Titre
Vendredi 29 juillet 2016 Saint du jourSainte Marthe 09h49
 

Indice Logements Anciens

AnneeFranceParis
19701.001.00
19711.061.06
19721.161.15
19731.281.27
19741.471.5
19751.641.61
19761.91.86
19772.192.08
19782.452.17
19792.772.49
19803.322.92
19813.683.32
19823.893.4
19834.093.53
19844.253.77
19854.394.17
19864.594.66
19874.925.45
19885.456.76
19896.118.28
19906.659.73
19916.999.89
19926.838.9
19936.738.3
19946.728.2
19956.667.67
19966.717.04
19976.836.79
19986.916.89
19997.47.55
20008.058.58
20018.689.39
20029.410.21
200310.511.5
200412.113.05
200513.9514.92
200615.6416.62
200716.6718.15
200816.8719.44
200915.6718.46
201016.6720.42
source Insee

Voir aussi Simulateur Prêt Immobilier

Estimation de l'évolution de l'immobilier ancien depuis 1970


L'insee calcule un indice qui permet de suivre l'évolution des prix de l'immobilier ancien en France. Depuis 1970 l'indice est global France et depuis 1992 il est détaillé par région.
Cet outil vous permet d'estimer l'évolution de votre bien immobilier s'il avait suivi la moyenne des biens en France ou dans un région donnée.
Vous aurez ansi une idée de la plus value éventuelle que vous feriez en vendant votre bien, et calculer la taxe que dont vous auriez à vous acquitter (explication en bas de page).
Veuillez toutefois noter que pour votre propre personnel, la valeur potentielle de revente peut varier par rapport à cette moyenne en fonction de nombreux paramètres (emplacement, état, infrastructures à proximité ...). Il faudra faire appel à un professionnel de l'immobilier afin d'avoir une estimation plus pertinente.

OUTIL ESTIMATION PLUS VALUE IMMOBILIER
1-Type de bien
Appartements
Maisons
Maisons et Appartements
Choisir dans l'odre le regroupement pour l'indice immobilier recherché puis préciser la date et le prix d'achat. (Cliquer sur le choix même si unique pour passer à l'étape suivante)

Evolution annuelle de l'immobilier depuis les années 1900

L'indice du prix des logements anciens a été reconstitué despuis 1840 pour les logements à Paris et depuis 1936 pour les logements en France.
Depuis 1900, le prix des logements à Paris a été multiplié par près de 10000 et depuis 1936, les prix des logements en France a lui été multiplié par plus de 3000.
Une telle évolution ne peut-être rendue sur un graphique linéaire, aussi c'est une échelle logarithmique qui a été utilisée ci-dessous.

Evolution immobilier depuis 1900

Source: CGEDD

Si l'indice des prix évoluait régulièrement tous les ans du même pourcentage, il serait représenté par une droite. Pour indication, la droite en pointillés représente une évolution de 8.75% par an.
C'est à peu près l'évolution suivie par l'indice des logements Parisiens entre 1900 et 2011. La courbe réelle n'est cependant pas régulière : pendant certaines périodes, sa pente est inférieure à la droite, son évolution est alors inférieure à 8.75% par an, inversement quand la pente réelle est plus forte que celle de la droite, l'évolution des logements était donc supérieure à 8.75% par an.
Vous avez les valeurs entre 1970 et 2000 en colonne de droite, base 100 en 1970, afin de faire si besoin les raccordements avec l'indice détaillé qui suit.

Evolution trimestrielle de l'immobilier depuis les années 1997

Evolution immobilier depuis 1977
----------

Pour estimer l'évolution du prix de votre bien

Ce processus est maintenant automatisé avec ce fonctionnement:
si indice détaillé connu ( après 1992 ou 1996 suivant zone) utilisation de l'indice Trimestriel.
si votre bien est plus ancien, complément avec le tableau "Indice Immobilier Ancien" colonne de droite dans cette page
exemple : Maison en Province achetée 100 000 FR début 1985
L'indice détaillé an trimestre démarre à fin 1994 (début 1995) à 38.9 et passe à 109 T3 2011
L'évolution est donc de 109/38.9 = x 2.80
Complément avant début 1995 avec l'indice moyen France (Estimé) :
entre début 1985 (fin 1984) et 1994 (fin 1994) l'indice France passe de 4.25 à 6.72 soit x 1.58
Au total l'évolution a donc été de 1.58 x 2.80 = x 4.42
Valeur actuelle : 100 000 FR x 4.42 = 442 000 FR ou /6.55957 = 67 380 Euros.
A corriger des particularités du bien en plus ou en moins bien sûr.

Calcul de plus value et regime d'imposition depuis février 2012 service public

Lorsque vous vendez un bien immobilier à un prix supérieur à celui payé pour l'acquérir, vous réalisez une plus-value.
La plus-value immobilière est imposable sur le revenu, mais vous pouvez bénéficier d'exonérations dans certaines situations.

Opérations concernées
La fiscalité des plus-values immobilières s'applique aux cessions à titre onéreux suivantes :
    vente d'un bien immobilier (appartement, maison, terrain)
    vente des droits attachés à un bien immobilier (servitudes par exemple)
    vente par l'intermédiaire d'une société civile immobilière (non soumise à l'impôt sur les sociétés) ou d'un fonds de placement dans l'immobilier (FPI)
    échange de biens, partage ou apport en société

Calcul de la plus-value
Prix de vente
Le prix de vente (ou cession) est le prix indiqué dans l'acte. Ce prix peut être augmenté de certaines charges en capital et indemnités bénéficiant au vendeur (exemple : montant du remboursement d'un reliquat d'emprunt contracté par le vendeur, mis à la charge de l'acquéreur dans l'acte de vente). Ce prix est réduit du montant des frais de vente supportés par le vendeur (par exemple certifications et diagnostics obligatoires).

Prix d'acquisition
L'estimation du prix diffère selon le type d'acquisition :
    si le bien a été acheté, le prix d'acquisition correspond au prix effectivement versé, augmenté des charges et indemnités bénéficiant au vendeur.     en cas d'acquisition par succession ou donation, le prix d'acquisition correspond à la valeur retenue pour la détermination des droits de succession ou de donation.

Le prix d'acquisition est augmenté des frais suivants :

->frais d'acquisition
    Par exemple honoraires de notaire, frais de timbre..., retenus pour leur montant réel et justifié.
    En cas d'acquisition à titre onéreux, ils peuvent être évalués forfaitairement à 7,5% du prix d'achat.

->dépenses de travaux
    Le coût de certains travaux réalisés par une entreprise s'ajoute au prix d'acquisition sauf si la dépense a déjà été prise en compte pour le calcul de l'impôt sur le revenu.
    Il doit s'agir de travaux relativement importants : construction, agrandissement, amélioration... En revanche, les dépenses dites "locatives" (comme le papier peint ou la moquette) ne sont pas concernées.

Si vous vendez un bien immobilier plus de 5 ans après l'avoir acheté, vous pouvez évaluer les travaux à 15% du prix d'acquisition, sans avoir à fournir de justificatifs. Si la vente est plus récente, des justificatifs (factures) peuvent vous être réclamés.

->frais de voirie, réseaux et distribution
Ces frais s'ajoutent au prix d'acquisition des terrains à bâtir (par exemple, frais d'aménagement et de viabilisation d'un terrain).

Abattement pour durée de détention

La plus-value est réduite d'un abattement par année de possession du bien immobilier (bâti ou non bâti). Le régime d'abattement est différent selon que la vente a lieu avant ou après le 1er février 2012.
(à partir du 25 août 2011 en cas d'apport en société de biens immobiliers)

Taux d'abattement applicable en fonction de la durée de détention et de la date de la vente:
Duréeavant
1/2/12
après
1/2/12
    Duréeavant
1/2/12
après
1/2/12
    Duréeavant
1/2/12
après
1/2/12
1 an 0%0%     11 ans 60%12%     21 ans 100%40%
2 ans 0%0%     12 ans 70%14%     22 ans 100%44%
3 ans 0%0%     13 ans 80%16%     23 ans 100%48%
4 ans 0%0%     14 ans 90%18%     24 ans 100%52%
5 ans 0%0%     15 ans 100%20%     25 ans 100%60%
6 ans 10%2%     16 ans 100%22%     26 ans 100%68%
7 ans 20%4%     17 ans 100%24%     27 ans 100%76%
8 ans 30%6%     18 ans 100%28%     28 ans 100%84%
9 ans 40%8%     19 ans 100%32%     29 ans 100%92%
10 ans 50%10%     20 ans 100%36%     30 ans 100%100%

En cas de vente de terrains nus constructibles
Les plus values concernées continuent de bénéficier de l'abattement de 10 % par année de détention au-delà de la 5ème si une promesse de vente a été enregistrée avant le 25 août 2011, et si la vente est conclue avant le 1er janvier 2013.

En cas des moins-value : Si, lors d'une opération immobilière, vous réalisez une moins-value (c'est à dire une perte), il n'est pas possible de la déduire de votre revenu global, ni d'une plus-value réalisée lors de la vente d'un autre bien.

Fiscalité, Calcul de l'impôt

La plus-value est en principe taxée à la date de l'acte notarié constatant la vente.
Le taux d'imposition est de 19% au titre de l'impôt sur le revenu.
La plus-value est également soumise aux prélèvements sociaux.

Exonérations d'imposition
Les principales exonérations concernent les plus-values réalisées dans les situations suivantes :
- vente d'une résidence principale ainsi que ses dépendances (garages, aires de stationnement, cours..)
- vente d'un bien dont le montant (ou chaque part indivise) ne dépasse pas 15.000 ?
- vendeur titulaire d'une pension de vieillesse ou de réversion ou d'une carte d'invalidité (de 2ème ou 3ème catégorie) sous certaines conditions liées notamment aux ressources
- vente de l'ancien domicile de personnes âgées accueillies en maison de retraite et d'adultes handicapés hébergés dans les foyers d'accueil médicalisé sous certaines conditions liées notamment aux ressources de l'intéressé et à l'ancien domicile qui doit rester inoccupé et être vendu dans un délai de 2 ans
- vente au plus tard le 31 décembre 2014 d'un droit de surélévation à condition qu'il soit affecté à la réalisation ou à l'achèvement de locaux d'habitation dans les 4 ans de l'acquisition
- vente de l'habitation située en France de personnes non-résidentes, sous certaines conditions
- expropriation pour cause d'utilité publique à condition qu'au moins 90 % de l'indemnité perçue soit réemployée dans les 12 mois
- dans le cadre de certains remembrements urbains ou ruraux, la plus-value d'échange réalisée est exonérée
- vente d'un bien immobilier, réalisée avant le 31 décembre 2011, au profit d'organismes gérant des logements sociaux (ou en cas de vente du bien à des collectivités locales en vue de sa rétrocession à un bailleur social).

Exonérations à partir du 1er février 2012:
-vente d'un bien détenu depuis au moins 30 ans (depuis au moins 15 ans en cas de vente avant cette date)
- 1ère vente d'un logement (résidence secondaire par exemple) lorsque le vendeur n'est pas propriétaire de sa résidence principale, sous certaines conditions liées notamment au réemploi dans les 2 ans du produit de la vente dans l'acquisition de sa résidence principale


Commentaires

Daniel
05 Jui. 2016, 13:45
Bonjour,
pouvez vous me donner le prix dans le centre de roissy en france d'une maison de 6 pièces+ 2 wc+ 2 salles de bains + 1 cave + 3 dépendances + 1 garage + cour + jardin, le tout en mauvais état sur un terrain de 470 m2.
merci par avance.
bien à vous. article ici
PIGEAU
01 Jui. 2016, 14:23
Site inflation article ici http://france-inflation.com/evolution-immobilier-ancien.php - revalorisation et plus-value et montant imposition :
je revends une chambre achetée nue en nov-2000 (sans chauffage, châssis parisien, évier et sous-évier) ; je l'ai équipée : chauffage ; ballon eau 50 litres ; velux ; kitchenette équipée ; douche ; meubles… pour l'améliorer et la rendre habitable. carrez : +12 m2 - parfaitement habitable : +22 m2.
prix d'achat : 229 8333,09 ff - prix de vente souhaité en juin 2016 : 125 000 ¤ en tenant compte des importants travaux d'amélioration effectués et d'une moyenne entre 12 et 22 m2 (surface) - lieu : 2 passage du jeu de boules 75011 paris. réévaluation en juillet 2016 ? quelle plus-value ? montant de l'imposition ?
quel montant la re-vendre pour éviter la plus-value ? article ici http://france-inflation.com/evolution-immobilier-ancien.php
MARTIN
01 Juin 2016, 14:47
Je vends une maison acquise en 1998 par succession(nu propriétaire) et évalué à cette époque à 300000 francs par le notaire.
cette maison était la résidence principale de ma mère qui est toujours vivante, jusqu'en septembre 2015. depuis elle vit chez moi.
la maison va être vendue pour 89000 euros.
allons nous payer de la plus value.
MARTIN
01 Juin 2016, 14:38
Pourquoi les notaires ne prennent ils pas en compte l'érosion monétaire pour convertir une valeur de francs en euros pour calculer la plus value.
scarcella
01 Juin 2016, 00:56
Terrain agricole en isére acheté en 1986 50 000 frcs , combien le vendre en aujourd'hui ?
merci pour vos informations
castus
31 Mai 2016, 15:48
Bonjour, je vend un appartement (résidence secondaire) acheté en 1990 à vaux sur mer. je l'ai acheté 337000 francs. je le revend 105000 ¤ aurais une plus value ?
manou
31 Mai 2016, 15:33
Bonjour,
quel serait aujourd'hui le prix de vente d'un terrain non constructible sur une ile du golfe du morbihan.
achat le 24 aout 1977 pour 34000frs surface 1527 m2
merci
michelucci
29 Avr. 2016, 16:37
Un appartement acheté à cannes en 1986 :430000frs pouvez vous me dire combien il valait 9 ans aprés c'est à dire en 1995. je vous remercie
Rabier malket
18 Avr. 2016, 14:09
Bonjour,

un terrain nu donné en avance d'hoirie pour 23.000¤ à toulouse saint simon pourrait être estimé à combien en 2017.

ou bien, quell taux d'inflation puis appliquer ?

merci par avance.

cordialement,

rabier malket.
Humbert
16 Avr. 2016, 22:05
Bonjour
une maison mitoyenne de chaque côté, évaluée à 150000¤ en 2000, combien serait estimée en avril 2016 sans qu' aucun travaux n'aient été faits ?
merci
soler
08 Avr. 2016, 13:17
Ns avons une dette sur la maison de ma maman de 135 000 f valeur 1985 indexée sur la construction bt01 quelle est la valeur de la dette à ce jour ?.

merci de votre aide
Maria
01 Avr. 2016, 00:15
Un terrain a été estimé à 30000 francs lors d'une donation faite en 1978.
que valait-il en janvier 1980 ?
que vaut-il actuellement ?
Prune
30 Mars 2016, 08:27
Bonjour,
pourriez vous m'indiquer le prix d'achat au m2,en décembre 1999 d'un appartement t3 + cuisine indépendante + sdb + wc + balcon + cave,au 2nd étage d'un immeuble situé à lyon dans le 8ième arrondissement.

en vous remerciant pour votre réponse

rose
14 Mars 2016, 23:35
Valeur aujourd'hui d'une maison toujours en ruine héritée en 1985 estimée à l'époque 5000 fr
Marcboul
09 Mars 2016, 23:16
Quel peut être le prix d'une maison en 1997, qui sera vendue en 2016, 80000 euros. ceci afin de connaitre la plus value imposable aux héritiers. merci.
chantal
08 Mars 2016, 15:38
Erratum la maison de la roche vineuse n'a pas eté achetée en 1987 mais en 2007, par ailleurs c'est une construction de 1977. veuillez m'excuser
chantal
08 Mars 2016, 15:33
Bonjour,j'ai acheté une maison en juin 1987, à la roche vineuse (71960) prix 250000 euros (hors frais de notaire). cette maison est entretenue (isolation toit... montant des travaux actuels 30000 euros sur présentation de factures;en raison de la baisse significative du marché de l'immobilier, à quel prix partirait t'elle rapidement actuellement; nous sommes le 8 mars 2016.merci
GASPARD
02 Mars 2016, 22:07
Pouvez vous me donnerle prix d'un t3 71m2 à pau pour l'année 2000,acheté 521000 fr en 1983.
merci
alips
27 Fév. 2016, 07:10
J'ai acheter une maison 85000 en 2002 et je voudrais la revendre
137000 quel est le taux évolutif de celle ci
Isabelle A
10 Fév. 2016, 17:01
Bonjour,
pour calculer la plue-value sur la vente d'un appartement, le notaire prend 1¤ = 6,555957f ; pourquoi n'utilise pas le convertisseur de l'insee qui prend en compte l'érosion monétaire et donc l'année d'acquisition du bien ?
merci de votre réponse
pierrefinancement@outlook.fr
15 Jan. 2016, 12:32
Vous avez besoin de crédit à remplir? vous voulez construire,
rénover, restaurer, ou simplement organiser votre résidence?
faire l'acquisition d? une maison ou? un champ? ou juste
pour couvrir les dépenses personnelles ou familiales, vous pouvez obtenir
ce fonds de crédit pour vos projets de courte durée ou de longue durée
délai maximum de remboursement est de 240 mois ou 20 ans en fonction de la nature
prêt ..
CORMENIER
11 Jan. 2016, 13:12
Bonjour,
j'ai acheté un appartement en 1997 au prix de 560 000 frs - ce bien a été mis en location jusqu'à ce jour
le prix de vente au 8 janvier 2015 est de 130 000 ¤ - pourriez-vous me faire connaître le montant de la plus value ainsi que le montant de l'imposition lié à cette vente
merci d'avance
cordialement
colette cormenier
ru
06 Jan. 2016, 18:25

bonjour,
combien vaut un terrain évalué à 40 000 ¤ donné en 2002
merci
stokman
24 Nov. 2015, 18:08
J ai achete un petit studio sans toilette a paris en 1980 pour 8000 euros comment puis je calculer l evolution du prix depuis 10 ans merci si vous pouvez m aider
tiriault
31 Oct. 2015, 10:25
Bonjour
je divorce mais avant le mariage j'étais proprietaire d'un studio à clichy vendu 43000 euro (280000 francs) je souhaiterai connaitre la valeur de cet apport dans notre patrimoine
merci
lamothe
22 Oct. 2015, 23:02
Pour calculer plus value immobilière, lors revente appart residence secondaire , acquis en sept 1995 au prix de 210 000 francs et revendu en nov 2015 : 84 500 ¤, faut il le convertir en euro , en tenant compte de l'érosion monetaire , le prix de l'acquisition. ou laisser le prix initial

dans mon exemple , à combien s'éléve la plus value

sachant que je suis proprio de ma residence principale depuis plus de 4 ans

merci pour réponse
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