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A fin Avril 2018 l'inflation est de 1.6% en glissement annuel, sur un mois l'inflation est de 0.2%. suite ...

Evolution prix de l'immobilier depuis 1960

Evolution immobilier depuis 1977 Depuis 2000, les prix de l'immobilier ancien ont été multipliés par plus de 2.5 sur toute la France.
Ils sont toujours à la hausse après un ralentissement temporaire entre 2008 et 2015.
Paris se démarque avec une multiplication par plus de 3.5 sur la même période.

Calculatrice évolution de votre bien immobilier


Choisir: 1) le type de bien, 2) la région et 3) la zone de découpage du bien concerné puis préciser 4) la date et 5) le prix d'achat.
Cliquer sur votre choix pour passer à l'étape suivante (même si un seul choix)

OUTIL ESTIMATION PLUS VALUE VENTE BIEN IMMOBILIER

1-Type de bien
Appartements
Maisons
Maisons-et-Appart.

Cet outil vous permet d'estimer l'évolution de votre bien immobilier s'il avait suivi la moyenne des biens en France ou dans un région donnée.
Vous aurez ainsi une idée de la plus value éventuelle que vous feriez en vendant votre bien, et calculer la taxe que dont vous auriez à vous acquitter (explication en bas de page).
Veuillez toutefois noter que pour votre bien en particulier, la valeur potentielle de revente peut varier par rapport à cette moyenne en fonction de nombreux paramètres (emplacement, état, infrastructures à proximité ...). Il faudra faire appel à un professionnel de l'immobilier afin d'avoir une estimation plus pertinente.

Evolution annuelle de l'immobilier depuis les années 1900

L'indice du prix des logements anciens a été reconstitué depuis 1840 pour les logements à Paris et depuis 1936 pour les logements en France.
Depuis 1900, le prix des logements à Paris a été multiplié par près de 10000 et depuis 1936, les prix des logements en France a lui été multiplié par plus de 3000.
Une telle évolution ne peut-être rendue sur un graphique linéaire, aussi c'est une échelle logarithmique qui a été utilisée ci-dessous.

Si l'indice des prix évoluait régulièrement tous les ans du même pourcentage, il serait représenté par une droite. Pour indication, la droite en pointillés représente une évolution de 8.75% par an.
C'est à peu près l'évolution suivie par l'indice des logements Parisiens entre 1900 et 2011. La courbe réelle n'est cependant pas régulière : pendant certaines périodes, sa pente est inférieure à la droite, son évolution est alors inférieure à 8.75% par an, inversement quand la pente réelle est plus forte que celle de la droite, l'évolution des logements était donc supérieure à 8.75% par an.
Vous avez les valeurs entre 1970 et 2000 en colonne de droite, base 100 en 1970, afin de faire si besoin les raccordements avec l'indice détaillé qui suit.

Evolution trimestrielle de l'immobilier depuis les années 1997

Evolution immobilier depuis 1977

Pour estimer l'évolution du prix de votre bien

Ce processus est maintenant automatisé avec ce fonctionnement:
si indice détaillé connu ( après 1992 ou 1996 suivant zone) utilisation de l'indice Trimestriel.
si votre bien est plus ancien, complément avec le tableau "Indice Immobilier Ancien" colonne de droite dans cette page
exemple : Maison en Province achetée 100 000 FR début 1985
L'indice détaillé an trimestre démarre à fin 1994 (début 1995) à 38.9 et passe à 109 T3 2011
L'évolution est donc de 109/38.9 = x 2.80
Complément avant début 1995 avec l'indice moyen France (Estimé) :
entre début 1985 (fin 1984) et 1994 (fin 1994) l'indice France passe de 4.25 à 6.72 soit x 1.58
Au total l'évolution a donc été de 1.58 x 2.80 = x 4.42
Valeur actuelle : 100 000 FR x 4.42 = 442 000 FR ou /6.55957 = 67 380 Euros.
A corriger des particularités du bien en plus ou en moins bien sûr.

Calcul de plus value et regime d'imposition depuis février 2012 service public

Lorsque vous vendez un bien immobilier à un prix supérieur à celui payé pour l'acquérir, vous réalisez une plus-value.
La plus-value immobilière est imposable sur le revenu, mais vous pouvez bénéficier d'exonérations dans certaines situations.

Opérations concernées
La fiscalité des plus-values immobilières s'applique aux cessions à titre onéreux suivantes :
    vente d'un bien immobilier (appartement, maison, terrain)
    vente des droits attachés à un bien immobilier (servitudes par exemple)
    vente par l'intermédiaire d'une société civile immobilière (non soumise à l'impôt sur les sociétés) ou d'un fonds de placement dans l'immobilier (FPI)
    échange de biens, partage ou apport en société

Calcul de la plus-value
Prix de vente
Le prix de vente (ou cession) est le prix indiqué dans l'acte. Ce prix peut être augmenté de certaines charges en capital et indemnités bénéficiant au vendeur (exemple : montant du remboursement d'un reliquat d'emprunt contracté par le vendeur, mis à la charge de l'acquéreur dans l'acte de vente). Ce prix est réduit du montant des frais de vente supportés par le vendeur (par exemple certifications et diagnostics obligatoires).

Prix d'acquisition
L'estimation du prix diffère selon le type d'acquisition :
    si le bien a été acheté, le prix d'acquisition correspond au prix effectivement versé, augmenté des charges et indemnités bénéficiant au vendeur.     en cas d'acquisition par succession ou donation, le prix d'acquisition correspond à la valeur retenue pour la détermination des droits de succession ou de donation.

Le prix d'acquisition est augmenté des frais suivants :

->frais d'acquisition
    Par exemple honoraires de notaire, frais de timbre..., retenus pour leur montant réel et justifié.
    En cas d'acquisition à titre onéreux, ils peuvent être évalués forfaitairement à 7,5% du prix d'achat.

->dépenses de travaux
    Le coût de certains travaux réalisés par une entreprise s'ajoute au prix d'acquisition sauf si la dépense a déjà été prise en compte pour le calcul de l'impôt sur le revenu.
    Il doit s'agir de travaux relativement importants : construction, agrandissement, amélioration... En revanche, les dépenses dites "locatives" (comme le papier peint ou la moquette) ne sont pas concernées.

Si vous vendez un bien immobilier plus de 5 ans après l'avoir acheté, vous pouvez évaluer les travaux à 15% du prix d'acquisition, sans avoir à fournir de justificatifs. Si la vente est plus récente, des justificatifs (factures) peuvent vous être réclamés.

->frais de voirie, réseaux et distribution
Ces frais s'ajoutent au prix d'acquisition des terrains à bâtir (par exemple, frais d'aménagement et de viabilisation d'un terrain).

Abattement pour durée de détention

La plus-value est réduite d'un abattement par année de possession du bien immobilier (bâti ou non bâti). Le régime d'abattement est différent selon que la vente a lieu avant ou après le 1er février 2012.
(à partir du 25 août 2011 en cas d'apport en société de biens immobiliers)

Taux d'abattement applicable en fonction de la durée de détention et de la date de la vente:
Duréeavant
1/2/12
après
1/2/12
    Duréeavant
1/2/12
après
1/2/12
    Duréeavant
1/2/12
après
1/2/12
1 an 0%0%     11 ans 60%12%     21 ans 100%40%
2 ans 0%0%     12 ans 70%14%     22 ans 100%44%
3 ans 0%0%     13 ans 80%16%     23 ans 100%48%
4 ans 0%0%     14 ans 90%18%     24 ans 100%52%
5 ans 0%0%     15 ans 100%20%     25 ans 100%60%
6 ans 10%2%     16 ans 100%22%     26 ans 100%68%
7 ans 20%4%     17 ans 100%24%     27 ans 100%76%
8 ans 30%6%     18 ans 100%28%     28 ans 100%84%
9 ans 40%8%     19 ans 100%32%     29 ans 100%92%
10 ans 50%10%     20 ans 100%36%     30 ans 100%100%

En cas de vente de terrains nus constructibles
Les plus values concernées continuent de bénéficier de l'abattement de 10 % par année de détention au-delà de la 5ème si une promesse de vente a été enregistrée avant le 25 août 2011, et si la vente est conclue avant le 1er janvier 2013.

En cas des moins-value : Si, lors d'une opération immobilière, vous réalisez une moins-value (c'est à dire une perte), il n'est pas possible de la déduire de votre revenu global, ni d'une plus-value réalisée lors de la vente d'un autre bien.

Exonérations d'imposition
Les principales exonérations concernent les plus-values réalisées dans les situations suivantes :
- vente d'une résidence principale ainsi que ses dépendances (garages, aires de stationnement, cours..)
- vente d'un bien dont le montant (ou chaque part indivise) ne dépasse pas 15.000 ?
- vendeur titulaire d'une pension de vieillesse ou de réversion ou d'une carte d'invalidité (de 2ème ou 3ème catégorie) sous certaines conditions liées notamment aux ressources
- vente de l'ancien domicile de personnes âgées accueillies en maison de retraite et d'adultes handicapés hébergés dans les foyers d'accueil médicalisé sous certaines conditions liées notamment aux ressources de l'intéressé et à l'ancien domicile qui doit rester inoccupé et être vendu dans un délai de 2 ans
- vente au plus tard le 31 décembre 2014 d'un droit de surélévation à condition qu'il soit affecté à la réalisation ou à l'achèvement de locaux d'habitation dans les 4 ans de l'acquisition
- vente de l'habitation située en France de personnes non-résidentes, sous certaines conditions
- expropriation pour cause d'utilité publique à condition qu'au moins 90 % de l'indemnité perçue soit réemployée dans les 12 mois
- dans le cadre de certains remembrements urbains ou ruraux, la plus-value d'échange réalisée est exonérée
- vente d'un bien immobilier, réalisée avant le 31 décembre 2011, au profit d'organismes gérant des logements sociaux (ou en cas de vente du bien à des collectivités locales en vue de sa rétrocession à un bailleur social).

Exonérations à partir du 1er février 2012:
-vente d'un bien détenu depuis au moins 30 ans (depuis au moins 15 ans en cas de vente avant cette date)
- 1ère vente d'un logement (résidence secondaire par exemple) lorsque le vendeur n'est pas propriétaire de sa résidence principale, sous certaines conditions liées notamment au réemploi dans les 2 ans du produit de la vente dans l'acquisition de sa résidence principale


Commentaires

Sand
19 Oct. 2022, 16:01
Bonjour, vos calculateurs pour évolution des prix concernent des maisons ou appartements, auriez-vous un calculateurs pour des terrains constructibles ?
merci.
cordialement.
GALLUCCI
15 Sep. 2022, 16:40
L-outil d-estimation de plus value de vente d-un bien immobilier est introuvable ?

Webmaster: Il est bien présent sur cette page
Coutier en Immo
05 Juin 2022, 11:41
La valeur de votre bien est estimé à 80ke.
cretin
27 Mai 2022, 10:34
Bonjour,
quelle valeur à la vente pour un studio d-une superficie de 29 m2, acheté en 2010 pour le prix de 73 000 ?, situé à bourg-en-bresse dans un immeuble construit en 1978 ? (centre ville, bonne situation)
merci
cretin
27 Mai 2022, 10:14
J-ai acheté un studio à bourg-en-bresse, 29 m2, en 2010, pour un montant de 73 000 euros. quelle est sa valeur de vente actuelle ?
Chris
13 Mai 2022, 15:04
Bonjour,
j´ai hérité en nue propriété d´une maison 350.000?) au pouliguen (44) fin 2011. quelle est sa valeur en octobre 2019 et en février 2021?
cordialement
leduc yves
25 Avr. 2022, 18:16
Bonjour,
j-ai acheté en 2015 une maison 3 façades située a queaux 86150 pour la somme de 75000?. serait-il possible d-avoir la valeur moyenne de cette maison en 1975 ?
actuellement c-est une maison moyenne de 3 pièces bas y compris sdb et deux chambres à l-étage.
grand merci
lemee
29 Mars 2022, 07:17
Bonjour,
j-ai acheté la maison de mes arrières grand-parents à mérignac (33) en décembre 2003. après travaux, sa superficie est de 100m2.
j-ai besoin de connaître son estimation en 2010et ne trouve pas de site compétent en la matière.
merci de bien vouloir m-aider s-il vous plait.
cordialement.
camelly
05 Mars 2022, 08:30
Bonjour,
je voulais savoir comment faire pour obtenir la valeur exacte d-un bien il y a environs 20 ans.
cer ce bien a été vendu. et je ne sais pas si tout c-est fait correctement.
merci d-avance pour votre réponse.

cordialement,
camelly
05 Mars 2022, 08:29
Bonjour,
je voulais savoir comment faire pour obtenir la valeur exacte d-un bien il y a environs 20 ans.
cer ce bien a été vendu. et je ne sais pas si tout c-est fait correctement.
merci d-avance pour votre réponse.

cordialement,
TOC
20 Fév. 2022, 20:29
On constate de 1910 à 2010 une multiplication par 10000 des prix moyens de l-immobilier en monnaie courante. sur la même durée, le 20francs or est passé à 300 euros soit 2000 francs nouveaux soit 200000 francs de 1910 soit une évolution similaire en terme de prix . l-or n-a pas rapporté de loyers mais il n-a pas nécessité d-entretien et a pu éventuellement être transmis hors succession.
METIVIER
28 Jan. 2022, 22:23
Bonjour,
j-ai reçu en donation le 31 décembre 1999 une maison dont la valeur était de 72000 euros. je n-ai fait aucun aménagement dans cette maison depuis lors. pourriez-vous m-indiquer sa valeur actuelle sur la base de l-évolution des indices sur la période 1999/2022 sachant que cette maison se trouve en corrèze 19500 donc dans la région nouvelle aquitaine ?
je vous remercie très vivement de votre aide car je n-arrive pas à trouver la réponse sur vos tableux.
bien cordialement
isabelle
zerofKic
16 Nov. 2021, 09:21
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Pomarede Chantal
11 Juin 2020, 17:51
Bonjour,
un t3 acheté à cannes centre ville au mois de avril 1961 pour un montant de 25 000 francs, quelle est la valeur actualisée en euros de nos jours, concernant cet appartement
merci
Bernabe
08 Avr. 2020, 23:38
appartement acheté en 1999 à paris prix en francs 1385000
avec le calculateur d?inflation quel est son prix de base pour le calcul des plus value
Heloise
08 Avr. 2020, 12:10
Bonjour, merci pour votre article et les informations que vous donnez sur votre blog pour investir dans l'immobilier article ici
Jérôme
14 Fév. 2020, 11:02
Un grand merci pour cette ressource ! elle mériterait néanmoins d'être remise à jour ! article ici
anna
10 Fév. 2020, 09:21
Bonjour, avec l'achat et les travaux de mon appartement qui seront réalisés avec un article ici architecte d'intérieur montpellier


je devrais emprunter 120 000 sur 13 ans
j'ai pu calculer la teg grâce à votre logiciel
renou
31 Jan. 2020, 16:29
article ici
bonjour,
je viens d'acheter un appartement t3 à saint-gilles-croix-de-vie au prix de 188 000.00 euros + 15 000.00 euros de frais de notaire depuis le 20 décembre 2019.
par la suite, s'il y'a une hausse des prix immobiliers à prévoir dans l'avenir et ,si oui à prévoir quand ,en bref, toujours à saint-gilles-croix-de-vie sachant qu'un lycée professionnel et de nouveaux appartements se construisent en partie pour cela, j'aimerais savoir si à partir de ce prix d'achat de 188 000.00 euros + 15 000.00 euros de frais de notaire, aurais-je des chances de plus-value , d'une hausse de prix de vente de cet appartement : quand et de quelle valeur ?
RICART
12 Jan. 2020, 11:51
Prix d'un commerce acheté 12 millions de francs en en 1969.
prix actuel en euros.
merci
bos
19 Déc. 2019, 14:45
Bonjour
j ai acheté un appartement en décembre 2016 a ??claouey?? commune de lege cap ferret,33950 au prix de 225000 ? +17500? de frais notariés
combien vaudrait il aujourd?hui ?
merci
jjbos
Philippe P
14 Déc. 2019, 19:34
Bonjour,
quelle serait la valeur fin 2019, d'un bien acheté en province en mai 1988 à 150 000 francs de l'époque?
aucun frais et travaux depuis 1988
je ne trouve pas la formule. merci beaucoup.
cordialement
Vandame
09 Nov. 2019, 11:28
Bonjour,
quelle serait la valeur fin 2019, d'un bien acheté en province en 1985 à 170 000 francs, soit 26 000 euros?
je vous remercie de me donner la formule.
cordialement
patrice vandame
PASNON
27 Oct. 2019, 16:03
Bonjour,
merci de me communiquer la valeur actuelle d'une construction de 1995 de 1 million de francs.cordialement
Bruno
08 Oct. 2019, 16:54
Une donation terrain + ruine en juillet 1992 pour une valeur de 150 000 frs
valeur aujourd'hui svp en euro
merci beaucoup
a vous lire
MIKE
01 Sep. 2019, 14:43
Bonjour , j'ai acheté à guissény en finistère en 1976 , une petite maison de campagne en pierre de 45 m2 au sol, à rénover entièrement sur un terrain de 1000 m2. les vendeurs étant mes parents , je l'ai achetée 20000 f francs.
es-ce considéré comme un cadeau vis à vis de mes soeurs?
quel serait l'évaluation en euros aujourd'hui de cet achat.

merci d'avance pour vos réponses.
agence immobilière aix en provence
02 Août 2019, 11:39
Merci,

très intéressant cette analyse de l'évolution de l'immobilier.
nous sommes une agence immobilière à aix en provence et exerçons dans l'immobilier depuis 25 ans.
nous avons pu constater cette hausse au fil des années.
article ici
jacob
17 Jui. 2019, 08:51
Bonjour,
j'ai acheté un studio 49000 francs à dijon en 1993 combien vaut il aujourd'hui?
merci
bonne journée
Gerald BRUYERE
09 Juin 2019, 11:19

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Indice Logements Anciens avant 2010

AnnéeFranceParis
19701.001.00
19711.061.06
19721.161.15
19731.281.27
19741.471.5
19751.641.61
19761.91.86
19772.192.08
19782.452.17
19792.772.49
19803.322.92
19813.683.32
19823.893.4
19834.093.53
19844.253.77
19854.394.17
19864.594.66
19874.925.45
19885.456.76
19896.118.28
19906.659.73
19916.999.89
19926.838.9
19936.738.3
19946.728.2
19956.667.67
19966.717.04
19976.836.79
19986.916.89
19997.47.55
20008.058.58
20018.689.39
20029.410.21
200310.511.5
200412.113.05
200513.9514.92
200615.6416.62
200716.6718.15
200816.8719.44
200915.6718.46
source Insee


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