Estimation de l'évolution de l'immobilier ancien depuis 1970
L'insee calcule un indice qui permet de suivre l'évolution des prix de l'immobilier ancien en France. Depuis 1970 l'indice est global France et depuis 1992 il est détaillé par région.
Cet outil vous permet d'estimer l'évolution de votre bien immobilier s'il avait suivi la moyenne des biens en France ou dans un région donnée.
Vous aurez ansi une idée de la plus value éventuelle que vous feriez en vendant votre bien, et calculer la taxe que dont vous auriez à vous acquitter (explication en bas de page).
Veuillez toutefois noter que pour votre propre personnel, la valeur potentielle de revente peut varier par rapport à cette moyenne en fonction de nombreux paramètres (emplacement, état, infrastructures à proximité ...). Il faudra faire appel à un professionnel de l'immobilier afin d'avoir une estimation plus pertinente.
Choisir dans l'odre le regroupement pour l'indice immobilier recherché puis préciser la date et le prix d'achat.(Cliquer sur le choix même si unique pour passer à l'étape suivante)
Evolution annuelle de l'immobilier depuis les années 1900
L'indice du prix des logements anciens a été reconstitué despuis 1840 pour les logements à Paris et depuis 1936 pour les logements en France.
Depuis 1900, le prix des logements à Paris a été multiplié par près de 10000 et depuis 1936, les prix des logements en France a lui été multiplié par plus de 3000.
Une telle évolution ne peut-être rendue sur un graphique linéaire, aussi c'est une échelle logarithmique qui a été utilisée ci-dessous.
Si l'indice des prix évoluait régulièrement tous les ans du même pourcentage, il serait représenté par une droite. Pour indication, la droite en pointillés représente une évolution de 8.75% par an.
C'est à peu près l'évolution suivie par l'indice des logements Parisiens entre 1900 et 2011.
La courbe réelle n'est cependant pas régulière : pendant certaines périodes, sa pente est inférieure à la droite, son évolution est alors inférieure à 8.75% par an,
inversement quand la pente réelle est plus forte que celle de la droite, l'évolution des logements était donc supérieure à 8.75% par an.
Vous avez les valeurs entre 1970 et 2000 en colonne de droite, base 100 en 1970, afin de faire si besoin les raccordements avec l'indice détaillé qui suit.
Evolution trimestrielle de l'immobilier depuis les années 1997
----------
Pour estimer l'évolution du prix de votre bien
Ce processus est maintenant automatisé avec ce fonctionnement:
si indice détaillé connu ( après 1992 ou 1996 suivant zone) utilisation de l'indice Trimestriel.
si votre bien est plus ancien, complément avec le tableau "Indice Immobilier Ancien" colonne de droite dans cette page
exemple : Maison en Province achetée 100 000 FR début 1985
L'indice détaillé an trimestre démarre à fin 1994 (début 1995) à 38.9 et passe à 109 T3 2011
L'évolution est donc de 109/38.9 = x 2.80
Complément avant début 1995 avec l'indice moyen France (Estimé) :
entre début 1985 (fin 1984) et 1994 (fin 1994) l'indice France passe de 4.25 à 6.72 soit x 1.58 Au total l'évolution a donc été de 1.58 x 2.80 = x 4.42
Valeur actuelle : 100 000 FR x 4.42 = 442 000 FR ou /6.55957 = 67 380 Euros. A corriger des particularités du bien en plus ou en moins bien sûr.
Calcul de plus value et regime d'imposition depuis février 2012 service public
Lorsque vous vendez un bien immobilier à un prix supérieur à celui payé pour l'acquérir, vous réalisez une plus-value.
La plus-value immobilière est imposable sur le revenu, mais vous pouvez bénéficier d'exonérations dans certaines situations.
Opérations concernées
La fiscalité des plus-values immobilières s'applique aux cessions à titre onéreux suivantes :
vente d'un bien immobilier (appartement, maison, terrain)
vente des droits attachés à un bien immobilier (servitudes par exemple)
vente par l'intermédiaire d'une société civile immobilière (non soumise à l'impôt sur les sociétés) ou d'un fonds de placement dans l'immobilier (FPI)
échange de biens, partage ou apport en société
Calcul de la plus-value Prix de vente
Le prix de vente (ou cession) est le prix indiqué dans l'acte.
Ce prix peut être augmenté de certaines charges en capital et indemnités bénéficiant au vendeur (exemple : montant du remboursement d'un reliquat d'emprunt contracté par le vendeur, mis à la charge de l'acquéreur dans l'acte de vente).
Ce prix est réduit du montant des frais de vente supportés par le vendeur (par exemple certifications et diagnostics obligatoires).
Prix d'acquisition
L'estimation du prix diffère selon le type d'acquisition :
si le bien a été acheté, le prix d'acquisition correspond au prix effectivement versé, augmenté des charges et indemnités bénéficiant au vendeur.
en cas d'acquisition par succession ou donation, le prix d'acquisition correspond à la valeur retenue pour la détermination des droits de succession ou de donation.
Le prix d'acquisition est augmenté des frais suivants :
->frais d'acquisition
Par exemple honoraires de notaire, frais de timbre..., retenus pour leur montant réel et justifié.
En cas d'acquisition à titre onéreux, ils peuvent être évalués forfaitairement à 7,5% du prix d'achat.
->dépenses de travaux
Le coût de certains travaux réalisés par une entreprise s'ajoute au prix d'acquisition sauf si la dépense a déjà été prise en compte pour le calcul de l'impôt sur le revenu.
Il doit s'agir de travaux relativement importants : construction, agrandissement, amélioration... En revanche, les dépenses dites "locatives" (comme le papier peint ou la moquette) ne sont pas concernées.
Si vous vendez un bien immobilier plus de 5 ans après l'avoir acheté, vous pouvez évaluer les travaux à 15% du prix d'acquisition, sans avoir à fournir de justificatifs. Si la vente est plus récente, des justificatifs (factures) peuvent vous être réclamés.
->frais de voirie, réseaux et distribution
Ces frais s'ajoutent au prix d'acquisition des terrains à bâtir (par exemple, frais d'aménagement et de viabilisation d'un terrain).
Abattement pour durée de détention
La plus-value est réduite d'un abattement par année de possession du bien immobilier (bâti ou non bâti). Le régime d'abattement est différent selon que la vente a lieu avant ou après le 1er février 2012.
(à partir du 25 août 2011 en cas d'apport en société de biens immobiliers)
Taux d'abattement applicable en fonction de la durée de détention et de la date de la vente:
Durée
avant 1/2/12
après 1/2/12
Durée
avant 1/2/12
après 1/2/12
Durée
avant 1/2/12
après 1/2/12
1 an
0%
0%
11 ans
60%
12%
21 ans
100%
40%
2 ans
0%
0%
12 ans
70%
14%
22 ans
100%
44%
3 ans
0%
0%
13 ans
80%
16%
23 ans
100%
48%
4 ans
0%
0%
14 ans
90%
18%
24 ans
100%
52%
5 ans
0%
0%
15 ans
100%
20%
25 ans
100%
60%
6 ans
10%
2%
16 ans
100%
22%
26 ans
100%
68%
7 ans
20%
4%
17 ans
100%
24%
27 ans
100%
76%
8 ans
30%
6%
18 ans
100%
28%
28 ans
100%
84%
9 ans
40%
8%
19 ans
100%
32%
29 ans
100%
92%
10 ans
50%
10%
20 ans
100%
36%
30 ans
100%
100%
En cas de vente de terrains nus constructibles
Les plus values concernées continuent de bénéficier de l'abattement de 10 % par année de détention au-delà de la 5ème si une promesse de vente a été enregistrée avant le 25 août 2011, et si la vente est conclue avant le 1er janvier 2013.
En cas des moins-value : Si, lors d'une opération immobilière, vous réalisez une moins-value (c'est à dire une perte), il n'est pas possible de la déduire de votre revenu global, ni d'une plus-value réalisée lors de la vente d'un autre bien.
Fiscalité, Calcul de l'impôt
La plus-value est en principe taxée à la date de l'acte notarié constatant la vente.
Le taux d'imposition est de 19% au titre de l'impôt sur le revenu.
La plus-value est également soumise aux prélèvements sociaux.
Exonérations d'imposition
Les principales exonérations concernent les plus-values réalisées dans les situations suivantes :
- vente d'une résidence principale ainsi que ses dépendances (garages, aires de stationnement, cours..)
- vente d'un bien dont le montant (ou chaque part indivise) ne dépasse pas 15.000 ?
- vendeur titulaire d'une pension de vieillesse ou de réversion ou d'une carte d'invalidité (de 2ème ou 3ème catégorie) sous certaines conditions liées notamment aux ressources
- vente de l'ancien domicile de personnes âgées accueillies en maison de retraite et d'adultes handicapés hébergés dans les foyers d'accueil médicalisé sous certaines conditions liées notamment aux ressources de l'intéressé et à l'ancien domicile qui doit rester inoccupé et être vendu dans un délai de 2 ans
- vente au plus tard le 31 décembre 2014 d'un droit de surélévation à condition qu'il soit affecté à la réalisation ou à l'achèvement de locaux d'habitation dans les 4 ans de l'acquisition
- vente de l'habitation située en France de personnes non-résidentes, sous certaines conditions
- expropriation pour cause d'utilité publique à condition qu'au moins 90 % de l'indemnité perçue soit réemployée dans les 12 mois
- dans le cadre de certains remembrements urbains ou ruraux, la plus-value d'échange réalisée est exonérée
- vente d'un bien immobilier, réalisée avant le 31 décembre 2011, au profit d'organismes gérant des logements sociaux (ou en cas de vente du bien à des collectivités locales en vue de sa rétrocession à un bailleur social).
Exonérations à partir du 1er février 2012:
-vente d'un bien détenu depuis au moins 30 ans (depuis au moins 15 ans en cas de vente avant cette date)
- 1ère vente d'un logement (résidence secondaire par exemple) lorsque le vendeur n'est pas propriétaire de sa résidence principale, sous certaines conditions liées notamment au réemploi dans les 2 ans du produit de la vente dans l'acquisition de sa résidence principale
Commentaires
juif
27 Avr. 2012, 10:39
Bonjour,
Pourriez-vous me donner les renseignements suivants :
- Valeur actualisée de mon appartement que je mets actellement en location
;
- Montant de la plus value si je le vends 200 000 euros à l'été 2012.
C'est un appartement situé à Toulon centre (83) de type 4 acheté le
21/02/1997 pour 695000 francs soit 106923 euros.
La résidence date de 1991.
Merci pour les rens que vous pourrez me donner.
Reponse du 10/05/2012
En supposant qu'il ait suivi l'évolution moyenne de l'immobilier
(appartement, Provence, Aples, Cote d'Azur) il devrait valoir actuellement
318 425 euros soit 211 200 euros de plus value.
Ceci en utilisant de l'outil en haut de cette page.
(pour indication seulement ...)
BRETON
26 Avr. 2012, 10:47
Je suis en train de faire un lotissement suite à un héritage fait il y cinq
ans .
Les neufs lots vont se vendre environ 300000euros et les travaux
d'aménagement et les frais s'élevent à 200000euros.
je veux vendre seulement 5 lots et en garder 4 dans un premier temps .
Comment va s'appliquer le calcul de la plus value , si je considére que je
dois payer tous les travaux que je dois avant de pouvoir vendre 1 lot ?
Il me semble que payer les travaux est prioritaire sur la plus value car il
peut pas y avoir de plus value s'il n'y a pas de travaux .
En clair , pour les premiers lots vendus jusqu'à paiement complet des
travaux je ne dois pas avoir de plus value à payer ?
désolé mais cela me semble un peu compliqué, si un spécialiste lit ceci,
je le laisse répondre
Scippe Salvador
22 Avr. 2012, 11:04
Bonjour,
J'ai acheté en Avril 2001 une maison de village dans l'Ain (01)
au prix de 148000 Franc.
Je doit la vendre a un couple intéresse et j'aimerais savoir a combien ca
correspond au milieux de cette année 2012.
Maison su 3 étages 5 pièces environ 300 m2
Merci
Cordialement Salvador
Réponse du 10/05/2012
En utilisant l'outil en haut de cette page:
148 000 FR = 22 560 euros
Si votre maison avait suivi l'évolution moyenne du prix des maisons en
France, elle vaudrait actuellement 41 646 euros
Il serait cependant prudent de vérifier les prix du m² pour avoir une autre
approche car le prix de votre maison semble un peu bas.
300 m² à 1000 euros/m² au minimum on devrait avoir au moins 300 000 euros
Votre prix d'achat ne représentait peut être pas le prix du marché en
2001...
Ou alors elle nécessite beaucoup de travaux et alors il faudrait une
estimation du cout de ces travaux.
Pour indication seulement
Giuseppe
11 Avr. 2012, 14:20
Bonjour, j'ai acheté en 1997 (Mars) un appartement (un 2 pièces) à Nice
(Côte d'Azur) derrière la Promenade des Anglais / rue Californie (vers
l'aéroport) au deuxième étage avec un ascenseur construit en 1980 environ.
Eh bien exposée et ensoleillée, avec aucune chance d'être en face du
prochain de nouveaux bâtiments avec des petites maisons "fin de siècle"
payés 320.000 francs. Je voudrais connaître la valeur actuelle. Merci pour
la réponse.
Réponse du 10/05/2012
Utilisation de l'outil en haut de cette page
320 000 FR = 48784 euros
Si cet appartement a suivi l'évolution moyenne, il vaudrait 145 283 euros
actuellement.
Maintenant vous avez fait des travaux, Maintenant à Nice, il vaudrait mieux
voir le prix du m² qui se pratique actuellement pour être plus pertinent.
Indicatif seulement...
CHILO jean
10 Avr. 2012, 18:32
Bonjour .
J'ai acheté en octobre 1995 pour 100000 euros une vieille bâtisse sur 1,5
hectare de terrain ; le bien est situé près d'Alès, dans le Gard . Quel est
le prix actuel (T2-2012) d'un tel produit ?
Merci pour votre réponse .
Cordialement
Réponse du 10/05/2012
En considérant l'évolution moyenne des maisons en Province sa valeur serait
de 276 425 euros actuellement.
Maintenant vous écrivez "vielle bâtisse" !! peut-être que dans ce cas c'est
plutôt le terrain qui a de la valeur ...
Le prix moyen du m² de terrain constructible est proche de 60 euros
1.5 hectare = 15 000 m² ! c'est un parc...
Neuranter
06 Avr. 2012, 20:22
Bonjour,
Quel serait le prix actuel d'une maison achetée 150000 F en 1974 et située
à Nogent sur Marne ?
Merci
Réponse du 6/4/2012
Le prix moyen des maisons dans le Val de Marne a été multiplié par 13.1
depuis début 1974.
Si votre maison avait suivi cette évolution moyenne, elle vaudait donc 1
964 752 FRF ou 299 524 €
L'évolution de votre maison peut varier par rapport à la moyenne suivant
beaucoup de paramètres (entretien, emplacement, surface, terrain...) voir
un professionnel, ceci est pour indication seulement.
Je souhaite connaître la valeur du prix au m2 sur la région de toul en
2006, pour un appartement T2, + balcon + parking semi fermé, + une pièce
bureau.
surf 55.3 m2 total + 6.17 m2 le balcon.
Vous en remerciant
gégédetrossy
05 Avr. 2012, 19:26
Je voudrais connaitre la valeur en euros d'une maison achetée 600 F avant
1900 en Ardèche. merci d'avance
Réponse
Depuis 1900, les prix des logements en France ont été multipliés par ... 10
000 !
Aussi, vos 600F de 1900 équivaudraient à 6 000 000 F fin 2011 pour suivre
l'évolution des logements.
Je suppose qu'il s'agit d'anciens francs, cela donne donc 60 000 FRF soit 9
146 Euros
fréderique
04 Avr. 2012, 13:41
J'ai reçu en donation un petit appartement en janvier 1999.Il figure sur
l'acte donation pour une valeur de 160.000
francs.
Je cherche - en vue du calcul de l'impôt sur la pluvalue- à savoir quel est
la valeur actualisée de cette somme .
Merci pour vos éclaircissements
Réponse
En moyenne les prix des appartements en france depuis le premier trimestre
1999 ont été multipliés par 2.8.
Si votre appartement a suivi cette évolution moyenne ( dépend de sa
situation, son état, son confort etc...) il vaudrait fin 2011 environ 448
000 Euros
Pour indication seulement, voir un professionnel...
Marchal
31 Mars 2012, 17:44
Bonjour,
Je rachete ce jour la part de ma maison, la soulte suite au divorce.
75000 euros, pour un pavillon que nous avons estimé a 150 000 euros.C'est
un pavillon de 1978, que nous avions acheté mon ex mari et moi même en 1994
a 400 000 francs. (60 980 euros)
Si je venais a vendre aurai-je une plus value ?
Cordialement
Réponse
Il vaut mieux voir un Notaire ...
Logiquement:
si vous vendez et qu'il s'agit de votre résidence principale, pas de taxe
sur la plus value
sinon, cela dépendra du prix de revente:
vous avez acheté la maison 75 000 euros (soulte ) + 75 000 votre part du
partage donc 150 000 euros
si vous vendez à 150 000 euros, pas de plus value...
si vous vendez à 200 000 euros par exepmple vous devriez payer la taxe sur
la plus value de 50 000 euros, avec comme date d'achat, la date de rachat
de la soulte.
ceci sans aucune garantie, si des experts sont en ligne, merci de corriger,
compléter ...
Didier
21 Mars 2012, 15:01
Bonjour, pourriez vous m'éclaircir sur la valeur d'un bien acheté 1 080 000
Fr à Vaucresson en 1984.
Merci d'avance.
Clean
20 Mars 2012, 15:53
Quel serait aujourd'hui le prix de vente d'un appartement (2 pièces) de 38
m2 à Tours acheté (selon la loi Besson) le 14/12/2001, achevé de construire
le 27/12/2002.
Date de première location 01 janvier 2003
Début de l'amortissement 01/12/2002.
1. Prix d'acquisition - 62809 euros,
2. Frais de vente - 3811 euros,
3. Prix de revient de l'investissement (1 + 2), soit 66620 euros.
Merci
hugog
19 Mars 2012, 13:47
Bonjour,
Je suis unique héritier.En Mai 1998,mon
père me fait donation d'une maison+ter-
rain situés dans le 93.Valeur de la do-
nation: 300.000 francs.Mon père décède
le 25/12/2011.Je viens de trouver un
acquéreur à 160.000 euros.
Quelle est la valeur réactualisée du
bien,et quelle taxe sur la plus-value
aurai-je à payer?
Merci infiniment pour votre réponse
Devanlay
18 Mars 2012, 18:32
J'ai acheté en09/2001 une résidence à Draguignan(83300): maison 1976
environ 170m2 sur 3500m2 de terrain+piscine, le tout pour2230000francs soit
environ 339000€ frais d'agence et de notare compris.
Je vends 1500m2 de terrain(non construit évidement).
Pouvez vous m'aider à déterminer la valeur d'achat des 1500m2 pour que je
puisse calculer la +value éventuelle; un compromis devant notaire a été
signé fin 08/2011.
Remerciements
JP
14 Mars 2012, 15:37
Bonjour
Suite à une succession en juin 1983 nous avons une ancienne ferme située en
Haute Loire elle a été estimé pour l'époque à 125 000 F.
Pourriez vous me donner sa valeur actuelle?
Cordialement
Tutu
02 Mars 2012, 16:39
Bonjour,
Ma résidence principale est devenue une résidence secondaire du a un
déménagement à l'étranger pour des raisons professionnel.
Vivant en location dans le pays étranger, est il possible d'être exonéré
d'impot sur la plus value?
ALAIN
19 Fév. 2012, 10:23
Une maison en donation en mai 1983. J'ai réalisé 220000F de travaux en
1983.Je souhaite connaître la plus value aujourd'hui si je vends 205000€
Merci
Alain SOL
Réponse : il me manque la valeur estimée lors de la donation !!!
lechevestrier
18 Fév. 2012, 08:43
Une maison achete en 1994 60000€.
quelle valeur a l'heure actuelle
merci
Réponse:
L'outil ci-dessus donne une evolution moyenne des maisons en france entre
début 1996 et fin 2011 = x2.61
entre début 94 et fin 95 baisse moyenne de 1%
Au global donc évolution moyenne france = 60 000 x 2.59 = 155 000 euros
(a titre indicatif seulement)
TORRECILLOS
17 Fév. 2012, 12:32
MAISON située à PALAISEAU (91)
Construction neuve en 1980
Coût global (terrain + travaux)= 1000000FF
DPE catégorie D
terrain 1230 m² en pente sur côteau
Surface habitable 167 m²
Estimation en 02/2012
Merci à vous
risette
12 Fév. 2012, 14:41
Une maison 81 m2 sur 761m2 de terrain en rhone alpes proche
autoroute,aeroport,estimé en 1995 a 900000frs, quelle estimation en euro en
2012.
Département Nord (59430 St Pol sur Mer)
Une maison (T5) acheté en janvier 1983 pour 160000 Frs, 100m² surface
Habitable/ 88 m² de terrain,
quel est sa valeur aujourd'hui.
Cordialement
Réponse
160 000 Frs = 24 391 €
Indice des prix des maisons en moyenne sur la france t1 1996 = 41.6 t3 2011
= 109.4 soit x 2.63
Indice moyen france de 1983 à fin 1995 passe de 3.89 à 6.66 soit x 1.71
Au total sur la période = 1.71 * 2.63 = x 4.50
estimation moyenne = 24 931 x 4.50 = 109 823 € à valeur indicative seulement
Didier
05 Fév. 2012, 15:42
Bonjour, j'ai acheté ma maison dans l'Allier (03) 200.000 Francs en 1991,
quelle valeur à t'elle aujourd'hui ? Merci, cordialement.
reponse indicative:
200 000 Fr = 30 489€
de fin 1994 à fin 2011 indice province passe de 38.9 à 108.5 soit x 2.79
de debut 1991 à fin 1994 indice moyen france passe de 6.75 à 6.65 soit x
1.01
Sur toute la période x 1.10 x 2.79 = x 2.82
estimation moyenne 30 489 x 2.82 = 85 937€
a titre informatif uniquement bien sûr ...
@
boero
03 Fév. 2012, 11:34
à lamort du pere en 1996 un appart fut declaré
250000 frs
en aout 2011 au deces de la mére combien vaut ce meme bien en euro pour le
declarer au notaire
quel est l'indice d'evaluation à prevoir pour d'autre
biens locatif en vous remerciant j b
Réponse :
250 000 Frs = 38 112 euros
De 1996 à T3 2011, l'indice des appartements en moyenne sur toute la france
est passé de 41.6 à 115.7 soit x 2.78
Approche moyenne pour vous : 38112 x 2.78 = 106 000 euros. (outil plus haut
de cette page)
Le résultat peut varier suivant la zone, l'état, l'emplacement ... votre
notaire fera son estimation.
kio
02 Fév. 2012, 13:47
Je vous remercie pour votre diligente réponse, les frais de restauration de
cette maison qui n'est pas ma résidence principale(dont je suis
propriétaire)
sont ; le ravalement de façade avec facture s'élevant à 11700€ + 12000 €
de facture de matériaux mais sans main-d’œuvre; les travaux ayant été
effectues par nous-mêmes. Ces derniers peuvent-ils entrer dans la
plus-value ?
J'ai bien lu :(( "pour la plus value, c'est un peu long...lire le texte que
je viens de rajouter ci-dessus pour vous répondre"
Je vous remercie.
Réponse
Avec un tel niveau de frais par rapport au prix d'acquisition de la maison,
pour estimer son prix de vente, il vaut mieux la comparer à des biens de
niveau correspondant aujourd'hui, ce sera plus sur que de réévaluer sa
valeur initiale, trop décallée maintenant.
Pour les travaux, il semble qu'ils doivent avoir été réalisés par une
entreprise:
"Les dépenses de construction, reconstruction, agrandissement ou
amélioration (installation d'interphone, d'ascenseur...) s'ajoutent au prix
d'achat si elles n'ont pas déjà été prises en compte pour le calcul de
l'impôt sur le revenu et si les travaux ont été réalisés par une
entreprise. Les dépenses d'entretien et de réparation sont exclues."
Sans cela, c'est le forfait 15% qui est considéré.
Cordialement
kio
01 Fév. 2012, 13:17
Bonjour,
Ayant hérité en 1990 d'une maison estimée à 56000F en Auvergne, j'aimerais
connaitre la valeur de revalorisation de ce bien? et quel serait le
pourcentage de plus-value appliqué en cas de revente? sachant que ce bien a
été restauré.
Je vous remercie.
Réponse 1/2/12
En euros 56000F -> 8537 euros.
De debut 1990 à fin 1994 indice 6.11 à 6.72 soit x 1.1
de fin 1994 à T3 2011 indice province 38.9 -> 108.5 soit x2.79
Au total : 1.1 x 2.79 = x 3.07
La revalorisation moyenne est donc de 8537 x 3.07 = 26208 euros
Pour la plus value, c'est un peu long...lire le texte que je viens de
rajouter ci-dessus pour vous répondre.
A priori:
C'est un héritage, pas de frais d'acquisition déductibles.
Frais de restauration ?
Par forfait 15% de la valeur d'aquisition soit 1280 euros (si plus indiquez
la valeur réelle)
Plus value = 26208-8537-1280= 16391 euros
Possession pendant 22 ans => abattement de 44% => plus value imposable 9179
euros
Imposition => 19%
CSG => 8.2%
CRDS => 0.5%
Prelevement social => 3.4%
Contribution additionnelle => 1.4%
Total taux d'imposition ===> 32.5%
Total imposition : 9179 x 0.325 = 2983 euros
Calcul réalisé seulement à titre indicatif, voir votre notaire bien sûr.
patrick
30 Jan. 2012, 22:41
Bonjour, afin d'estimer(sucession) une maison 4 faces,plein pied,le prix
d'achat du terrain(506 m/carré plus la construction c'est elevé en 1983 à
500 000 francs. Qu'elle en est la valeur aujourd'hui?( pas d'aeoroport ou
ligne tgv construit depuis à proximité) Je vous remercie de votre aide.
Cordialement
Réponse :
500 000 Frs = 76 224 euros
Approche moyenne toute la france:
de fin 1982 à fin 1995 indice passe de 3.89 à 6.71 soit x 1.725
de t1 1996 à t3 2011 indice passe de 41.9 à 109.4 soit 2.61
Au total depuis 1983 1.725 x 2.61 = 4.5
Valeur actuelle moyenne 76 224 x 4.5 = 343 295 euros
SOIZICK
16 Jan. 2012, 17:37
Achat d'une maison en très mauvais état en sept 1994 pour la somme de 130
000fr
en PACA limite Gap. Comprend maintenant
deux logements. A quel prix pourrait'on vendre ce bien actuellement. Merci
réponse
130 000 frs = 19 818 €
Indice maison en moyenne PACA passe de 34.1 en T4 1994 à 106.1 en t2 2001
soit x 3.11
Valeur actuelle estimée 19 818 x 3.11 = 61 660 euros
pour la valeur apportée par vos travaux, à vous de l'estimer.
(à but indicatif seulement)
arsène
08 Jan. 2012, 22:45
Une petite maison en savoie estimée à 100000 fr en 1982 comment calculer sa
valeur au deuxième trimestre 2009 ?
merci.
réponse indicative:
100 000 fr = 15 2400 €
indice moyen france maison fin 1981 à fin 1995 passe de 3.68 à 6.66 soit x
1.81
et de t1 1996 à t2 2009 de 41.9 à 97.7 soit x 2.33
sur tout la période x 1.81 x 2.33 = 4.22
Estimation moyenne 15 244 x 4.22 = 64 333 €
estimation indicative seulement, sur une si longue durée beaucoup de
facteurs peuvent faire varier ce résultat.
DOMYL19
03 Jan. 2012, 17:32
Quel est l'estimation en janvier 2012 d'un bâtiment a usage de garage
construit en 1968 pour le prix de 45000 F
boucheix
02 Jan. 2012, 10:59
Valeur actuelle décembre 2011, d'un appartement ancien rénové acheté 115000
€ en juillet 1990 au centre ville de METZ.
reponse indicative
de mi 1990 à fin 1995 indice moyen france baisse de 6.82 à 6.66 soit x
0.98
de 1996 à t3 2011 indice moyen france passe de 41.6 à 115.7 soit x 2.78
variation totale 0.98 x 2.78 = 2.71
Estimation 115 000 x 2.71 = 312 340 €
plus value rénovation ?? il faudrait voir...
beth
29 Déc. 2011, 23:52
Mon arrière grand-père a acheté à la bougie une maison 8000 ancien franc,
combien valait-elle en 1960 en nouveau franc? et combien vaut-elle à
présent sachant qu'il ne reste plus alors que les fondations, sur un
terrain de 1000M2 en zone urbaine, dans le pas de Calais???
Merci
A mon avis, que le prix du terrain et encore il y aura des frais pour
détruire les fondations car aucun professionnel ne prendra le risque de
construire dessus ou alors sans ganrantie aucune ...
le prix moyen du m² dans le Pas de Calais était de 59 € (voir dans ce
site)
donc 1000 x 59 = 59 000 euros voire moins si zone rurale
moins les frais de "nettoyage"
LANOY
24 Déc. 2011, 13:03
Quelle est l'évolution des prix de l'immobilier entre 1997 et 2002 à
BOULOGNE SUR MER
d'avance merci
reponse indicative
pas de données assez locales
indice moyen maison + appartements en france t2 1997 = 42.7 et t2 2002 =
58.3
evolution moyenne 58.3/42.7 + 36%
Jean claude
22 Déc. 2011, 17:24
Quelle est la valeur d'une maison qui avait été estimée en 1986 à 240 000
frs Réponse du 23/12/2011
Indice moyen maisons en France : 1996 T1 = 41.9, 2011 T3 = 109.8 soit x
2.62
Indice moyen France : entre 1986 et 1995 => x1.51
Au total : 1.51 x 2.62 = x 3.96 soit 240 000 FRS x 3.96 = 650 400 FRS et
en euros = 144 900 Euros
Calcul indicatif seulement à partir de moyennes.
Aubry
20 Déc. 2011, 15:26
Quel est le coefficient de plus-value moyen pour une maison située à
Palaiseau (Essonne) entre fin mai 1987 et début novembre 2007 ?
reponse indicative
de mi 1987 à fin 1996 indice moyen france passe de 4.75 à 6.71 soit x 1.46
de t1 1997 à t3 2007 indice moyen maison palaiseau passe de 48.3 à 109.4
soit x 2.26
Sur la période 1.46 x 2.26 = 3.31
barthes
19 Déc. 2011, 12:58
Bonjour,
je vous remercie si une réponse est possible sur le point suivant (pour
raisons de succession).
Il m'est nécessaire de savoir pour une maison située à Bormes les Mimosas
(83) située sur un terrain de 1080 m² :
- le prix de sa vente prévue pour début de mars 1986
- sachant que son prix d'acquisition en novembre 1957 était de 700 000
francs (anciens).
Avec tous mes remerciements, AB.
Francis
17 Déc. 2011, 18:56
Bonjour,
Que peut valoir aujourd'hui ma maison située à St Ouen l'Aumône (95)
achetée trois-cent-quatre-vingt-mille francs en 1979 ?
Merci. Réponse du 19/12/2011
Déjà 380 000 Francs = 57 930 Euros
Entre 1996 et T3 2011, l'indice moyen du prix des maisons dans le Val
d'Oise est passé de 47.5 à 113.1 , Les prix moyens ont donc été multipliés
par 2.38
A ceci, il faut rajouter l'évolution entre 1979 et 1996 ...
Durant cette période, les prix de l'ancien ont été multipliés par environ
2.5 pour l'ensemble de la France et par 3.5 sur Paris. Difficile de dire
pour vous.
Au total donc estimation entre 57 930 x 2.5 x 2.38 = 344 500 Euros, et
entre 57 930 x 3.5 x 2.38 = 482 500 Euros.
Tout ceci sans tenir compte des spécificités de votre bien (état,
emplacement,...) qui peuvent faire varier fortement ces valeurs bien
sûr.
A valeur uniquement indicative sans engagement aucun...
ambre
10 Déc. 2011, 03:56
Je voudrais connaitre la valeur d'un terrain que j ai acheté en 1980 90 000
frcs c est un lotissement, a Mandelieu La Napoule 06210 il etait a
viabilisé et aujourd'hui il est en zone rouge
Comment calculer et savoir son prix reel
merci beaucoup de votre aide
réponse indicative
très délicat : zone rouge veut dire qu'il y a un risque vis à vis d'une
construction et là tout va dépendre du risque : innondation, mouvement de
terrain... le construction peut être possible mais avec des précautions
très particulières ( pilotis, vide sanitaire, renforcements...) donc à un
coût plus élevé et sans garantie à la fin
avec toute ces contraintes le prix du terrain va être baissé
significativement
voir les prix de terrain constructibles sans contraintes à cette page prix
moyen terrain
Nel
09 Déc. 2011, 18:50
Quel est le prix d'une maison en zone rurale estimee en 1993 à
266000francs
Réponse du 19/12/2011
1) 266 000 Fr / 6.55957 = 40 550 Euros
2) Entre 1994 et T3 2011, l'indice de l'ancien pour les maisons en province
est passé de 38.9 à 109 soit x 2.8
3) 40 550 x 2.8 = 113 600 Euros
4) Evolution entre fin 1992 et fin 1994 : légère baisse de 3%
5) Estimation moyenne donc 111 300 Euros
Valeur uniquement indicative sans aucun engagement, sans tenir compte des
spécificités de votre bien (état, emplacement,...) qui peuvent faire varier
fortement son prix. Voir un professionnel de l'immobilier avant toute
décision.
nel
09 Déc. 2011, 18:45
Quel est le prix d'une maison estimee en 1993 à 400000franc
Jackpat
02 Déc. 2011, 12:03
Quel pourrait être le prix de vente actuel de ma maison (centre de ville
moyenne en drôme provençale) achetée 1 million de francs en 1982 ?
sim
28 Nov. 2011, 14:43
Une petite maison de village achetée en 1992 comment calculer sa valeur en
2011
réponse indicative
indice moyen maisons
toute la france de mi 92 à fin 94 légère baisse de 3%
en province de fin 1994 à t3 2011, indice passe de 38.9 à 108.5 soit x
2.79
Evolution moyenne totale indicative x 2.71
Peter
17 Nov. 2011, 11:33
Une petite maison de campagne vendue en 2010. Comment estimer sa valeur en
1982?
Merci
Réponse du 18/11/11
Pour indication, l'indice moyen des logements sur la France est passé de 46
fin 1981 (soit début 1982) à 207 fin 2010.
Les prix moyens ont donc été multipliés par 4.5
Si le prix de vente était de 200 000€ par exemple en 2010, cela
correspondrait à 200 000 / 4.5 = 44 444€ début 1982 (si son prix avait
suivi l'évolution moyenne des logements en France)
Voir un professionnel de l'immobilier pour être plus pertinent
La moyenne utilisée dans ce calcul est très large ( moyenne entre maisons,
appartements, Paris, province...). Votre cas particulier peut être
significativement différent.
BARBIER
16 Nov. 2011, 08:57
Un appartement achete en 1972
Comment calculer sa valeur en 2011?
Merci
Réponse du 18/11/11
Pour indication, l'indice moyen des logements (maisons + appartements) sur
la France est passé de 13.2 fin 1971 (soit début 1972) à 214.3
mi-2011.
Les prix moyens ont donc été multipliés par 16.2
Voir un professionnel de l'immobilier pour être plus pertinent
La moyenne utilisée dans ce calcul est très large ( moyenne entre maisons,
appartements, Paris, province...). Votre cas particulier peut être
significativement différent.
Saint Pascal 15h03