Titre
Jeudi 30 juillet 2015 Saint du jourSainte Juliette 10h07
 

Indice Logements Anciens

AnneeFranceParis
19701.001.00
19711.061.06
19721.161.15
19731.281.27
19741.471.5
19751.641.61
19761.91.86
19772.192.08
19782.452.17
19792.772.49
19803.322.92
19813.683.32
19823.893.4
19834.093.53
19844.253.77
19854.394.17
19864.594.66
19874.925.45
19885.456.76
19896.118.28
19906.659.73
19916.999.89
19926.838.9
19936.738.3
19946.728.2
19956.667.67
19966.717.04
19976.836.79
19986.916.89
19997.47.55
20008.058.58
20018.689.39
20029.410.21
200310.511.5
200412.113.05
200513.9514.92
200615.6416.62
200716.6718.15
200816.8719.44
200915.6718.46
201016.6720.42
source Insee

Voir aussi Simulateur Prêt Immobilier

Estimation de l'évolution de l'immobilier ancien depuis 1970


L'insee calcule un indice qui permet de suivre l'évolution des prix de l'immobilier ancien en France. Depuis 1970 l'indice est global France et depuis 1992 il est détaillé par région.
Cet outil vous permet d'estimer l'évolution de votre bien immobilier s'il avait suivi la moyenne des biens en France ou dans un région donnée.
Vous aurez ansi une idée de la plus value éventuelle que vous feriez en vendant votre bien, et calculer la taxe que dont vous auriez à vous acquitter (explication en bas de page).
Veuillez toutefois noter que pour votre propre personnel, la valeur potentielle de revente peut varier par rapport à cette moyenne en fonction de nombreux paramètres (emplacement, état, infrastructures à proximité ...). Il faudra faire appel à un professionnel de l'immobilier afin d'avoir une estimation plus pertinente.

OUTIL ESTIMATION PLUS VALUE IMMOBILIER
1-Type de bien
Appartements
Maisons
Maisons et Appartements
Choisir dans l'odre le regroupement pour l'indice immobilier recherché puis préciser la date et le prix d'achat. (Cliquer sur le choix même si unique pour passer à l'étape suivante)

Evolution annuelle de l'immobilier depuis les années 1900

L'indice du prix des logements anciens a été reconstitué despuis 1840 pour les logements à Paris et depuis 1936 pour les logements en France.
Depuis 1900, le prix des logements à Paris a été multiplié par près de 10000 et depuis 1936, les prix des logements en France a lui été multiplié par plus de 3000.
Une telle évolution ne peut-être rendue sur un graphique linéaire, aussi c'est une échelle logarithmique qui a été utilisée ci-dessous.

Evolution immobilier depuis 1900

Source: CGEDD

Si l'indice des prix évoluait régulièrement tous les ans du même pourcentage, il serait représenté par une droite. Pour indication, la droite en pointillés représente une évolution de 8.75% par an.
C'est à peu près l'évolution suivie par l'indice des logements Parisiens entre 1900 et 2011. La courbe réelle n'est cependant pas régulière : pendant certaines périodes, sa pente est inférieure à la droite, son évolution est alors inférieure à 8.75% par an, inversement quand la pente réelle est plus forte que celle de la droite, l'évolution des logements était donc supérieure à 8.75% par an.
Vous avez les valeurs entre 1970 et 2000 en colonne de droite, base 100 en 1970, afin de faire si besoin les raccordements avec l'indice détaillé qui suit.

Evolution trimestrielle de l'immobilier depuis les années 1997

Evolution immobilier depuis 1977
----------

Pour estimer l'évolution du prix de votre bien

Ce processus est maintenant automatisé avec ce fonctionnement:
si indice détaillé connu ( après 1992 ou 1996 suivant zone) utilisation de l'indice Trimestriel.
si votre bien est plus ancien, complément avec le tableau "Indice Immobilier Ancien" colonne de droite dans cette page
exemple : Maison en Province achetée 100 000 FR début 1985
L'indice détaillé an trimestre démarre à fin 1994 (début 1995) à 38.9 et passe à 109 T3 2011
L'évolution est donc de 109/38.9 = x 2.80
Complément avant début 1995 avec l'indice moyen France (Estimé) :
entre début 1985 (fin 1984) et 1994 (fin 1994) l'indice France passe de 4.25 à 6.72 soit x 1.58
Au total l'évolution a donc été de 1.58 x 2.80 = x 4.42
Valeur actuelle : 100 000 FR x 4.42 = 442 000 FR ou /6.55957 = 67 380 Euros.
A corriger des particularités du bien en plus ou en moins bien sûr.

Calcul de plus value et regime d'imposition depuis février 2012 service public

Lorsque vous vendez un bien immobilier à un prix supérieur à celui payé pour l'acquérir, vous réalisez une plus-value.
La plus-value immobilière est imposable sur le revenu, mais vous pouvez bénéficier d'exonérations dans certaines situations.

Opérations concernées
La fiscalité des plus-values immobilières s'applique aux cessions à titre onéreux suivantes :
    vente d'un bien immobilier (appartement, maison, terrain)
    vente des droits attachés à un bien immobilier (servitudes par exemple)
    vente par l'intermédiaire d'une société civile immobilière (non soumise à l'impôt sur les sociétés) ou d'un fonds de placement dans l'immobilier (FPI)
    échange de biens, partage ou apport en société

Calcul de la plus-value
Prix de vente
Le prix de vente (ou cession) est le prix indiqué dans l'acte. Ce prix peut être augmenté de certaines charges en capital et indemnités bénéficiant au vendeur (exemple : montant du remboursement d'un reliquat d'emprunt contracté par le vendeur, mis à la charge de l'acquéreur dans l'acte de vente). Ce prix est réduit du montant des frais de vente supportés par le vendeur (par exemple certifications et diagnostics obligatoires).

Prix d'acquisition
L'estimation du prix diffère selon le type d'acquisition :
    si le bien a été acheté, le prix d'acquisition correspond au prix effectivement versé, augmenté des charges et indemnités bénéficiant au vendeur.     en cas d'acquisition par succession ou donation, le prix d'acquisition correspond à la valeur retenue pour la détermination des droits de succession ou de donation.

Le prix d'acquisition est augmenté des frais suivants :

->frais d'acquisition
    Par exemple honoraires de notaire, frais de timbre..., retenus pour leur montant réel et justifié.
    En cas d'acquisition à titre onéreux, ils peuvent être évalués forfaitairement à 7,5% du prix d'achat.

->dépenses de travaux
    Le coût de certains travaux réalisés par une entreprise s'ajoute au prix d'acquisition sauf si la dépense a déjà été prise en compte pour le calcul de l'impôt sur le revenu.
    Il doit s'agir de travaux relativement importants : construction, agrandissement, amélioration... En revanche, les dépenses dites "locatives" (comme le papier peint ou la moquette) ne sont pas concernées.

Si vous vendez un bien immobilier plus de 5 ans après l'avoir acheté, vous pouvez évaluer les travaux à 15% du prix d'acquisition, sans avoir à fournir de justificatifs. Si la vente est plus récente, des justificatifs (factures) peuvent vous être réclamés.

->frais de voirie, réseaux et distribution
Ces frais s'ajoutent au prix d'acquisition des terrains à bâtir (par exemple, frais d'aménagement et de viabilisation d'un terrain).

Abattement pour durée de détention

La plus-value est réduite d'un abattement par année de possession du bien immobilier (bâti ou non bâti). Le régime d'abattement est différent selon que la vente a lieu avant ou après le 1er février 2012.
(à partir du 25 août 2011 en cas d'apport en société de biens immobiliers)

Taux d'abattement applicable en fonction de la durée de détention et de la date de la vente:
Duréeavant
1/2/12
après
1/2/12
    Duréeavant
1/2/12
après
1/2/12
    Duréeavant
1/2/12
après
1/2/12
1 an 0%0%     11 ans 60%12%     21 ans 100%40%
2 ans 0%0%     12 ans 70%14%     22 ans 100%44%
3 ans 0%0%     13 ans 80%16%     23 ans 100%48%
4 ans 0%0%     14 ans 90%18%     24 ans 100%52%
5 ans 0%0%     15 ans 100%20%     25 ans 100%60%
6 ans 10%2%     16 ans 100%22%     26 ans 100%68%
7 ans 20%4%     17 ans 100%24%     27 ans 100%76%
8 ans 30%6%     18 ans 100%28%     28 ans 100%84%
9 ans 40%8%     19 ans 100%32%     29 ans 100%92%
10 ans 50%10%     20 ans 100%36%     30 ans 100%100%

En cas de vente de terrains nus constructibles
Les plus values concernées continuent de bénéficier de l'abattement de 10 % par année de détention au-delà de la 5ème si une promesse de vente a été enregistrée avant le 25 août 2011, et si la vente est conclue avant le 1er janvier 2013.

En cas des moins-value : Si, lors d'une opération immobilière, vous réalisez une moins-value (c'est à dire une perte), il n'est pas possible de la déduire de votre revenu global, ni d'une plus-value réalisée lors de la vente d'un autre bien.

Fiscalité, Calcul de l'impôt

La plus-value est en principe taxée à la date de l'acte notarié constatant la vente.
Le taux d'imposition est de 19% au titre de l'impôt sur le revenu.
La plus-value est également soumise aux prélèvements sociaux.

Exonérations d'imposition
Les principales exonérations concernent les plus-values réalisées dans les situations suivantes :
- vente d'une résidence principale ainsi que ses dépendances (garages, aires de stationnement, cours..)
- vente d'un bien dont le montant (ou chaque part indivise) ne dépasse pas 15.000 ?
- vendeur titulaire d'une pension de vieillesse ou de réversion ou d'une carte d'invalidité (de 2ème ou 3ème catégorie) sous certaines conditions liées notamment aux ressources
- vente de l'ancien domicile de personnes âgées accueillies en maison de retraite et d'adultes handicapés hébergés dans les foyers d'accueil médicalisé sous certaines conditions liées notamment aux ressources de l'intéressé et à l'ancien domicile qui doit rester inoccupé et être vendu dans un délai de 2 ans
- vente au plus tard le 31 décembre 2014 d'un droit de surélévation à condition qu'il soit affecté à la réalisation ou à l'achèvement de locaux d'habitation dans les 4 ans de l'acquisition
- vente de l'habitation située en France de personnes non-résidentes, sous certaines conditions
- expropriation pour cause d'utilité publique à condition qu'au moins 90 % de l'indemnité perçue soit réemployée dans les 12 mois
- dans le cadre de certains remembrements urbains ou ruraux, la plus-value d'échange réalisée est exonérée
- vente d'un bien immobilier, réalisée avant le 31 décembre 2011, au profit d'organismes gérant des logements sociaux (ou en cas de vente du bien à des collectivités locales en vue de sa rétrocession à un bailleur social).

Exonérations à partir du 1er février 2012:
-vente d'un bien détenu depuis au moins 30 ans (depuis au moins 15 ans en cas de vente avant cette date)
- 1ère vente d'un logement (résidence secondaire par exemple) lorsque le vendeur n'est pas propriétaire de sa résidence principale, sous certaines conditions liées notamment au réemploi dans les 2 ans du produit de la vente dans l'acquisition de sa résidence principale


Commentaires

loll
29 Juin 2015, 17:57
Bonjour,
serait_il possible, d'une part de me faire connaître si les prix payés à différentes dates et biens étaient conformes au prix du marché de l'époque et d'autre part à quel prix serait il évalué en 2012 ?le bien était à l'origine une ferme alsacienne avec une maison d'habitation, une grange à 1 étage et du terrain , maison située à la limité de l'agglomération strasbourgeoise :
en 1982 grange et terrain superficie 2.75 a prix 60000f
en 1997 terrain superficie 5.24 a prix 100000f
en 2011 maison d'habitation 1.08 a prix 90000e avec 12272 e droit d'usage et d'habitation.
par ailleurs si ce bien était resté entier et non morcellé qu'aurait il valu en novemenbre 2012.
une réponse m'obligerait beaucoup.
merci beaucoup
PERROUD
19 Juin 2015, 18:29
Bonjour,
pouvez vous me donner le prix au m2 d'un appartement (60 m2) à chedde 74190 en 1985 (dans l'ancien) ?

merci bcp
micaud
18 Juin 2015, 12:47
Bonjour

lors du calcul de la plus value d'un bien acheté en francs en 1994, doit-on convernir les francs en euro a 6.56 ? il me semble qu il serait plus juste de re calculer la valeur du franc en 1994 par rapport a la date du passage a l euro (etant donne que le franc de 1994 valait plus que le franc a la date du passage a l euro)

je vous remercie d avance
bleuet62
16 Juin 2015, 22:13
Bonjour,
je souhaite racheter une petite maisonnette à mon voisin
en 1989 il l'avait achetée 16 750 francs

comment savoir combien elle vaut aujourd'hui,
je ne sais pas comment les prix ont évolué depuis 1989
je suis dans le finistère (bretagne)
merci pour votre réponse
clapier
15 Juin 2015, 15:57
J'ai acheté en juin 1994 un appartement à 420000fr,combien cette somme vaut elle en euro 2015
Dolle
14 Juin 2015, 14:50
article ici
bonjour ,

j'ai achete un bien 120.000 francs en 1988 .auriez-vous la grande gentillesse de me dire combien vaut cette surface de 100 m2 a honfleur calvados
cordialement

france dolle
naas
30 Mai 2015, 08:16
Valeur actuelle d'un 2p 45 m2 acheté en 1998 à 85000 euros?
CATH93
22 Mai 2015, 18:06
Un terrain a été estimé à 30000 Francs lors d'une donation faite en 1978.
Que valait-il en janvier 1980 ?
Que vaut-il actuellement ?
fernandez
12 Avr. 2015, 19:19
Bonjour,

Pourriez-vous m'indiquer le prix du m2 d'un appartement à Mazeres en 2005 ?

Merci pour votre réponse.

Cordialement
ALMARCHA
03 Avr. 2015, 18:23
Bonjour, Pouvez vous me faire savoir la valeur en 1987 d'une maison construite en 1966(160m² habitable, grenier aménageable sur 300 m² de terrain). Estimation en 2012 au Dc de mon père 245000¤, vendue en avril 2015 167000¤. Dans les faits la maison était en meilleure état en 1987. Le bien est situé à 14kms de NANCY 54.
En vous remerciant,
Cordialement,
Dusang
16 Mars 2015, 09:44
Donation de 2 appartements évalués en 1998 à 222.500 francs fr. A quoi cela correspond-il en février 2015 ? Merci pour votre réponse.
mylene
15 Mars 2015, 18:37
Bonjour, Où trouver un tableau d'évolution des loyers pour l'Ile de Ré de 1985 à nos jours? Merci de votre réponse
ISABELLE
02 Mars 2015, 14:42
Bonjour,

Une maison achetée 325 000 Anciens francs en mars 1957 a été estimée lors d'une donation en 1998 à 100 000 Francs. Pouvez vous me dire si l'estimation était juste ? Votre indice de logements anciens ne part que depuis 1970.
Merci d'avance pour votre réponse.
LA POYAUDE
22 Fév. 2015, 23:55
Bonjour
A combien pourrait être évaluée actuellement une maison de 200000 frs, achetée en 1990 et complètement aménagée pour 300 000 frs de travaux, sur un terrain de 700 m2 ?


Merci beaucoup si vous pouvez m'en donner une idée.
Raymonde RICOU
15 Fév. 2015, 17:01
Bonjour, pouvez-vous me dire si le Crédit Foncier me doit un montant sur l'argent que j'ai emprunté sur 10ans, en 1983 pour un montant de 10millions anciens (de l'époque) avec un taux de 17%. Je vous remercie, et que devrai-je faire Mme RICOU
Durand
19 Jan. 2015, 09:45
Bonjour
j ai oublie de préciser que ce terrain faisait : 684m2
cordialement
C.Durand
Durand
19 Jan. 2015, 09:43
Bonjour,
j ai reçu par donation le 22 novembre 1977 et par acte notarié, un terrain afin de construire une maison. ce terrain avait une valeur de 7000 francs.( prix mentionne sur l acte notarié)
Par acte notarie le 13 juillet 1990, je vends ma maison 700 000 francs.
pouvez vous me dire combien estimez vous la valeur de mon seul terrain en 1990.( en euros ou francs) ?
l adresse est : 34130 mudaison ( languedoc/ herault)
je precise qu a cette époque, un seul lotissement communal avec quelques maisons était présent dans ce village de 700~800 habitants et que ma maison se situee a l oppose du village et dans une zone agricole
cordialement
C.Durand
esnault
11 Jan. 2015, 20:43
Combien vaut actuellement une maison achetée 50.000 euros en 2005
JOBAUCHA
11 Jan. 2015, 20:29
Bonjour,
Bien évalué lors de la donation à 40 000 Francs. Composé de bâtiments agricoles en l'état et d'un terrain de 800 m2.Il n'y a pas eu de modification ou amélioration des locaux depuis trente ans
Quelle valeur peut avoir ce bien à ce jour?
Cordialement et merci
LACOMBLEZ
09 Jan. 2015, 07:16
Bonjour,

Pouvez-vous m'indiquer le prix d'un terrain de 409, 50 m² en 1975 situé à l'île de la Réunion sis dans la ville de Saint Louis ?

Avec tous mes remerciements
reboa
31 Déc. 2014, 18:35
Studio sur la cote d'azur avec parking et jardin acheté 123000¤ en juin 2008 qelle est sa valeur a la vent en decembre 2014 cordialement
uzan
27 Déc. 2014, 08:49
En 1978 j ai eu une donation d un t1 mauvais etat a biarritz quel etait sa valeur en 1978 et sa valeur en 1994
merci
JLA
20 Déc. 2014, 12:02
J'ai eu en octobre 2005 une donation d'un bâtiment(insalubre)+terrain d'une valeur de 61000¤ qu'elle valeur aurait ce bien à aujourd'hui dans le même état?
Merci de votre réponse
Deloy gerard
12 Déc. 2014, 06:46
Le 1 décembre j'ai demandé un évaluation d'une maison a Asnieres du3/10/2010 a ce jour quand pensez vous que j'aurai une réponse avec mes remerciements sincères salutations Deloy Gerard7
deloy gerard
01 Déc. 2014, 10:08
J'aimerai savoir le prix d'une maison ancienne a 92600 Asnières sur seine évaluée 500000 euros en MARS 2010 qu'elle est sa valeur au jour d'aujourd'hui au 1/12/2014 s'il y a des gros travaux faut il les diminuer merci de me répondre sincères salutations M. DELOY GERARD
antoine
28 Nov. 2014, 16:04
Bonjour,
A combien estimer une maison authentique provençale avec 3ha de terrain située dans le Lubéron nord sachant qu'elle a été achetée 60000F en 1960.Merci.
EVAIN
28 Nov. 2014, 10:15
Bonjour
pouvez vous me donner une estimation d'une maison en pierre de 80 m2 habitables sur un terrain de 300m2 a st malo en sachant qu'elle avait ete estimee apres renovation a 350000 frs en 1983 lors d'une donation
merci
spm
13 Nov. 2014, 19:31
POURRIEZ VOUS CALCULER ou donner une fourchette de prix DE 19 ANNEES DE LOCATION D'UN APPARTEMENT DE 100 M2 DANS LE 15 EME MOTTE PIQUET GRENELLE PAR EX , DE 1993 à 2011.
jE VOUS REMERCIE beaucoup D'AVANCE
sp
ROCCA
10 Nov. 2014, 15:17
Bonjour,

pouvez vous me donner le prix en 2008 d'une maison ayant fait l'objet d'une donation en 1989 pour le prix de 500 000 frs ? merci
A. Perron
09 Nov. 2014, 19:26

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