euros
, d"âpres la banque elle s’élève à 39000euros
pouvez vous me calculer cela
merci
Jacques Mestdagh
02 Nov. 2012, 17:33
Bonjour , j'ai acheté un appartement à Méribel 1450 livré en décembre 1997
sont prix d'achat fini était de 4036 par M 2 quelle valeur peut il avoir
aujourd'hui ? Merci . Jacques
SEBASTIEN
01 Nov. 2012, 13:58
Bonjour,
J'ai une question concernant les indices des prix des logements anciens et
notamment les indices estimés pour les années 1995 et avant. Est ce que
c'est vous qui les avez calculé ? et si oui avec quelles informations ?
Je ne trouve cette estimation que sur votre site
Cordialement,
SEBASTIEN.
kech
19 Oct. 2012, 10:59
Bonjour
ma soeur de 8ans mon ainé a aidé ma mère a payer une dette sur la maison
en construction en 1967 dette de4500f elle a payé 2225f , en ce moment on
est au partage et le notaire estime la somme de 2225fr a actuellement
38332euros
je voudrais savoir si cela est juste
merci
Réponse du 20/10/2012
En ce qui concerne le pouvoir d'achat, l'indice des prix a été multiplié
par 8.234 entre début 1967 et et septembre 2012. Avec cette approche, vos
2225 FR de 1967 équivalent à 18 320 FR de 2012 soit 2793 Euros.
Votre Notaire ne considère donc pas une revalorisation en fonction du
pouvoir d'achat.
Il doit revaloriser en considérant l'augmentation du prix de la maison en
question?
Depuis fin 1970, le prix des maisons anciennes a été multiplié par 22.35
En considérant cette base, vos 2225 FR vaudraient 2225*22.35 =49 729 FR
soit 7581 Euros.
Cela reste très loin de vos 38 322 Euros.
Je ne comprends pas cet écart, il est trop grand.
A moins que vous ne parliez de 38 222 FR là ce serait plus proche.
Claude
19 Oct. 2012, 07:32
Bonjour,
Je recherche le prix du m2 du terrain à bâtir en 1984 à Athis-Mons (91200)
dans le quartier du plateau.
Cela pour estimer la plus value car j'avais acheté en 1984 ma résidence
principale, une maison en ruine avec 750 m² de terrain que je dois revendre
en raison d'une mutation professionnelle et je divise le bien en 2 lots, la
maison avec 500 m² de terrain et un terrain à bâtir de 260 m².
Il me semble aussi que je vais être assujetti à l'impôt sur la plus-value
pour le terrain, quels sont les types de frais que je peux déduire : frais
de bornage du géomètre ? travaux pour retirer une servitude de passage de
tuyau pour le tout à l'égout !
Merci d'avance pour votre aide.
CHANNAC Jean Pierre
10 Oct. 2012, 16:53
Une maison F4 80 m² à 31330 Grenade sur Garonne France, était estimée à
65000Fr en 1986; à combien doit elle être évaluée en 2012.
Réponse du 20/10/2012
Le prix des maisons anciennes en Province entre 1986 et 2012 a été
multiplié par 4.12. Si votre maison avait suivi cette évolution moyenne,
elle vaudrait actuellement 65 000 * 4.12 = 267 800 FR soit 40 826 Euros.
Maintenant beaucoup de paramètres peuvent la faire évoluer différemment de
la moyenne.
CHANNAC Jean Pierre
07 Oct. 2012, 18:04
Une maison F4 80 m² à 31330 Grenade, était estimée à 65000Fr en 1986; à
combien doit elle être évaluée en 2012.
En vous remerciant, cordialement JPC
Désolé, pas d'information sur le prix de l'immobilier en Espagne...
GELDREICH
26 Sep. 2012, 12:42
Bonjour,
Pour le calcul de la plus value d'un bien, est-ce que le prix d'achat est
actualisé lors de sa vente ?
Mes parents nous ont donné une maison sur l'île d'Oléron qui était estimée
valeur brut en 1995 :700 000 Frs.
D'après le marché actuelle (2012) elle pourrait se vendre environ 300 000
€. Combien auront nous de plus value ?
Merci pour votre réponse.
DOM64
26 Sep. 2012, 11:48
Bonjour,
Je souhaiterais connaitre le prix actualisé en 2012 d'un terrain de 15 ha (
bois clôturé en une seule parcelle) acheté en 1964 en Charente Maritime
pour le prix de 22500 F
Merci pour votre aide
st miel
16 Sep. 2012, 01:06
Bonjour
Je voudrais connaitre le prix en 2010,(ou actuel si ce n'est pas
possible),d'une maison située à Saint- Mihiel, MEUSE,vendue 650.000 frs en
1984.
Merci
chouchou
18 Août 2012, 13:41
Donation d'une maison en 12/1996 évaluée à 150 000 f à 150 m de la mer;
qu'elle serait sa valeur à ce jour en € l'un de même valeur a été revendue
en 2008 dans l'Avesnois 150000€ chez les notaires merci
Andre Michaudon
13 Août 2012, 00:26
J'ai vendu en 2011 a Meribel-Village 73550 pour un prix de 2 millions
d'euros un chalet acquis en 1989. Ce chalet est bati sur trois etages avec
une superificie au sol de 60m2 sur un terrain de 2000 m2.
Quel aurait ete son prix approximatif en 1989?
Merci d'avance pour voptre reponse.
Andre M.
FERNANDES
27 Jui. 2012, 17:47
je posssede une maison en bretagne qui vallait 180.000 francs en 1996.
Cette maison a pris feu en mai 2012 et les travaux de reconstruction sont
estimes a 175.000 euros.
J aimerais savoir le prix actuel de la maison apres les travaux de
reconstruction en sachant que la maison est situe dans un terrain de
5a90ca.
Merci d avance
mme mechain
Claude
24 Jui. 2012, 19:51
Bonjour
je possede une maison plain pied sur bassens 33530 type 3 avec terrain 700
m2 que j'ai achete 380 000 frs en 1982 situe en dehors du centre ville,
pouvez vous m'evaluer ce bien.
j'ai egalement une autre maison situee en plein centre ville
t3 jumelé avec terrain devant et derriere achete en 1998 330 000 frs
merci de me repondre
romali 3
22 Jui. 2012, 21:02
Nous avons acheté une maison avec grangette attenante en 1978 de 1980 à
2006 nous l'avons transformée, modernisée, de la charpente au sol au fur et
à mesure de nos possibilités par des entreprises avec factures. quels sont
les taux annuels à appliquer chaque année de 1978 à 2006 ?
article ici
guindani
19 Jui. 2012, 15:24
Bonjour,voila je souhaiterai acquerir une maison de 220m²dans la ville de
pont-croix(29790) l'actuel proprietaire me dit qu'il a effectuer 80000
euros de renovation (toiture neuve, fenêtres neuves en bois, ravalement
complet, traitement des boiseries ) un jardin d'environ 750m² seulement la
maison n'est pas racordée ni a l'eau ,ni a l'electricité ni au gaz le
compte edf est neuf cependant mais malgret cela tout l'interieur a besoin
d'etre renover une maison de 220m² cave rdc 1er et 2eme etage pour 164000
euros je voudrais savoir si je peux esperer faire baisser le prix au vues
des reparation a venir.merci
Réponse
Vu sur
MeilleursAgents.com
Prix moyen du m² à Pont de Croix = 1592 €/m² (mini 1353, maxi 1831) donc
pour 220 m²
mini = 298 K€
Moyenne = 350 K€
maxi = 403 k€
Si les prix de ce site sont représentatifs, vous pouvez réaliser pour 298 -
164 = 134 000 € de travaux tout en restant dans les minis des prix
pratiqués.
pour indication seulement...
LECOCQ
17 Jui. 2012, 22:04
Bonjour
Suite à une succession je voudrais connaitre le prix d'un appartement situé
Rue Pelleport à Paris 20ième. Mon père l'avait acheté 170 000 francs en
avril 88. A combien serait il estimé en avril 2012 et aussi en mai 2011 .
Merci beaucoup .
Demande idem mais pour un appartement à Drancy acheté 45700 € en Aout 2003
.
Merci
Réponse du 19/07/12
1) Evolution moyenne du prix des appartements à Paris tous arrondissements
: entre début 1988 et T2 2011 = x 3.57 soit 607 KF et x 3.624 à T1 2012
soit 616 KF
1) Evolution moyenne du prix des appartements en Seine St Denis fin T2 2003
et fin T2 2011 = x 2.10 soit 96 K€ et x 2.14 à T1 2012 soit 97.8 K€
pour information uniquement...
Marie
09 Jui. 2012, 12:08
Bonjour,
Nous sommes 3 filles. pour des raisons de donnation, je souhaite connaitre
le prix de la maison que j'occupe, prix de la maison année 2000, sachant
que la maison actuellement est évaluée à environ 300 000 €
la maison est située dans les Bouches du rhone
Merci d'avance
Marie
Réponse le 9/7/2012
Entre fin T1 2000 et fin T4 2011, le prix moyen des maisons en Provence,
Alpes, Côte d'Azur a été multiplié par 2.393
Pour votre maison qui vaut 300 000 € fin 2011, elle devait valoir 125 366 €
fin T1 2000 si elle a suivi l'évolution moyenne des prix.
pour indication seule...
savreux
06 Jui. 2012, 17:07
Je voudrai connaitre la valeur de maisons anciennes situées rue georges à
la garenne colombes et estimées le 25/02/2003 à 1.694.470 €.
je voudrai connaitre la valeur de ces biens arrêtée au 11/05/2005 et au
31/12/2007. cordialement
Réponse du 9/7/12
Entre fin T1 2003 et fin T2 2005, le prix moyen des maisons en France a été
multiplié par 1.23.
Si vos maisons ont suivi cette évolution moyenne, elles valaient mi 2005 :
2 077 337 €
Entre fin T1 2003 et fin T4 2007, le prix moyen des maisons en France a été
multiplié par 1.65.
Si vos maisons ont suivi cette évolution moyenne, elles valaient fin 2007 :
2 792 690 €
Pour information seulement ...
FERNANDES
27 Juin 2012, 13:19
Bonjour
mes parents on fait une donation en 1996 a titre de partage anticipe a ma
requete.
Cet donation comprend deux maions en bretagne dans le departement du
morbihan.
Valeur de deux maison 360.000 francs en 1996.
J aimerais savoir la valeur de revalorisation de ceux deux maisons aujourd
hui?
Merci d'avance
Cordialement
Mme Fernandes
Réponse du 9/7/2012
En France, le prix moyen des maisons a été multiplié par 2.53 entre début
1996 et fin 2011.
Si vos maisons ont suivi cette évolution moyenne, elles valent fin 2011 :
360 000 F x 2.53 = 910 800 F ou 138 850 €
Pour information seulement...
NYBELEN
22 Juin 2012, 08:45
Bonjour
Je souhaite connatre le prix à ce jour d'une maison en région lilloise
achetée 1450000francs ou 221000euros en septembre 1996
merci
Michel
Réponse du 9/7/2012
Pas d'information sur la région de Lille en particulier.
En France, le prix moyen des maisons a été multiplié par 2.387 entre fin T3
1996 et fin T4 2011.
Si votre maison a suivi cette évolution moyenne, elle vaut 527 527 € fin
2011.
Pour information seulement...
londo
19 Juin 2012, 13:52
Hollande [..] se trompe ,il devrait raccourcir les grandes vacances et qu'
est-ce qui fait il veut rajouter une semaine de vacances de la Toussait
lotus
10 Juin 2012, 19:20
Quelle est la valeur actuelle d'une maison achetée 320 000 Francs en 1976.
dans ma tentative de calcul je n'ai pas saisi les valeurs de :NaN? J'ai
fait le rapport:valeur de 1976xl'indice 1976(9.9)!je pense être loin de la
réalité Merci de votre réponse.
Réponse 9/7/2012
Depuis début 1976 à fin 2011 le prix moyen des maisons en France a été
multiplié par 10.35
Si votre maison a suivi cette écolution moyenne, elle vaut aujourd'hui 3
312 000 F ou 509 900 €
Sur une telle durée, tout dépend de l'entretien réalisé dans cette maison
qui peut faire fortement baisser son prix s'il n'a pas été suffisant par
exemple.
Boitoebrotbam
30 Mai 2012, 23:51
Bon depart
berthe
23 Mai 2012, 21:08
Mes parents m'on donné une maison sur un terrain de 3280m² en 1986 (maison
secondaire)120 000F (en EUROS 79 000€)
j'ai divisé en 3 lots
- la maison et terrain 900m²
- un terrain de 1300m² = 90 000€
- un terrain de 1000m² = 70 000€
je veux vendre un terrain
(exemple:70 000€ est-ce qUE JE PAIE DE LA PLU VALUE? si oui DE COMBIEN?
JE VOUS SOUHAITE bon courage
MERCI D AVANCE
jean claude
22 Mai 2012, 18:18
Je voudrais savoir combien evaluer un bien maison + terrain dans le Blayais
estimé en 1985 à 60 000 Frans
jean claude
20 Mai 2012, 18:33
Donation d'une maison de campagne
avec terrain et dépendance estimé en 1985 (date de la donation) à 60000 F
quelle est sa valeur en 2012 pour le partage aux héritiers
Réponse du 9/7/2012
Entre début 1985 et fin 2011, le prix moyen des maisons en France a été
multiplié par 3.99
Si votre maison a suivi cette évolution moyenne, elle valait fin 2011 239
640 F soit 36 532 €
Pour indication seulement...
juif
27 Avr. 2012, 10:39
Bonjour,
Pourriez-vous me donner les renseignements suivants :
- Valeur actualisée de mon appartement que je mets actellement en location
;
- Montant de la plus value si je le vends 200 000 euros à l'été 2012.
C'est un appartement situé à Toulon centre (83) de type 4 acheté le
21/02/1997 pour 695000 francs soit 106923 euros.
La résidence date de 1991.
Merci pour les rens que vous pourrez me donner.
Reponse du 10/05/2012
En supposant qu'il ait suivi l'évolution moyenne de l'immobilier
(appartement, Provence, Aples, Cote d'Azur) il devrait valoir actuellement
318 425 euros soit 211 200 euros de plus value.
Ceci en utilisant de l'outil en haut de cette page.
(pour indication seulement ...)
BRETON
26 Avr. 2012, 10:47
Je suis en train de faire un lotissement suite à un héritage fait il y cinq
ans .
Les neufs lots vont se vendre environ 300000euros et les travaux
d'aménagement et les frais s'élevent à 200000euros.
je veux vendre seulement 5 lots et en garder 4 dans un premier temps .
Comment va s'appliquer le calcul de la plus value , si je considére que je
dois payer tous les travaux que je dois avant de pouvoir vendre 1 lot ?
Il me semble que payer les travaux est prioritaire sur la plus value car il
peut pas y avoir de plus value s'il n'y a pas de travaux .
En clair , pour les premiers lots vendus jusqu'à paiement complet des
travaux je ne dois pas avoir de plus value à payer ?
désolé mais cela me semble un peu compliqué, si un spécialiste lit ceci,
je le laisse répondre
Scippe Salvador
22 Avr. 2012, 11:04
Bonjour,
J'ai acheté en Avril 2001 une maison de village dans l'Ain (01)
au prix de 148000 Franc.
Je doit la vendre a un couple intéresse et j'aimerais savoir a combien ca
correspond au milieux de cette année 2012.
Maison su 3 étages 5 pièces environ 300 m2
Merci
Cordialement Salvador
Réponse du 10/05/2012
En utilisant l'outil en haut de cette page:
148 000 FR = 22 560 euros
Si votre maison avait suivi l'évolution moyenne du prix des maisons en
France, elle vaudrait actuellement 41 646 euros
Il serait cependant prudent de vérifier les prix du m² pour avoir une autre
approche car le prix de votre maison semble un peu bas.
300 m² à 1000 euros/m² au minimum on devrait avoir au moins 300 000 euros
Votre prix d'achat ne représentait peut être pas le prix du marché en
2001...
Ou alors elle nécessite beaucoup de travaux et alors il faudrait une
estimation du cout de ces travaux.
Pour indication seulement
Giuseppe
11 Avr. 2012, 14:20
Bonjour, j'ai acheté en 1997 (Mars) un appartement (un 2 pièces) à Nice
(Côte d'Azur) derrière la Promenade des Anglais / rue Californie (vers
l'aéroport) au deuxième étage avec un ascenseur construit en 1980 environ.
Eh bien exposée et ensoleillée, avec aucune chance d'être en face du
prochain de nouveaux bâtiments avec des petites maisons "fin de siècle"
payés 320.000 francs. Je voudrais connaître la valeur actuelle. Merci pour
la réponse.
Réponse du 10/05/2012
Utilisation de l'outil en haut de cette page
320 000 FR = 48784 euros
Si cet appartement a suivi l'évolution moyenne, il vaudrait 145 283 euros
actuellement.
Maintenant vous avez fait des travaux, Maintenant à Nice, il vaudrait mieux
voir le prix du m² qui se pratique actuellement pour être plus pertinent.
Indicatif seulement...
CHILO jean
10 Avr. 2012, 18:32
Bonjour .
J'ai acheté en octobre 1995 pour 100000 euros une vieille bâtisse sur 1,5
hectare de terrain ; le bien est situé près d'Alès, dans le Gard . Quel est
le prix actuel (T2-2012) d'un tel produit ?
Merci pour votre réponse .
Cordialement
Réponse du 10/05/2012
En considérant l'évolution moyenne des maisons en Province sa valeur serait
de 276 425 euros actuellement.
Maintenant vous écrivez "vielle bâtisse" !! peut-être que dans ce cas c'est
plutôt le terrain qui a de la valeur ...
Le prix moyen du m² de terrain constructible est proche de 60 euros
1.5 hectare = 15 000 m² ! c'est un parc...
Neuranter
06 Avr. 2012, 20:22
Bonjour,
Quel serait le prix actuel d'une maison achetée 150000 F en 1974 et située
à Nogent sur Marne ?
Merci
Réponse du 6/4/2012
Le prix moyen des maisons dans le Val de Marne a été multiplié par 13.1
depuis début 1974.
Si votre maison avait suivi cette évolution moyenne, elle vaudait donc 1
964 752 FRF ou 299 524 €
L'évolution de votre maison peut varier par rapport à la moyenne suivant
beaucoup de paramètres (entretien, emplacement, surface, terrain...) voir
un professionnel, ceci est pour indication seulement.
Calcul fait avec l'outil de cette page
Calcu
l plus value immobilier ancien
auquiere
06 Avr. 2012, 11:00
Bonjour,
Je souhaite connaître la valeur du prix au m2 sur la région de toul en
2006, pour un appartement T2, + balcon + parking semi fermé, + une pièce
bureau.
surf 55.3 m2 total + 6.17 m2 le balcon.
Vous en remerciant
gégédetrossy
05 Avr. 2012, 19:26
Je voudrais connaitre la valeur en euros d'une maison achetée 600 F avant
1900 en Ardèche. merci d'avance
Réponse
Depuis 1900, les prix des logements en France ont été multipliés par ... 10
000 !
Aussi, vos 600F de 1900 équivaudraient à 6 000 000 F fin 2011 pour suivre
l'évolution des logements.
Je suppose qu'il s'agit d'anciens francs, cela donne donc 60 000 FRF soit 9
146 Euros
fréderique
04 Avr. 2012, 13:41
J'ai reçu en donation un petit appartement en janvier 1999.Il figure sur
l'acte donation pour une valeur de 160.000
francs.
Je cherche - en vue du calcul de l'impôt sur la pluvalue- à savoir quel est
la valeur actualisée de cette somme .
Merci pour vos éclaircissements
Réponse
En moyenne les prix des appartements en france depuis le premier trimestre
1999 ont été multipliés par 2.8.
Si votre appartement a suivi cette évolution moyenne ( dépend de sa
situation, son état, son confort etc...) il vaudrait fin 2011 environ 448
000 Euros
Pour indication seulement, voir un professionnel...
Marchal
31 Mars 2012, 17:44
Bonjour,
Je rachete ce jour la part de ma maison, la soulte suite au divorce.
75000 euros, pour un pavillon que nous avons estimé a 150 000 euros.C'est
un pavillon de 1978, que nous avions acheté mon ex mari et moi même en 1994
a 400 000 francs. (60 980 euros)
Si je venais a vendre aurai-je une plus value ?
Cordialement
Réponse
Il vaut mieux voir un Notaire ...
Logiquement:
si vous vendez et qu'il s'agit de votre résidence principale, pas de taxe
sur la plus value
sinon, cela dépendra du prix de revente:
vous avez acheté la maison 75 000 euros (soulte ) + 75 000 votre part du
partage donc 150 000 euros
si vous vendez à 150 000 euros, pas de plus value...
si vous vendez à 200 000 euros par exepmple vous devriez payer la taxe sur
la plus value de 50 000 euros, avec comme date d'achat, la date de rachat
de la soulte.
ceci sans aucune garantie, si des experts sont en ligne, merci de corriger,
compléter ...
Didier
21 Mars 2012, 15:01
Bonjour, pourriez vous m'éclaircir sur la valeur d'un bien acheté 1 080 000
Fr à Vaucresson en 1984.
Merci d'avance.
Clean
20 Mars 2012, 15:53
Quel serait aujourd'hui le prix de vente d'un appartement (2 pièces) de 38
m2 à Tours acheté (selon la loi Besson) le 14/12/2001, achevé de construire
le 27/12/2002.
Date de première location 01 janvier 2003
Début de l'amortissement 01/12/2002.
1. Prix d'acquisition - 62809 euros,
2. Frais de vente - 3811 euros,
3. Prix de revient de l'investissement (1 + 2), soit 66620 euros.
Merci
hugog
19 Mars 2012, 13:47
Bonjour,
Je suis unique héritier.En Mai 1998,mon
père me fait donation d'une maison+ter-
rain situés dans le 93.Valeur de la do-
nation: 300.000 francs.Mon père décède
le 25/12/2011.Je viens de trouver un
acquéreur à 160.000 euros.
Quelle est la valeur réactualisée du
bien,et quelle taxe sur la plus-value
aurai-je à payer?
Merci infiniment pour votre réponse
Devanlay
18 Mars 2012, 18:32
J'ai acheté en09/2001 une résidence à Draguignan(83300): maison 1976
environ 170m2 sur 3500m2 de terrain+piscine, le tout pour2230000francs soit
environ 339000€ frais d'agence et de notare compris.
Je vends 1500m2 de terrain(non construit évidement).
Pouvez vous m'aider à déterminer la valeur d'achat des 1500m2 pour que je
puisse calculer la +value éventuelle; un compromis devant notaire a été
signé fin 08/2011.
Remerciements
JP
14 Mars 2012, 15:37
Bonjour
Suite à une succession en juin 1983 nous avons une ancienne ferme située en
Haute Loire elle a été estimé pour l'époque à 125 000 F.
Pourriez vous me donner sa valeur actuelle?
Cordialement
Tutu
02 Mars 2012, 16:39
Bonjour,
Ma résidence principale est devenue une résidence secondaire du a un
déménagement à l'étranger pour des raisons professionnel.
Vivant en location dans le pays étranger, est il possible d'être exonéré
d'impot sur la plus value?
ALAIN
19 Fév. 2012, 10:23
Une maison en donation en mai 1983. J'ai réalisé 220000F de travaux en
1983.Je souhaite connaître la plus value aujourd'hui si je vends 205000€
Merci
Alain SOL
Réponse : il me manque la valeur estimée lors de la donation !!!
lechevestrier
18 Fév. 2012, 08:43
Une maison achete en 1994 60000€.
quelle valeur a l'heure actuelle
merci
Réponse:
L'outil ci-dessus donne une evolution moyenne des maisons en france entre
début 1996 et fin 2011 = x2.61
entre début 94 et fin 95 baisse moyenne de 1%
Au global donc évolution moyenne france = 60 000 x 2.59 = 155 000 euros
(a titre indicatif seulement)
TORRECILLOS
17 Fév. 2012, 12:32
MAISON située à PALAISEAU (91)
Construction neuve en 1980
Coût global (terrain + travaux)= 1000000FF
DPE catégorie D
terrain 1230 m² en pente sur côteau
Surface habitable 167 m²
Estimation en 02/2012
Merci à vous
risette
12 Fév. 2012, 14:41
Une maison 81 m2 sur 761m2 de terrain en rhone alpes proche
autoroute,aeroport,estimé en 1995 a 900000frs, quelle estimation en euro en
2012.
Pietersoone
06 Fév. 2012, 18:04
Département Nord (59430 St Pol sur Mer)
Une maison (T5) acheté en janvier 1983 pour 160000 Frs, 100m² surface
Habitable/ 88 m² de terrain,
quel est sa valeur aujourd'hui.
Cordialement
Réponse
160 000 Frs = 24 391 €
Indice des prix des maisons en moyenne sur la france t1 1996 = 41.6 t3 2011
= 109.4 soit x 2.63
Indice moyen france de 1983 à fin 1995 passe de 3.89 à 6.66 soit x 1.71
Au total sur la période = 1.71 * 2.63 = x 4.50
estimation moyenne = 24 931 x 4.50 = 109 823 €
à valeur indicative seulement
Didier
05 Fév. 2012, 15:42
Bonjour, j'ai acheté ma maison dans l'Allier (03) 200.000 Francs en 1991,
quelle valeur à t'elle aujourd'hui ? Merci, cordialement.
reponse indicative:
200 000 Fr = 30 489€
de fin 1994 à fin 2011 indice province passe de 38.9 à 108.5 soit x 2.79
de debut 1991 à fin 1994 indice moyen france passe de 6.75 à 6.65 soit x
1.01
Sur toute la période x 1.10 x 2.79 = x 2.82
estimation moyenne 30 489 x 2.82 = 85 937€
a titre informatif uniquement bien sûr ...
@
boero
03 Fév. 2012, 11:34
à lamort du pere en 1996 un appart fut declaré
250000 frs
en aout 2011 au deces de la mére combien vaut ce meme bien en euro pour le
declarer au notaire
quel est l'indice d'evaluation à prevoir pour d'autre
biens locatif en vous remerciant j b
Réponse :
250 000 Frs = 38 112 euros
De 1996 à T3 2011, l'indice des appartements en moyenne sur toute la france
est passé de 41.6 à 115.7 soit x 2.78
Approche moyenne pour vous : 38112 x 2.78 = 106 000 euros. (outil plus haut
de cette page)
Le résultat peut varier suivant la zone, l'état, l'emplacement ... votre
notaire fera son estimation.
kio
02 Fév. 2012, 13:47
Je vous remercie pour votre diligente réponse, les frais de restauration de
cette maison qui n'est pas ma résidence principale(dont je suis
propriétaire)
sont ; le ravalement de façade avec facture s'élevant à 11700€ + 12000 €
de facture de matériaux mais sans main-d’œuvre; les travaux ayant été
effectues par nous-mêmes. Ces derniers peuvent-ils entrer dans la
plus-value ?
J'ai bien lu :(( "pour la plus value, c'est un peu long...lire le texte que
je viens de rajouter ci-dessus pour vous répondre"
Je vous remercie.
Réponse
Avec un tel niveau de frais par rapport au prix d'acquisition de la maison,
pour estimer son prix de vente, il vaut mieux la comparer à des biens de
niveau correspondant aujourd'hui, ce sera plus sur que de réévaluer sa
valeur initiale, trop décallée maintenant.
Pour les travaux, il semble qu'ils doivent avoir été réalisés par une
entreprise:
"Les dépenses de construction, reconstruction, agrandissement ou
amélioration (installation d'interphone, d'ascenseur...) s'ajoutent au prix
d'achat si elles n'ont pas déjà été prises en compte pour le calcul de
l'impôt sur le revenu et si les travaux ont été réalisés par une
entreprise. Les dépenses d'entretien et de réparation sont exclues."
Sans cela, c'est le forfait 15% qui est considéré.
Cordialement
kio
01 Fév. 2012, 13:17
Bonjour,
Ayant hérité en 1990 d'une maison estimée à 56000F en Auvergne, j'aimerais
connaitre la valeur de revalorisation de ce bien? et quel serait le
pourcentage de plus-value appliqué en cas de revente? sachant que ce bien a
été restauré.
Je vous remercie.
Réponse 1/2/12
En euros 56000F -> 8537 euros.
De debut 1990 à fin 1994 indice 6.11 à 6.72 soit x 1.1
de fin 1994 à T3 2011 indice province 38.9 -> 108.5 soit x2.79
Au total : 1.1 x 2.79 = x 3.07
La revalorisation moyenne est donc de 8537 x 3.07 = 26208 euros
Pour la plus value, c'est un peu long...lire le texte que je viens de
rajouter ci-dessus pour vous répondre.
A priori:
C'est un héritage, pas de frais d'acquisition déductibles.
Frais de restauration ?
Par forfait 15% de la valeur d'aquisition soit 1280 euros (si plus indiquez
la valeur réelle)
Plus value = 26208-8537-1280= 16391 euros
Possession pendant 22 ans => abattement de 44% => plus value imposable 9179
euros
Imposition => 19%
CSG => 8.2%
CRDS => 0.5%
Prelevement social => 3.4%
Contribution additionnelle => 1.4%
Total taux d'imposition ===> 32.5%
Total imposition : 9179 x 0.325 = 2983 euros
Calcul réalisé seulement à titre indicatif, voir votre notaire bien sûr.
patrick
30 Jan. 2012, 22:41
Bonjour, afin d'estimer(sucession) une maison 4 faces,plein pied,le prix
d'achat du terrain(506 m/carré plus la construction c'est elevé en 1983 à
500 000 francs. Qu'elle en est la valeur aujourd'hui?( pas d'aeoroport ou
ligne tgv construit depuis à proximité) Je vous remercie de votre aide.
Cordialement
Réponse :
500 000 Frs = 76 224 euros
Approche moyenne toute la france:
de fin 1982 à fin 1995 indice passe de 3.89 à 6.71 soit x 1.725
de t1 1996 à t3 2011 indice passe de 41.9 à 109.4 soit 2.61
Au total depuis 1983 1.725 x 2.61 = 4.5
Valeur actuelle moyenne 76 224 x 4.5 = 343 295 euros
SOIZICK
16 Jan. 2012, 17:37
Achat d'une maison en très mauvais état en sept 1994 pour la somme de 130
000fr
en PACA limite Gap. Comprend maintenant
deux logements. A quel prix pourrait'on vendre ce bien actuellement. Merci
réponse
130 000 frs = 19 818 €
Indice maison en moyenne PACA passe de 34.1 en T4 1994 à 106.1 en t2 2001
soit x 3.11
Valeur actuelle estimée 19 818 x 3.11 = 61 660 euros
pour la valeur apportée par vos travaux, à vous de l'estimer.
(à but indicatif seulement)
arsène
08 Jan. 2012, 22:45
Une petite maison en savoie estimée à 100000 fr en 1982 comment calculer sa
valeur au deuxième trimestre 2009 ?
merci.
réponse indicative:
100 000 fr = 15 2400 €
indice moyen france maison fin 1981 à fin 1995 passe de 3.68 à 6.66 soit x
1.81
et de t1 1996 à t2 2009 de 41.9 à 97.7 soit x 2.33
sur tout la période x 1.81 x 2.33 = 4.22
Estimation moyenne 15 244 x 4.22 = 64 333 €
estimation indicative seulement, sur une si longue durée beaucoup de
facteurs peuvent faire varier ce résultat.
DOMYL19
03 Jan. 2012, 17:32
Quel est l'estimation en janvier 2012 d'un bâtiment a usage de garage
construit en 1968 pour le prix de 45000 F
boucheix
02 Jan. 2012, 10:59
Valeur actuelle décembre 2011, d'un appartement ancien rénové acheté 115000
€ en juillet 1990 au centre ville de METZ.
reponse indicative
de mi 1990 à fin 1995 indice moyen france baisse de 6.82 à 6.66 soit x
0.98
de 1996 à t3 2011 indice moyen france passe de 41.6 à 115.7 soit x 2.78
variation totale 0.98 x 2.78 = 2.71
Estimation 115 000 x 2.71 = 312 340 €
plus value rénovation ?? il faudrait voir...
beth
29 Déc. 2011, 23:52
Mon arrière grand-père a acheté à la bougie une maison 8000 ancien franc,
combien valait-elle en 1960 en nouveau franc? et combien vaut-elle à
présent sachant qu'il ne reste plus alors que les fondations, sur un
terrain de 1000M2 en zone urbaine, dans le pas de Calais???
Merci
A mon avis, que le prix du terrain et encore il y aura des frais pour
détruire les fondations car aucun professionnel ne prendra le risque de
construire dessus ou alors sans ganrantie aucune ...
le prix moyen du m² dans le Pas de Calais était de 59 € (voir dans ce
site)
donc 1000 x 59 = 59 000 euros voire moins si zone rurale
moins les frais de "nettoyage"
LANOY
24 Déc. 2011, 13:03
Quelle est l'évolution des prix de l'immobilier entre 1997 et 2002 à
BOULOGNE SUR MER
d'avance merci
reponse indicative
pas de données assez locales
indice moyen maison + appartements en france t2 1997 = 42.7 et t2 2002 =
58.3
evolution moyenne 58.3/42.7 + 36%
Jean claude
22 Déc. 2011, 17:24
Quelle est la valeur d'une maison qui avait été estimée en 1986 à 240 000
frs
Réponse du 23/12/2011
Indice moyen maisons en France : 1996 T1 = 41.9, 2011 T3 = 109.8 soit x
2.62
Indice moyen France : entre 1986 et 1995 => x1.51
Au total : 1.51 x 2.62 = x 3.96 soit 240 000 FRS x 3.96 = 650 400 FRS et
en euros = 144 900 Euros
Calcul indicatif seulement à partir de moyennes.
Aubry
20 Déc. 2011, 15:26
Quel est le coefficient de plus-value moyen pour une maison située à
Palaiseau (Essonne) entre fin mai 1987 et début novembre 2007 ?
reponse indicative
de mi 1987 à fin 1996 indice moyen france passe de 4.75 à 6.71 soit x 1.46
de t1 1997 à t3 2007 indice moyen maison palaiseau passe de 48.3 à 109.4
soit x 2.26
Sur la période 1.46 x 2.26 = 3.31
barthes
19 Déc. 2011, 12:58
Bonjour,
je vous remercie si une réponse est possible sur le point suivant (pour
raisons de succession).
Il m'est nécessaire de savoir pour une maison située à Bormes les Mimosas
(83) située sur un terrain de 1080 m² :
- le prix de sa vente prévue pour début de mars 1986
- sachant que son prix d'acquisition en novembre 1957 était de 700 000
francs (anciens).
Avec tous mes remerciements, AB.
Francis
17 Déc. 2011, 18:56
Bonjour,
Que peut valoir aujourd'hui ma maison située à St Ouen l'Aumône (95)
achetée trois-cent-quatre-vingt-mille francs en 1979 ?
Merci.
Réponse du 19/12/2011
Déjà 380 000 Francs = 57 930 Euros
Entre 1996 et T3 2011, l'indice moyen du prix des maisons dans le Val
d'Oise est passé de 47.5 à 113.1 , Les prix moyens ont donc été multipliés
par 2.38
A ceci, il faut rajouter l'évolution entre 1979 et 1996 ...
Durant cette période, les prix de l'ancien ont été multipliés par environ
2.5 pour l'ensemble de la France et par 3.5 sur Paris. Difficile de dire
pour vous.
Au total donc estimation entre 57 930 x 2.5 x 2.38 = 344 500 Euros, et
entre 57 930 x 3.5 x 2.38 = 482 500 Euros.
Tout ceci sans tenir compte des spécificités de votre bien (état,
emplacement,...) qui peuvent faire varier fortement ces valeurs bien
sûr.
A valeur uniquement indicative sans engagement aucun...
ambre
10 Déc. 2011, 03:56
Je voudrais connaitre la valeur d'un terrain que j ai acheté en 1980 90 000
frcs c est un lotissement, a Mandelieu La Napoule 06210 il etait a
viabilisé et aujourd'hui il est en zone rouge
Comment calculer et savoir son prix reel
merci beaucoup de votre aide
réponse indicative
très délicat : zone rouge veut dire qu'il y a un risque vis à vis d'une
construction et là tout va dépendre du risque : innondation, mouvement de
terrain... le construction peut être possible mais avec des précautions
très particulières ( pilotis, vide sanitaire, renforcements...) donc à un
coût plus élevé et sans garantie à la fin
avec toute ces contraintes le prix du terrain va être baissé
significativement
voir les prix de terrain constructibles sans contraintes à cette page
prix
moyen terrain
Nel
09 Déc. 2011, 18:50
Quel est le prix d'une maison en zone rurale estimee en 1993 à
266000francs
Réponse du 19/12/2011
1) 266 000 Fr / 6.55957 = 40 550 Euros
2) Entre 1994 et T3 2011, l'indice de l'ancien pour les maisons en province
est passé de 38.9 à 109 soit x 2.8
3) 40 550 x 2.8 = 113 600 Euros
4) Evolution entre fin 1992 et fin 1994 : légère baisse de 3%
5) Estimation moyenne donc 111 300 Euros
Valeur uniquement indicative sans aucun engagement, sans tenir compte des
spécificités de votre bien (état, emplacement,...) qui peuvent faire varier
fortement son prix. Voir un professionnel de l'immobilier avant toute
décision.
nel
09 Déc. 2011, 18:45
Quel est le prix d'une maison estimee en 1993 à 400000franc
Jackpat
02 Déc. 2011, 12:03
Quel pourrait être le prix de vente actuel de ma maison (centre de ville
moyenne en drôme provençale) achetée 1 million de francs en 1982 ?
sim
28 Nov. 2011, 14:43
Une petite maison de village achetée en 1992 comment calculer sa valeur en
2011
réponse indicative
indice moyen maisons
toute la france de mi 92 à fin 94 légère baisse de 3%
en province de fin 1994 à t3 2011, indice passe de 38.9 à 108.5 soit x
2.79
Evolution moyenne totale indicative x 2.71
Peter
17 Nov. 2011, 11:33
Une petite maison de campagne vendue en 2010. Comment estimer sa valeur en
1982?
Merci
Réponse du 18/11/11
Pour indication, l'indice moyen des logements sur la France est passé de 46
fin 1981 (soit début 1982) à 207 fin 2010.
Les prix moyens ont donc été multipliés par 4.5
Si le prix de vente était de 200 000€ par exemple en 2010, cela
correspondrait à
200 000 / 4.5 = 44 444€ début 1982 (si son prix avait
suivi l'évolution moyenne des logements en France)
Voir un professionnel de l'immobilier pour être plus pertinent
La moyenne utilisée dans ce calcul est très large ( moyenne entre maisons,
appartements, Paris, province...). Votre cas particulier peut être
significativement différent.
BARBIER
16 Nov. 2011, 08:57
Un appartement achete en 1972
Comment calculer sa valeur en 2011?
Merci
Réponse du 18/11/11
Pour indication, l'indice moyen des logements (maisons + appartements) sur
la France est passé de 13.2 fin 1971 (soit début 1972) à 214.3
mi-2011.
Les prix moyens ont donc été multipliés par 16.2
Voir un professionnel de l'immobilier pour être plus pertinent
La moyenne utilisée dans ce calcul est très large ( moyenne entre maisons,
appartements, Paris, province...). Votre cas particulier peut être
significativement différent.
tiran
07 Nov. 2011, 14:06
A
Saint Silvère 12h03
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